a következő néhány hónapban a városi tanács egy speciális Bizottsága fontolóra veszi Jersey City bérleti törvényeinek reformját, hogy jobban megvédje a bérlőket a növekvő bérleti díjaktól és a költözéstől.
a Tanács elnökéből, Rolando Lavarro-ból, Richard Boggiano-ból, Mira Prinz-Arey-ből, Michael Yun-ból, valamint James Solomon és Joyce Watterman tanácstagok társelnökeiből álló ad hoc bizottság nyilvános ülések sorozatát rendezi a jelenlegi törvény megvitatására. Meghallgatják a szakértők és a közösségi érdekeltek tanúvallomásait.
a következő néhány hónapban, a Bizottság megvizsgálja az új politikákat és eljárásokat, és benyújtja az újonnan kidolgozott rendelet végleges tervezetét, amelyet novemberben kell bevezetni. 26 A Tanács ülése. Ez magában foglal egy sor bevált gyakorlatot annak érdekében, hogy az “ésszerű árú” ház a jelenlegi lakosok eszközein belül maradjon.
“Jersey City lakosainak több mint 70 százaléka bérlő, és közel felük már csak a bérleti díjból fizeti jövedelmének legalább 30 százalékát” – mondta Solomon. “Majdnem egynegyede fizet több mint 50 százaléka a jövedelem, hogy maradjon otthonukban.”
a rentcafe kutatása szerint az országos átlagos bérleti díj havi 1430 dollárt ért el 2019 márciusában, ami 3,2 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Jersey City lakások a legdrágábbak az állam nagyvárosai közül, átlagosan 2909 dollár bérleti díjjal.
“a hajléktalanság gyors növekedését látjuk” – mondta Solomon. “Az emberek Jersey City nem engedheti meg magának, hogy várjon. Most kiszorítják őket, és most védelemre van szükségük.”
hozzátette: “Jersey City az emberekből áll, nem pedig az összes filléres ingatlanérdekeltség teszi ki a legmagasabb ajánlatot. Közösségünk lakhatási válsága nem csak gazdasági, hanem erkölcsi is.”
jelenlegi törvények
a helyi bérleti törvények vonatkoznak azokra az épületekre, amelyekben négynél több lakóegység épült 1984 előtt, néhány kivételtől eltekintve, ideértve az alacsony bérleti díjú állami lakásépítéseket, az engedélyezett szállodákat vagy moteleket, a kereskedelmi és ipari területeket, valamint az újonnan épített, 25 vagy több egységgel rendelkező lakásokat egy átépítési területen belül.
Jersey City bérleti ellenőrzési rendelete az éves bérleti díjemelést vagy a “megélhetési költségek növekedését” legfeljebb 4 százalékra korlátozza, de lehetővé teszi a földesurak számára, hogy növeljék az épület vagy egység nagy tőkefejlesztéseinek bérleti díját.
ezenkívül zaklatásellenes törvényeket hoz létre a bérlők számára, egy bérleti szintező táblát a fellebbezések meghallgatására, és magában foglalja a bérbeadó követelményeit, például a benyújtási határidőket és az olyan speciális szolgáltatásokat, mint a hő.
ez magában foglalja a földesurak büntetését is, akik megsértik a rendeletet, beleértve a legfeljebb 2000 dolláros bírságot és a legfeljebb 90 napos és vagy 90 napos közösségi szolgálatot.
Ha azonban a háztulajdonos megsérti a szilárd hulladék ártalmatlanítására vonatkozó szakaszt, a maximális büntetés 10 000 dollár, minimum 2500 dollár.
legutóbbi tanúvallomás
a Bizottság legutóbbi szeptemberi ülése szerint. 19, a szabályok ellenére a bérlők továbbra is zaklatással, kilakoltatással való fenyegetéssel, nehéz életkörülményekkel és a bérleti díj túllépésével szembesülnek.
néhány bérlő a tanács előtt azt vallotta, hogy nem tájékoztatták őket arról, hogy egységük bérleti ellenőrzés alatt áll.
Rebecca Symes, A Waterfront Project nonprofit szervezet tanúsága szerint, amely ingyenes jogi tanácsot és képviseletet kínál a gazdaságilag hátrányos helyzetű Hudson megyei lakosok számára, ezek az esetek nem ritkák.
azt javasolta, hogy a Tanács többféleképpen erősítheti meg a város bérleti ellenőrzési rendeletét, ideértve a rendelkezések meghozatalát annak biztosítására, hogy a bérlők tudják, hogy ingatlanuk bérleti ellenőrzés alatt áll, azáltal, hogy a nyelvet a bérleti szerződésekbe belefoglalják.
azt is elmondta, hogy a földesurak gyakran nem nyújtják be az éves bérleti regisztrációjukat, ami segít nekik megúszni a bérleti díjak ellenőrzési törvényeinek figyelmen kívül hagyását.
“ezeknek a dolgoknak szigorúbb büntetésekkel kell járniuk, különben továbbra is látni fogják, amit láttunk, ami féktelen szabályszegés” – mondta Symes. “Be nem tartása megfosztja nem csak a bérlők a jogot, hogy jogaikat, de a kormányzati szervek érvényesíteni a bérleti díj ellenőrzési rendelet.”
egy másik rendelet
egy változás, amely a Szeptember. 26 A Tanács napirendje módosította volna a bérleti ellenőrzési rendeletet, hogy megszüntesse az újonnan épített épületek mentességét, amelyek több mint 25 egységet tartalmaznak egy átépítési területen. A Tanács azonban az adminisztráció által bevezetett rendeletet 8-0 arányban terjesztette elő a második és zárószavazás előtt elfogadásra.
az ülés során Salamon azt mondta, hogy a Bizottság két héten belül megvizsgálja a módosítást a Tanács következő ülésén, októberben. 10 mert a tanács nem tárgyalt a módosításról. A Bizottság azt akarta, hogy legyen ideje a meghallgatások folytatására, és lehetőséget kapjon arra, hogy ” jobban megértse az adminisztráció nézeteit.”
idővonal
a különleges Tanács bizottsága szerint a következő bizottsági meghallgatást októberre tervezték. 2 hallani tanúvallomása bérbeadó és az alapkezelő társaságok és az érdekelt felek.
Október. 10 11: 30 – tól 1: 30-ig. a Bizottság meghallgatja az akadémiai, jogi és politikai szakértők vallomását. A munka októberben kezdődik. 30 egy durva tervezet workshop előtt a végleges tervezetet be első olvasatra az egész tanács November. 26. A végső olvasatról szóló szavazás december. 18.
az ezzel és más történetekkel kapcsolatos frissítések folyamatosan ellenőrizhetők www.hudsonreporter.com kövessen minket a Twitteren @ hudson_reporter. Marilyn Baer elérhető a következő címen: [email protected].
