az ingatlan közös tulajdonjoga problémamentes élmény lehet – de néha stresszes tulajdonvitát eredményez.
ha a dolgok rosszra fordulnak, nehéz lehet megoldani, és elengedhetetlen, hogy szakértői jogi tanácsot kapjon a tulajdonjogi vitákban.
a PM törvény nemrégiben sikeres volt egy olyan ügyben, amelyben két testvér vásárolt egy ingatlant. Az egyik testvér rövid idő után elhagyta az ingatlant, és az összes pénzügyi kiadást az ügyfelünk fizette. Évtizedekkel később testvére az eladásból származó bevétel 50% – os részesedését követelte. A PM Law sikeresen megszerezte a 100% – os tőkét ügyfelünk nevében.
Laura Thorpe vitarendezési szakértő, aki ezt az ügyet kezelte, elmagyarázza az ingatlan tulajdonjogára vonatkozó szabályokat, valamint azt, hogy a bíróság hogyan kezeli az ilyen eseteket.
az ingatlan tulajdonjoga általában közös bérlőként vagy közös bérlőként történik. A tulajdonjog típusa befolyásolhatja a tulajdonosok ingatlan iránti érdeklődésének megoszlását.
mit jelent a közös bérlők?
amikor az ingatlantulajdonosok közös bérlők, egyenlő arányban birtokolják az ingatlant. Ez függetlenül attól, hogy mi minden ember hozzájárult.
mit jelent a közös bérlők?
ha az ingatlantulajdonosok közös bérlők, akkor egyenlő vagy egyenlőtlen részesedéssel rendelkezhetnek. Minden tulajdonos konkrét részesedése az ingatlanban attól függ, hogy miben állapodtak meg az ingatlan megvásárlásakor. Ezt általában egy bizalmi nyilatkozatban részletezik.
a problémák akkor kezdődnek, amikor nincs megállapodás, és a tulajdonosok közötti kapcsolat megszakad. Ez gyakran vitákhoz vezet az egyes tulajdonosoknak az ingatlan saját tőkéjéből való részesedésével kapcsolatban.
az ingatlan minden tulajdonosának egyet kell értenie ahhoz, hogy közös bérlőként tartott ingatlant értékesítsen. Ha nem értenek egyet, a bíróságtól végzést kell beszerezni az ingatlan eladására. A kérdés tehát az, hogyan lehet felosztani az eladásból származó bevételt. Hiba azt feltételezni, hogy ha nem tudnak megállapodni, a bevétel egyenlően oszlik meg.
hogyan kezeli a bíróság a tulajdonjogi vitákat?
a Számvevőszék megvizsgálja, hogy mi volt a tulajdonosok közös szándéka a vásárlás időpontjában, és azt is figyelembe veszi, hogy ez idővel megváltozhatott.
például egy pár közös bérlőként vásárol ingatlant, azzal a kezdeti közös szándékkal, hogy egyenlő arányban birtokolják azt. A kapcsolat azonban nem sokkal később megszakad, és egy ember távozik. Ezután nem fizetnek további pénzügyi hozzájárulást az ingatlanhoz. Évekkel azután, hogy elköltöznek az ingatlanból, megpróbálnak 50% – os részesedést igényelni. Ilyen körülmények között a bíróság megvizsgálja, hogy megváltozott-e a felek közös szándéka, mivel az ingatlant elhagyták, majd az ingatlan saját tőkéjéből való részesedést nem ítélhet oda a távozó tulajdonosnak.
ha nincs bizalmi nyilatkozat az ingatlantulajdonosok pontos részvényeivel kapcsolatban, akkor a bíróság minden esetet figyelembe vesz a tényeken. Még akkor is, ha úgy gondolják, hogy az ingatlan 50/50 alapon volt, ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy a bíróság ezt megítéli. A bíróság megvizsgálja a tulajdonosok közös szándékát, hogy melyik fél részesült az ingatlanból, és pénzt költött az ingatlanra.
Trusts of Land and kinevezése Trustees Act 1996 (TOLATA)
a Trusts of Land and kinevezése Trustees Act 1996 (TOLATA) is meghatározza azokat a kérdéseket, amelyeket a bíróság figyelembe kell vennie, amikor felosztása részvények az ingatlan. Ez magában foglalja:
- bármely jelzáloghitel-társaság érdekei
- vannak-e gyermekek az ingatlanban
- felszámítható-e bérleti díj az ingatlan bérlőjével szemben
- a jelzálog-kifizetéseket kompenzálni kell-e, ha csak egy tulajdonos fizeti
- az ingatlan bármilyen javítása növelte-e annak értékét
végső soron, ha nincs bizalmi nyilatkozat, és a tulajdonosok nem tudnak megállapodásra jutni, akkor a bírósághoz kell fordulniuk, hogy nyilatkozzanak arról, hogyan osztják el az ingatlan részvényeit, és végzést kell kérniük eladó. A bíróság nem utasíthatja az egyik tulajdonosot, hogy eladja részesedését egy másik tulajdonosnak.
az ilyen típusú tulajdonjogi viták kezelése összetett és időigényes lehet, és fontos a megfelelő jogi tanácsadás. Ha többet szeretne megtudni arról, hogy szakértői csapatunk hogyan segíthet Önnek, kérjük, hívjon minket a 0114 220 1795 telefonszámon vagy e-mailben [email protected]
