Che cosa è un REIT?
Quelle lettere stanno per real estate investment trust, e questo bene di investimento funziona più o meno allo stesso modo di un titolo.
Come un titolo, puoi investire in un REIT su una grande borsa, ma la differenza è che il REIT investe direttamente nel settore immobiliare, a volte attraverso proprietà e talvolta attraverso mutui.
Questo rende un modo relativamente semplice per gli investitori di aggiungere attività immobiliari al loro portafoglio, e ci sono alcuni vantaggi fiscali da considerare, pure.
Pro e contro REITs come un investimento
Come si inizia a pensare a questo particolare bene di investimento, però, si potrebbe iniziare pesando alcuni dei pro e contro.
Alcuni potenziali vantaggi degni di nota includono:
- I REIT non pagano l’imposta sulle società a livello federale e possono dichiarare dividendi di plusvalenza per passare attraverso plusvalenze alla vendita di una particolare proprietà.
- Sono altamente liquidi, negoziando su cambi di titoli stabiliti.
- In altre parole, comprare e vendere REIT è facile come comprare e vendere azioni.
- Se non hai mai investito nel settore immobiliare, questo è semplicemente un buon modo per diversificare il tuo portafoglio.
- La maggior parte dei REIT sono gestiti internamente da professionisti del settore immobiliare esperti.
Ci sono anche alcuni potenziali inconvenienti da notare:
- Per qualificarsi come REIT, ci sono una serie di restrizioni e requisiti che devono essere soddisfatti, quindi i REIT non sono flessibili come le società o le partnership tipiche.
- Un REIT non può trasferire le perdite ai suoi azionisti.
- Infine, molti stati impongono tasse sui dividendi REIT.
Devo comprare REIT?
Un REIT è più adatto per gli investitori che sono nuovi nel settore immobiliare o coloro che sono alla ricerca di flussi di cassa stabili provenienti da proprietà altamente diversificate.
I REIT non sono conformi a 1031 exchange. La maggior parte sono non negoziati, il che significa che non devono elencare pubblicamente le loro azioni su uno scambio.
Questo li rende abbastanza illiquidi e i proprietari generalmente dovranno attendere che il REIT si liquidino, che normalmente avviene dopo un periodo di 5 anni.
Se un investitore ha bisogno di liquidità, un REIT non è un investimento praticabile in quanto in genere non ci sono modi per liquidare le azioni fino a quando l’immobile sottostante non viene liquidato.
I REIT sono un modo fantastico per le persone di aggiungere proprietà immobiliari su larga scala al loro portafoglio, allo stesso modo in cui avrebbero messo i loro soldi in altri settori attraverso acquisti di azioni.
Quando un titolo si comporta bene durante un dato trimestre, l’azionista profitti attraverso un aumento del prezzo delle azioni e / o dividendi. Lo stesso accade con REIT. SE i loro investimenti si comportano bene in un dato anno, i loro azionisti ne beneficiano.
Quale settore REIT dovrei investire
Alcuni settori REIT se la cavano meglio di altri quando i tassi di interesse aumentano.
La scelta più ovvia è quella di allontanarsi da REIT ipotecari come tassi di aumento, ma come si fa a scegliere quali REIT azionari per perseguire? Anche qui, la risposta sta nel settore in cui si trova il REIT.
Alcuni sostengono che gli aumenti dei tassi di interesse sono una buona cosa per uffici e REIT residenziali a causa della correlazione con la crescita economica e l’aumento della domanda. Ma gli investitori devono assicurarsi che i rendimenti siano in linea con le previsioni.
Come per qualsiasi altro tipo di investimento, investire in REIT comporta dei rischi. Pesare i pro ei contro di ciascuno prima di investire. E, fare il vostro lavoro sul tipo di società REIT si investe con.
Mintco Financial REITs Financial Advisory
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