TITLE SEARCH
Una ricerca titolo è il processo di determinazione dal record pubblico solo quali diritti in proprietà reale una persona ha. È un mezzo per determinare che la persona che sta vendendo la proprietà ha davvero il diritto di venderlo, e che l’acquirente sta ottenendo tutti i diritti sulla proprietà (titolo) che lui o lei sta pagando.
Il processo di ricerca può essere intrapreso dalla società titolare o avvocati in quelle giurisdizioni in cui la società mantiene uffici. Nella maggior parte delle transazioni immobiliari oggi una polizza di assicurazione titolo viene acquistato per assicurare l’acquirente che lui o lei ha acquistato un titolo valido.
In quelle transazioni in cui è coinvolta l’assicurazione del titolo, la società del titolo deve determinare l’assicurabilità del titolo come parte del processo di ricerca, che assicura l’esistenza o l’inesistenza di diritti sulla proprietà.
La compagnia di assicurazione del titolo, a proprie spese, difenderà e pagherà le perdite nell’ambito della copertura della polizza se si verificano.
CATENA DEL TITOLO
Questa è semplicemente una storia della proprietà di un particolare pezzo di proprietà, che dice chi l’ha comprato e venduto e quando. Le informazioni possono essere derivate da registri pubblici presso il tribunale della contea.
TAX SEARCH
Questa è una ricerca per determinare lo stato attuale delle imposte generali immobiliari contro la proprietà. La ricerca fiscale rivelerà se le tasse sono attuali o se le tasse sono scadute e non pagate dagli anni precedenti. Inoltre, la ricerca fiscale indicherà l’esistenza di eventuali valutazioni speciali nei confronti del terreno e, in caso affermativo, se tali valutazioni sono attuali o scadute.
GIUDIZIO E NOME DI ricerca
Una delle parti più importanti della ricerca titolo è quello di determinare se ci sono giudizi insoddisfatti contro il venditore o precedenti proprietari che erano in esistenza mentre possedevano il titolo. Una sentenza è un pegno generale contro il patrimonio immobiliare del debitore e costituisce la sicurezza di qualsiasi denaro dovuto ai sensi della sentenza. L’immobile può essere venduto per soddisfare il giudizio.
È estremamente importante essere sicuri che un titolo non sia soggetto a giudizi nei confronti del venditore o dei precedenti proprietari. L’assicurazione del titolo fornisce questa protezione. Un giudizio contro un venditore di nome Smith può influenzare il titolo di un venditore di nome Smith, a seconda che siano o meno la stessa persona. Quindi tutte le possibili variazioni del nome devono essere esaminate.
Ad esempio, il nome Smith potrebbe essere scritto Schmidt, Schmid, Schmidtt, Scmidz, Scmied, Smythe e così via. Il nome Nichols può essere scritto in 73 modi diversi, da Nachols a Nychals. Il compito è determinare quale di questi si applica al proprietario in questione.
I diritti stabiliti dai decreti di sentenza, le imposte sul reddito federali non pagate e i gravami dei meccanici possono essere rivendicazioni precedenti sulla proprietà, prima dei diritti dell’acquirente o del creditore. Se viene scoperta una sentenza che costituisce un difetto del titolo, viene sottolineato, e il venditore deve quindi eliminarlo prima che il titolo del nuovo acquirente possa essere assicurato libero e libero da tale sentenza.
IMPEGNO
Quando queste ricerche sono state completate, la società del titolo emette un impegno ad assicurare, indicando le condizioni alle quali assicurerà il titolo. L’acquirente e il venditore e il creditore ipotecario possono procedere con la chiusura della transazione dopo aver chiarito eventuali difetti del titolo che potrebbero essere stati scoperti dalla ricerca e dall’esame.
Il creditore ipotecario è interessato come l’acquirente circa la qualità del titolo, perché la proprietà deve essere la sicurezza per il nuovo mutuo ipotecario. Il creditore ipotecario richiede la garanzia che è ha un primo pegno ipotecario valido sulla proprietà. Questo non è solo il buon senso, ma in genere è un requisito legale di istituti di credito ipotecario regolamentati.
L’assicurazione del titolo del creditore, tuttavia, non protegge il nuovo acquirente della proprietà. Anche se la terra è la stessa, l’interesse del compratore e l’interesse del creditore sono molto diversi. Le disposizioni della polizza di assicurazione del titolo di un creditore sono molto diverse da quelle della politica di un acquirente, quindi l’acquirente dovrebbe ottenere la propria politica, spesso emessa contemporaneamente alla politica del creditore.
