Differenza tra Offerta e Invito

Un contratto è un accordo tra il contraente e il cliente che è vincolante per legge. I clienti definiscono gli obiettivi del progetto, la pianificazione e il budget. Gli appaltatori sono assunti dal cliente e sono responsabili di svolgere il lavoro, nei termini e nel rispetto delle scadenze, qualità del lavoro e rimanere all’interno del budget. L’offerta e l’accettazione devono essere presenti per la formazione di un contratto. Entrambe le parti hanno lo scopo di creare un rapporto giuridico e la negoziazione tra entrambe le parti sono generalmente avvenire prima che un accordo diventa vincolante e un contratto è formato.

Quando le offerte sono state presentate dai contraenti, viene selezionata l’offerta vincente e viene stipulato un contratto per un progetto tra il cliente e l’appaltatore. La selezione di gara è un esempio di invito a trattare. Gli appaltatori sono tutti invitati a stimare l’importo dell’offerta (un preventivo per il completamento dei lavori), ma solo un appaltatore sarà selezionato per eseguire il lavoro.

2.0 Offerta e accettazione

2.1 Che cos’è un’offerta?

Un’offerta è una dichiarazione dei termini che il cliente (l’offerente) è pronto ad essere vincolato contrattualmente. L’offerta deve essere completa, specifica e in grado di essere accettata. Deve includere i termini fondamentali dell’accordo con l’intenzione di non avviare ulteriori negoziati. Cliente offra appaltatore il lavoro e quindi l’appaltatore deve eseguire il lavoro secondo i termini e le condizioni del cliente. È possibile fare un’offerta condizionale. L’effetto di ciò è che un’offerta non può essere accettata se la condizione non è stata soddisfatta. Ad esempio, il cliente richiede all’appaltatore di disporre di uno strumento o di una macchina specifici prima che possa essere fatta un’offerta.

2.2 Cessazione dell’offerta

Un’offerta potrebbe essere annullato o revocato se:

L’offerta è stata ritirata o revocata in qualsiasi momento prima dell’accettazione previa comunicazione tra il client e il contraente;

Il client che effettua l’offerta muore;

Fallimento di una condizione;

È trascorso un periodo di tempo ragionevole – un limite di tempo è specifico per l’offerta fatta.

2.3 Accettazione

Un contratto completamente vincolante viene stipulato solo se viene accettata un’offerta. L’accettazione è un’accettazione definitiva e non qualificata di tutti i termini dell’offerta. L’offerta deve essere accettata senza introdurre nuovi termini. L’accettazione non avviene fino a quando non viene comunicata al cliente che effettua l’offerta. La comunicazione di accettazione è il momento in cui il contratto è formato e l’accettazione deve essere nella forma di designato dal cliente.

3.0 Invito a trattare

3.1 Cos’è l’invito a trattare

Un invito a trattare è diverso da un’offerta in quanto invita solo la parte a fare un’offerta e non è destinato ad essere vincolante. I contraenti sono invitati a presentare offerte sul posto di lavoro, calcolando il costo totale del lavoro e di avere le offerte presentate in un tempo determinato. La differenza principale tra questa situazione e un’asta è che la persona ha presentato l’offerta, lo fa nell’ignoranza delle offerte altrui perché la decisione finale spetta al cliente.

3.2 Tipi di gara

Ci possono essere 2 diversi tipi di gara:

Requisiti contratti – il cliente vuole che qualcuno offra per la costruzione di una casa “come richiesto”. Gli appaltatori messo in un prezzo per il lavoro da fare. Se il cliente dice OK, non è ancora un contratto in quanto il cliente può ancora chiedere un altro appaltatore. Quindi non è un contratto, ma la messa in atto di una “offerta permanente”.

Un contratto specifico – un cliente vuole costruire una nuova casa – invita gli appaltatori a presentare offerte in conformità con le specifiche – gli annunci possono essere visti come inviti a trattare, l’offerta è quindi un’offerta che il cliente può accettare o meno.

4.0 Differenza tra offerta e invito a trattare

Un invito a trattare è quando un cliente invita gli appaltatori a fargli un’offerta. Ad esempio, quando il cliente pubblicizza un lavoro su Internet o un giornale, di solito è un invito a trattare piuttosto che un’offerta. L’offerta entra in vigore solo dopo che il cliente rivede le offerte consegnate dagli appaltatori e accetta l’offerta.

Un’offerta d’altra parte è quando il cliente offre il lavoro a un appaltatore senza pubblicizzare il lavoro o avere appaltatori da presentare nell’offerta.

Fare un invito a trattare, piuttosto che un’offerta, protegge il cliente dal trovare se stesso concordato in un contratto che non può adempiere. Invece il cliente può rifiutare l’offerta del contraente per molte ragioni diverse.

Questa può essere una protezione molto importante per il cliente che fa l’offerta se la pubblicità per le offerte di lavoro a lunga distanza: per esempio, attraverso Internet o giornale. Assicurarsi sempre che qualsiasi sito web, pubblicità ecc chiarire che è solo un invito a trattare, non un’offerta.

5.0 Mancato rispetto delle specifiche contrattuali

5.1 Fallimento del contraente

Un contraente può commettere frodi e pretendere di aver rispettato le specifiche contrattuali. Ad esempio, in un progetto di costruzione di strade, l’appaltatore non ha utilizzato i materiali standard o ha utilizzato le vecchie attrezzature o materiali invece di uno nuovo. Ci sono tre tipi di frode che un appaltatore può commettere:

Conoscenza effettiva della falsità;

Ignoranza deliberata della verità o della falsità;

Incauto disprezzo della verità o della falsità.

Un appaltatore è considerato mancato rispetto delle specifiche del contratto quando:

Differenze tra le specifiche del contratto, i risultati delle ispezioni e dei test e le richieste di pagamento del contraente;

Reclami da parte degli utenti;

Guasti o costi di riparazione del prodotto accelerati o aumentati;

Ispezioni o test falliti;

Documentazione assente, alternativa o inadeguata presentata dall’appaltatore.

Le indicazioni delle spese del contraente, del libro paga o di qualsiasi altro record possono indicare che il contraente ha o non ha acquistato materiali richiesti nel contratto, possedere o affittare attrezzature/impianti necessari per svolgere lavori o avere la manodopera necessaria in loco.

5.2 Come rilevare un possibile fallimento per soddisfare le specifiche del contratto

Intervista con il contraente o si lamenta per ottenere ulteriori dettagli;

Ottenere i documenti appropriati e li esamina proposte, ordini di acquisto, fatture, documenti di supporto, test e i rapporti di ispezione, ecc;

ispezionare prodotto consegnato e opere per indicazioni di errore;

Utilizzo di consulenti indipendenti per condurre senza preavviso, ispezioni e prove;

Confronto dei test e dei risultati delle ispezioni.

5.3 Conseguenze

Se c’è qualche prova che il contraente ha violato il contratto, il cliente può riferire la questione alle autorità competenti per ulteriori indagini. Prima di farlo, il cliente dovrebbe risolvere il problema con l’appaltatore in quanto non comporta il tempo e le spese di andare in tribunale.

Se il problema non può essere risolto privatamente negoziando, a seconda della situazione, il cliente dovrà considerare di citare in giudizio il contraente. Il contraente dovrà mostrare le documentazioni e le evidenze a supporto di lui / la sua auto.

In Australia occidentale, Magistrates Courts può sentire le questioni in cui l’importo in controversia (o il danneggiato essere rivendicato) non supera $75.000. Se l’importo della controversia è superiore a $750.000, il caso può essere tenuto in Tribunale distrettuale. Ci sono anche tribunali specializzati per affrontare problemi di terra e problemi di debito.

Il giudice esaminerà quindi le prove fornite dal cliente e dal contraente. Se il contraente è giudicato colpevole, allora il lui/lei dovrà pagare il cliente, a seconda della quantità di danni, qualità del lavoro, tempo sprecato e così via. Il cliente deciderà quindi se continuare con il contratto o risolvere il contratto.

6.0 Giurisprudenza

La giurisprudenza è fatta dalle decisioni nei casi giudiziari seguendo la dottrina del precedente che fornisce decisioni come autorità per altri giudici da seguire per garantire uniformità, equità e certezza.

Le leggi di caso che sono rilevanti per la legge di offerta e accettazione includono:

Harvela Investments Ltd v Royal Trust Company of Canada (CI) Ltd – 2 parti sono invitati a fare un sigillato offerte competitive per le azioni, con la promessa di accettare l’offerta più alta. Questo è un esempio di offerta con la promessa di accettare l’offerta più competitiva.

Dickinson v Dodds-l’offerente non deve dare comunicazione di revoca e l’offerente deve comunicare con l’offerente per accettare l’offerta. Tuttavia, se entrambe le parti hanno trattato tra loro in precedenza e hanno stabilito accordi in base ai quali l’offerta è presa per essere accettata se non prontamente respinta, il silenzio non può equivalere a un rifiuto.

Pharmaceutical Society (GB) v Boots Cash Chemists (Southern) Ltd – Questo è un classico esempio di invito a trattare, con i clienti “offerti di acquistare” e spetta al negozio se accettare le loro offerte o meno. Il cliente può scegliere di accettare o rifiutare l’offerta, anche all’offerta più bassa.

7.0 Conclusione

I clienti e gli appaltatori devono avere una chiara comprensione delle regole di offerta e accettazione e l’invito a trattare al fine di avere un contratto. L’offerta e l’accettazione sono l’essenziale di un contratto perché senza di loro non ci sarebbe un contratto. L’imprenditore edile può negoziare con il cliente attraverso l’uso della quotazione e della gara e il cliente può scegliere l’appaltatore in base al prezzo dell’offerta, alle esperienze, alla reputazione, alla disponibilità di risorse e così via. Il cliente può rifiutare l’appaltatore per qualsiasi motivo a causa dell’invito a trattare. Gli appaltatori sono invitati a fare offerte per il lavoro e la decisione finale spetta al cliente.