Tipi di (6)
- Commerciale
- Affitto-a-Proprio
- Mese
- compagno di stanza
- Standard Residenziali
- Sublocazione
Contratto di Locazione commerciale – A contratto per l’affitto di terreni, proprietà, e gli spazi individuali per gli inquilini che proprietari di un business o sta pianificando l’apertura di uno in posizione immobile.
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Contratto di locazione a proprio accordo-Risolve due (2) scopi: 1) affitta una casa o condominio a inquilini qualificati, e 2) stabilisce un prezzo di acquisto concordato per la proprietà che gli inquilini possono opzionalmente decidere di agire su.
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Contratto di locazione mensile-A differenza di un tipico contratto di locazione a lungo termine, questo tipo di locazione consente di affittare una proprietà in incrementi di trenta (30) giorni, consentendo a entrambe le parti di risolvere il contratto con un (1) mese di preavviso.
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Accordo Roommate-Firmato da coinquilini di una proprietà in affitto condiviso che stabilisce le linee guida e gli obblighi ogni compagno di stanza è tenuto a sostenere.
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Contratto di locazione residenziale standard – Il modulo di locazione di base per l’affitto di singole unità o intere proprietà nello stato dell’Indiana.
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Contratto di sublocazione-Consente a un inquilino di affittare parte o tutta la loro unità di noleggio a un’altra parte.
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Che cosa è un contratto di locazione Indiana?
Un contratto di locazione Indiana è un documento legale utilizzato nella gestione della proprietà di lock-in inquilini a pagare l’affitto per una proprietà affittata per una durata media di un (1) anno. Ogni documento deve essere conforme alla legge pertinente, oltre a rispettare le leggi federali fair housing. Prima di firmare un contratto di locazione con un inquilino, essi dovrebbero essere proiettati utilizzando un’applicazione di noleggio Indiana-specifica.
Leggi statali & Guide
Leggi: NEL codice §§ 32-31 – “Relazioni locatore-inquilino”
Guide / manuali locatore-inquilino
- Indiana Servizi legali – “Affittare in Indiana”.pdf
Quando è dovuto l’affitto?
Non esiste uno statuto nella legge statale che specifichi quando l’affitto è dovuto. Non vi è inoltre alcun periodo di grazia incluso dalla legge statale. Il contratto di locazione deve specificare la data di affitto è dovuto così come le condizioni in cui un periodo di grazia è offerto se il padrone di casa sceglie di offrire uno.
Accesso del proprietario
Emergenza (IC 32-31-5-6 (f)): I proprietari sono autorizzati dalla legge statale per entrare in un’unità di noleggio in caso di emergenza così a lungo la sicurezza degli inquilini o la proprietà è minacciata.
Non emergenza (IC 32-31-5-6 (g)): Gli inquilini devono essere forniti con ragionevole comunicazione scritta o orale dell’intenzione del proprietario di entrare. L’ingresso può essere effettuato solo in tempi ragionevoli. Sebbene nessuna definizione di “ragionevole” sia data dalla legge statale, l’avviso tipico sta dando agli inquilini un heads-up di almeno ventiquattro (24) ore e solo entrando durante il normale orario di lavoro.
Doveri del proprietario
Come richiesto da IC 32-31-8-5, i proprietari devono:
- Consegnare l’unità di noleggio in conformità con il contratto di noleggio e in modo sicuro, pulito e abitabile.
- Obbligare con tutti i codici sanitari e abitativi Indiana applicabili.
- Mantenere le aree comuni pulite e in buone condizioni.
- Garantire i seguenti sistemi / apparecchi sono in buone condizioni di lavoro (così a lungo sono disponibili per essere utilizzati dagli inquilini):
- Sistemi elettrici, sanitari e idraulici (devono fornire acqua corrente calda e fredda 24/7),
- Sistemi HVAC (devono essere in grado di fornire calore in ogni momento),
- Ascensori (se disponibili per gli inquilini) e
- Qualsiasi altro apparecchio o sistema incluso nel contratto di noleggio.
Doveri dell’inquilino
Per IC 32-31-7-5, gli inquilini devono rispettare quanto segue (oltre ai requisiti indicati in un contratto di locazione):
- Rispettare i codici locali e statali applicabili in materia di alloggi / salute.
- Mantenere l’unità affittata pulita come ragionevole.
- Utilizzare tutte le apparecchiature fornite nei sistemi nel modo in cui sono destinate ad essere utilizzate.
- Non alterare o danneggiare alcuna parte dell’abitazione affittata.
- Rispettare tutte le regole e le condizioni nel contratto di locazione firmato.
- Assicurarsi che tutti i rilevatori di fumo siano in buone condizioni. Se contengono batterie, è responsabilità dell’inquilino cambiarle. Se sono cablati e hanno bisogno di servizio, l’inquilino(s) bisogno di informare il padrone di casa tramite avviso.
Informazioni richieste
- Informazioni sulle inondazioni (IC 32-31-1-21): Il proprietario è tenuto a rivelare nel contratto di locazione che la struttura è situata in una pianura alluvionale se il piano più basso della struttura in cui si trova l’abitazione in affitto, incluso il seminterrato, è pari o inferiore all’elevazione delle inondazioni di frequenza di cento (100) anni.
- Divulgazione di vernice al piombo: oltre a fornire un opuscolo sui pericoli a base di piombo, i proprietari di abitazioni costruite prima del 1978 devono informare gli inquilini di eventuali rischi noti di vernice al piombo.
- Rilevatori di fumo (IC 32-31-5-7): Prima (o durante) il trasferimento dell’inquilino, il locatore deve far riconoscere(per iscritto) che l’unità di noleggio contiene almeno un (1) rilevatore di fumo funzionante.
- Nomi e indirizzi (IC 32-31-3-18): I proprietari sono tenuti a comunicare agli inquilini per iscritto a o prima dell’inizio del contratto di locazione i nomi e gli indirizzi di:
- Un individuo che risiede in Indiana che è autorizzato a gestire l’unità abitativa, e
- così come una persona residente in Indiana che è ragionevolmente accessibile al locatario e che è autorizzato ad agire come agente per il proprietario a fini di servizio di processo e ricezione e ricezione di avvisi e richieste.
- Contratti di locazione più lunghi di tre (3) anni (IC 32-31-2-1): Se il proprietario affitterà un’unità per tre (3) anni o più, il proprietario deve registrare il contratto di locazione presso l’ufficio di un registratore di contea applicabile situato nella stessa contea della proprietà in affitto (entro 45 giorni dalla firma del contratto di locazione).
Depositi cauzionali
Massimo: la legge statale non limita la quantità di denaro che un proprietario può richiedere come deposito cauzionale.
Ritorno a inquilino (IC 32-31-3-12): I proprietari devono restituire depositi non più di quarantacinque (45) giorni dopo la risoluzione del contratto di locazione. Se ci sono detrazioni fatte al deposito devono essere scritte in un elenco con l’importo dovuto accanto a ciascuna detrazione.
Interessi sul deposito: No statuto; gli interessi non devono essere pagati agli inquilini sui depositi.
Usi del deposito: in conformità con la legge statale, i proprietari possono effettuare detrazioni dai depositi degli inquilini per i seguenti motivi:
- Per rimediare all’accumulo di affitto non pagato;
- Per pagare la riparazione di danni a un’unità locativa causati dalla non conformità dell’inquilino con la legge statale o il contratto di locazione; e
- Per pagare eventuali spese di utilità o di fogna non pagate che l’inquilino era obbligato a pagare per il contratto di locazione.
