Investire in affitti unifamiliari: cosa devo sapere?

Investire in affitti unifamiliari è uno dei tanti modi per costruire ricchezza con il settore immobiliare. Può essere un ottimo modo per generare flusso di cassa e costruire equità allo stesso tempo.

Ma, come qualsiasi altro investimento, è fondamentale sapere cosa stai entrando prima di saltare in investimenti immobiliari.

Molti nuovi investitori immobiliari iniziano con l’acquisto di un affitto unifamiliare. In effetti, le case unifamiliari costituiscono circa la metà di tutti gli affitti negli Stati Uniti

Non solo la domanda di affitti unifamiliari è elevata, ma i tassi di affitto negli Stati Uniti sono aumentati costantemente negli ultimi anni.

Non solo hai bisogno di acquistare la casa giusta al giusto prezzo, ma devi avere un budget e una strategia prima di fare il salto.

7 Cose da Sapere Prima di Investire in una Sola famiglia, Affitti

i Numeri

Prima ancora di iniziare a guardare le case unifamiliari, si dovrebbe sapere esattamente quanto si intende investire e come si prevede di finanziare la vostra proprietà in affitto.

Quanto si può investire?

• Cosa hai messo da parte per investire nel settore immobiliare?
• Hai un acconto?
• Quanto leva (debito) sei a tuo agio con?
• Potresti gestire i pagamenti ipotecari durante i posti vacanti?
• Avete un piano per la copertura di riparazioni e manutenzione impreviste?

Come pensi di finanziare la proprietà?

• Vuoi pagare in contanti?
• Ottenere un prestito bancario?
• Utilizzare un prestatore di denaro duro (prestatore privato)?
• Partner con un altro investitore?
• Quale tasso di interesse sarai in grado di ottenere con il tuo finanziamento?

Il tuo target di noleggio e mercato immobiliare

Prima di immergerti, scopri la posizione migliore per la tua proprietà in affitto. Vuoi investire in case nella tua zona?

O vuoi acquistare proprietà in un’altra posizione e investire in remoto? Forse hai sempre voluto prendere un noleggio vicino alla tua alma mater?

Posizione. Posizione. Posizione. Quando si valuta la posizione, considerare la domanda attuale e futura per diversi quartieri. Guarda il distretto scolastico, il tasso di criminalità, la vicinanza alle imprese, i tempi di pendolarismo e l’accesso ai trasporti.

Ovunque tu scelga di investire in un affitto unifamiliare o in un duplex, è fondamentale conoscere i valori degli immobili e i prezzi degli affitti nella tua area di destinazione.

È una buona idea visitare alcune case in vendita e valutare le tariffe di affitto per le case nella tua fascia di prezzo. (Parlare con altri investitori nel tuo mercato di riferimento è sempre una buona idea.)

Le spese

È naturale essere entusiasti di acquistare un investimento immobiliare. Ma, è vitale, per essere onesti circa i numeri.

Non concentrarsi solo sul reddito che una proprietà può produrre senza considerare le varie spese associate al possesso di una proprietà.

Le tue spese fisse includeranno tasse di proprietà, assicurazione, manutenzione ordinaria, servizi di gestione immobiliare, utilità e quote associative del proprietario di abitazione.

Le spese variabili possono includere riparazioni impreviste, spese in conto capitale significative (nuovo tetto, scaldabagno, forno), spese legali, perdita di reddito da locazione e altro ancora.

Quando si eseguono i numeri sulle proprietà potenziali, includere tutte le possibili spese (sovrastimare i costi per essere al sicuro).

Come valutare affitti unifamiliari

Ci sono molti metodi utilizzati per valutare se una casa unifamiliare farebbe una buona proprietà in affitto. Questi sono modi rapidi per decidere se considerare o meno la proprietà come un investimento.

Non sono necessariamente un’indicazione che una proprietà è un buon investimento. Prima di firmare sulla linea tratteggiata, fai la tua “due diligence” per confermare tutti gli aspetti finanziari dell’investimento in una particolare proprietà.

Ecco un paio di regole standard utilizzate dagli investitori al momento di decidere se una proprietà vale la pena esaminare:

La regola dell ‘1%

Quando una proprietà soddisfa la regola dell’ 1%, l’affitto è almeno l ‘ 1% del prezzo di acquisto della casa (più è meglio!).

Molti acquirenti immobiliari prenderà in considerazione solo investire in affitti unifamiliari che sono più vicini alla regola del 2%, dove l’affitto è quasi il 2% del prezzo di acquisto della casa.

Ricorda, la regola dell ‘ 1% è un calcolo rapido per aiutarti a decidere se prendere in considerazione una proprietà.

E tenere a mente, il prezzo di acquisto dovrebbe includere tutte le riparazioni che devono essere fatte alla proprietà prima di poter mettere sul mercato degli affitti.

La regola del 50%

Questa regola è un modo rapido per stimare le spese per un affitto unifamiliare. Si presuppone che le spese (escluso il mutuo) saranno in media circa il 50% del totale affitto.

Ad esempio, se una casa affitta per $1000 al mese, con la regola del 50%, è possibile stimare le spese a circa $500.

Naturalmente, alcuni mesi i costi saranno più bassi e alcuni mesi potrebbero essere più alti. Ancora una volta, tenere a mente questa è una stima rapida per aiutarvi a decidere se prendere in considerazione o meno una proprietà ulteriormente.

Il cap rate

Il cap rate è un modo per stimare il potenziale tasso di rendimento di un investimento immobiliare.

Il tasso cap è il Risultato operativo netto / Prezzo di acquisto.

Il risultato operativo netto è l’affitto lordo annuo meno le spese operative annuali (non compresi il capitale ipotecario e gli interessi, ma compresi tutti gli altri costi, come tasse e interessi).

Ad esempio, se l’affitto lordo annuo è di $12.000/anno e le spese operative annuali sono 6 6000, il reddito operativo netto è $6000. Diciamo che hai acquistato la tua casa per $100.000.

$6000/$100,000 = .06 o 6% cap rate

Il cap rate può aiutare a confrontare un investimento immobiliare contro altri investimenti.

La tua strategia

Investimento immobiliare non è uno schema get-rich-quick. Per farlo bene, è necessario pianificare di essere in esso per il gioco lungo.

Pensa alla tua strategia di investimento immobiliare:

• Vuoi comprare e tenere solo alcune proprietà con l’intenzione di pagare i mutui in pochi anni?
• O sei a tuo agio con più debito e vuoi usare la leva finanziaria per investire in più affitti unifamiliari nel corso degli anni e alla fine avere un portafoglio più ampio?

Anche se potresti non avere tutte le risposte, all’inizio, pensa ai tuoi obiettivi a lungo termine.

Gestione della proprietà

Un’altra parte del piano dovrebbe includere la gestione della proprietà.

Hai intenzione di gestire le proprietà da soli o assumerai un gestore di proprietà?

Se si prevede di assumere un gestore di proprietà, ci si può aspettare di pagare circa il 10% dell’affitto al gestore.

È una buona idea iniziare a ricevere consigli e intervistare i manager non appena sai che acquisterai una proprietà.

Se hai intenzione di gestire te stesso, non solo hai bisogno di un piano, ma devi pensare a quanto sei a tuo agio con le attività associate alla gestione della proprietà.

• Come schermerete gli inquilini?
• Chi farà la cura del prato / rimozione della neve?
• Quando sono necessarie riparazioni, chi chiamerai?
• Sei comodo ricevere chiamate in qualsiasi momento?
• Cosa farai se l’affitto è in ritardo?

Strumenti e risorse a tua disposizione

Avrai bisogno di consigli e supporto. Creare un team affidabile e affidabile di professionisti è una delle cose più importanti che puoi fare fin dall’inizio.

Il luogo ideale per iniziare è un locale immobiliare investire club o gruppo.

Non solo otterrai risposte alla tua domanda, ma riceverai consigli per gli appaltatori e altri professionisti di cui avrai bisogno lungo la strada.

Educare se stessi attraverso libri e risorse online sul tema degli investimenti immobiliari. Fare qualche lettura su come gli altri stanno facendo quello che vuoi fare.

La tua tolleranza al rischio

Le cose non vanno sempre secondo i piani. Proprio come con qualsiasi altra cosa nella vita, investimento immobiliare ha i suoi alti e bassi.

Ad un certo punto, si verificheranno posti vacanti (perdita di reddito), spese legali, riparazioni impreviste, aumenti significativi delle spese (come le tasse di proprietà), danni causati dagli inquilini e altro ancora.

Sono queste cose che siete pronti a gestire come vengono?

La tua strategia di uscita

La tua strategia di uscita dovrebbe essere a posto prima ancora di pensare di acquistare un immobile. Non si vuole fare nulla di ufficiale a meno che non si dispone di un piano di backup se le cose vanno a sud.

Nel settore immobiliare, dicono che fai i tuoi soldi quando acquisti.

Pertanto, fino a quando si acquista a destra, si avrà opzioni nel caso in cui si decide di non affittare la casa a lungo termine.

Hai un paio di opzioni se decidi che il noleggio non è l’opzione migliore per te:

1. È possibile rivendere la casa a un proprietario di abitazione o un altro investitore, o
2. È possibile rifinanziare il mutuo, fino a quando i dati finanziari sono in ordine.

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Come si può vedere, ci sono molte cose da considerare prima di investire in affitti unifamiliari. Ma se si prende il vostro tempo, fare i compiti, e preparare, sarà letteralmente pagare nel lungo periodo!

Articolo scritto da Amanda