Il destino di Ithaca East Apartments è stato sigillato il mese scorso durante un’audizione pubblica della città di Ithaca Planning Board, che ha esaminato i piani di Cornell per demolire il complesso residenziale di studenti professionisti e laureati entro la fine di marzo.
Gli appartamenti, una serie di case a schiera che un tempo ospitavano 200 occupanti, sono stati chiusi ai nuovi inquilini lo scorso autunno a causa dei costi di manutenzione di montaggio. La demolizione dovrebbe durare tra 8 e 12 settimane.
Inaugurato nel 1972 dopo che Cornell ha trasferito il terreno a uno sviluppatore di alloggi locali, l’impianto di 82 unità è stato affittato a residenti di livelli di reddito medio-bassi per 40 anni, Bruce Abbott, l’ex proprietario del complesso, ha detto all’Ithaca Journal. Durante questo periodo, il complesso di appartamenti è stato mantenuto sotto il controllo statale e federale degli affitti.
Ma nel 2013, il complesso è stato convertito in un mix di studenti e alloggi a basso reddito-e di conseguenza, le tasse di proprietà e costi di manutenzione alle stelle.
“Non posso più sovvenzionare personalmente la proprietà”, ha detto Abbott. “Aggiungete a ciò l’età degli edifici e l’aumento dei costi delle riparazioni e delle sostituzioni, e ho concluso che questo è il momento di piegarmi con grazia.”
Di conseguenza, Abbott ha accettato di liberare e restituire la proprietà a Cornell, nove anni prima della prevista cessione del 2028.
Tuttavia, prima che l’Università riprendesse la proprietà del complesso, Cornell apprese che “il costo operativo associato al sito di invecchiamento era estremamente alto”, secondo Jeremy Thomas, Senior director of real estate di Cornell, che descrisse il sito come in cattive condizioni.
Citando il deterioramento delle facciate, la presenza di amianto nei materiali da costruzione interni, un’unità bruciata e una serie di altre violazioni del codice, Thomas ha affermato che “date le condizioni della proprietà, il riutilizzo delle strutture esistenti non è fattibile.”
Il destino ultimo del sito, tuttavia, non è ancora scolpito nella pietra. Mentre Cornell è stato in trattative con un certo numero di sviluppatori — possibilmente con l’obiettivo di costruire alloggi per studenti laureati — non è chiaro se un tale progetto sarebbe finanziariamente sostenibile, almeno nel breve termine.
“L’economia di un tale progetto sono impegnativi, e Cornell semplicemente non sa in questo momento se questo potenziale di sviluppo, un altro potenziale di sviluppo, o nessuno sviluppo a tutti si verificherà,” secondo l’Università.
