CHE COSA È UN MIGLIORAMENTO O MIGLIORAMENTO?
I miglioramenti e i miglioramenti sono definiti nei moduli di copertura ISO come ” infissi, modifiche, installazioni o aggiunte fatte una parte dell’edificio o della struttura che occupi ma non possiedi; e tu hai acquisito o fatto a tue spese ma non puoi legalmente rimuovere.”Poiché i miglioramenti sono riparazioni permanenti all’edificio, il locatario sta assicurando il loro interesse per l’uso nel miglioramento o miglioramento.
QUAL È LA COPERTURA:
La copertura di miglioramenti e miglioramenti esiste come parte del limite di copertura della proprietà personale aziendale nel modulo di copertura dell’edificio e della proprietà personale (CP 00 10) e nel modulo di copertura degli imprenditori (BP 00 03). Pertanto, quando assicurare il vostro business, essere certi che il vostro agente di assicurazione sa se si prevede di eseguire lavori di ristrutturazione per la proprietà che si sta affittando. I lavori di ristrutturazione devono essere assicurati correttamente sotto la copertura corretta nella politica.
Per richiedere miglioramenti e miglioramenti, è necessario dimostrare all’assicuratore che il locatario ha installato i miglioramenti a proprie spese. L’assicuratore può richiedere la prova del lavoro, cioè fatture pagate e assegni annullati.
PAGAMENTI NELL’AMBITO DELLA POLITICA:
Nella sezione Pagamento perdite nella politica per i miglioramenti e i miglioramenti degli inquilini; il calcolo del pagamento è il seguente:
(a) Costo di sostituzione se si effettuano riparazioni tempestivamente;
(b) Una percentuale del costo originale se non si effettuano riparazioni tempestivamente. Determineremo il valore proporzionato come segue:
(i) Moltiplicare il costo originale per il numero di giorni dalla perdita o danno alla scadenza del contratto di locazione; e
(ii) Dividere l’importo determinato in (i) sopra per il numero di giorni dall’installazione di miglioramenti alla scadenza del contratto di locazione.
Se il contratto di locazione contiene un’opzione di rinnovo, la scadenza del periodo di opzione di rinnovo sostituirà la scadenza del contratto di locazione in questa procedura.
(c) Nulla se altri pagano per riparazioni o sostituzioni
Dopo una perdita importante, il pagamento per perdita (b) è l’opzione di pagamento più comune. Pertanto, l’inquilino sta raccogliendo solo su base proporzionale per i miglioramenti
CONTRATTO di LOCAZIONE
La formulazione nel contratto di locazione in genere parla a chi è responsabile per il lavoro di riparazione dopo una perdita di sinistro. Ogni contratto di locazione è diverso in modo che la parte responsabile per l’esecuzione delle riparazioni deve essere precisato nel contratto di locazione. Solo perché il contratto di locazione richiede di mantenere il sistema HVAC non richiede il vostro assicuratore a pagare per un nuovo sistema HVAC se il sistema è danneggiato da un incendio. Il sistema HVAC deve essere stato un miglioramento fatto dal locatario in modo che la copertura da applicare o specificamente chiamato fuori per essere assicurato dal contratto di locazione. Fornire il vostro agente di assicurazione il contratto di locazione è estremamente importante. Il vostro agente può capire le vostre esigenze e assicurarsi di avere la politica corretta e limiti di assicurazione.
INFISSI COMMERCIALI
Ogni azienda ha caratteristiche uniche che possono essere considerate infissi commerciali al contrario di un miglioramento o miglioramento. Ad esempio, un’azienda che vende libri potrebbe aver installato diverse scaffalature per visualizzare gli articoli in vendita. Solo perché gli scaffali sono apposti all’edificio, non sono necessariamente un miglioramento o miglioramento; potrebbero essere un apparecchio commerciale. I dispositivi commerciali sono elementi che possono essere collegati all’edificio ma che l’inquilino è in grado di rimuovere legalmente al termine del contratto di locazione. È importante differenziare un apparecchio commerciale da un miglioramento o miglioramento perché il pagamento della perdita per il dispositivo commerciale può essere a costo di sostituzione, mentre il miglioramento o miglioramento può essere regolato con un pagamento proporzionale.
CONCLUSIONE
Miglioramenti e miglioramenti sono richieste difficili e spesso sorgono controversie tra l’assicurato e l’assicuratore. Se possibile, assicurarsi che la lingua nel contratto di locazione sia chiara e concisa per quanto riguarda la copertura specifica per i miglioramenti apportati. Chiaramente elencare e allegare al contratto di locazione miglioramenti che si fanno a proprie spese e fornire tali informazioni al vostro agente o broker.
ESEMPI
SMW ha gestito una perdita totale di un edificio che è stato affittato da un gruppo di ristoranti. Secondo i termini del contratto di locazione, l’inquilino non era solo tenuto ad assicurare la loro proprietà personale aziendale, ma anche l’intero edificio. Fortunatamente, l’inquilino aveva la copertura adeguata e l’edificio e tutti i miglioramenti erano coperti dall’assicuratore dell’inquilino.
SMW ha gestito una perdita d’acqua per un inquilino che ha costruito l’intero primo piano di un edificio commerciale che aveva appartamenti sopra. Un tubo è scoppiato in uno degli appartamenti e lo spazio commerciale è stato gravemente danneggiato. L’inquilino commerciale aveva una copertura sotto la loro copertura di proprietà personale aziendale, ma era grossolanamente sotto assicurato quando si trattava dei costi della costruzione. L’agente non è stato informato che l’inquilino pagato per tutti i miglioramenti e miglioramenti e quindi, il limite di responsabilità per la copertura BPP era destinato solo per il magazzino, mobili e infissi del locatario. L’inquilino non è stato in grado di ricostruire dopo la perdita.
