Comproprietà di una proprietà può essere un’esperienza senza problemi-ma a volte si traduce in una disputa di proprietà stressante.
Quando le cose vanno male può essere difficile da risolvere ed è essenziale che si prende consulenza legale di esperti sulle controversie di proprietà.
PM Law ha recentemente avuto successo con un caso che ha coinvolto l’acquisto di un immobile da parte di due fratelli. Un fratello ha lasciato la proprietà dopo poco tempo e tutte le spese finanziarie sono state pagate dal nostro cliente. Decenni dopo, suo fratello ha cercato di rivendicare una quota del 50% del capitale dei proventi della vendita. PM Law ha ottenuto con successo il 100% di equità per conto del nostro cliente.
L’esperta di risoluzione delle controversie Laura Thorpe, che ha gestito questo caso, spiega le regole sulla proprietà immobiliare e come il tribunale si occupa di tali casi.
La proprietà di una proprietà è di solito sia come inquilini congiunti o inquilini in comune. Il tipo di proprietà può influenzare il modo in cui l’interesse dei proprietari nella proprietà è diviso.
Cosa significa Inquilini comuni?
Quando i proprietari sono inquilini comuni possiedono la proprietà in parti uguali. Questo è indipendentemente da ciò che ogni persona ha contribuito.
Cosa significano gli inquilini in comune?
Quando i proprietari sono inquilini in comune possono possederlo in parti uguali o disuguali. La quota specifica di ogni proprietario nella proprietà dipenderà da ciò che hanno concordato quando la proprietà è stata acquistata. Questo di solito è dettagliato in una dichiarazione di fiducia.
I problemi iniziano quando non c’è accordo e la relazione tra i proprietari si rompe. Questo spesso porta a controversie per quanto riguarda la quota di ciascun proprietario del patrimonio netto della proprietà.
Tutti i proprietari della proprietà devono concordare al fine di vendere un immobile tenuto come inquilini in comune. Se non sono d’accordo, un ordine deve essere ottenuto dal tribunale per la proprietà da vendere. Il problema quindi è come dividere i proventi della vendita. È un errore supporre che, se non possono essere d’accordo, i proventi saranno divisi equamente.
In che modo il Tribunale gestisce le controversie sulla proprietà?
Il Tribunale esaminerà quale fosse l’intenzione comune dei proprietari al momento dell’acquisto e considererà anche che questo potrebbe essere cambiato nel tempo.
Ad esempio, una coppia acquista una proprietà come inquilini in comune, con l’intenzione comune iniziale di possederla in parti uguali. Però, il rapporto si rompe subito dopo e una persona lascia. Quindi non apportano ulteriori contributi finanziari alla proprietà. Anni dopo che si muovono fuori della proprietà, poi cercano di rivendicare una quota del 50%. In tali circostanze la Corte valuterà se l’intenzione comune tra le parti è cambiata, in quanto la proprietà è stata abbandonata e può quindi assegnare alcuna quota del patrimonio netto della proprietà al proprietario che ha lasciato.
Se non vi è alcuna dichiarazione di fiducia con le azioni precise dei proprietari della proprietà, allora il Tribunale prenderà in considerazione ogni caso sui suoi fatti. Anche se si pensa che la proprietà sia stata posseduta su base 50/50, non significa necessariamente che il Tribunale assegnerà questo. La Corte prenderà in considerazione l’intenzione comune dei proprietari, quale parte ha beneficiato della proprietà e ha speso soldi per la proprietà.
Trust of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA)
Il Trust of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA) stabilisce anche questioni che la Corte dovrebbe prendere in considerazione quando si ripartiscono le azioni della proprietà. Questo include:
- gli interessi di qualsiasi società di mutuo
- se ci sono bambini che vivono presso la struttura
- se l’affitto può essere addebitato contro l’occupante dell’immobile
- se il mutuo dovrebbe essere compensata se pagato da un solo proprietario
- se eventuali miglioramenti alla proprietà ha aumentato il suo valore
Infine, se non c’è nessuna Dichiarazione di Fiducia e i proprietari non riescono a raggiungere un accordo, hanno bisogno di rivolgersi al Tribunale per la dichiarazione di come le quote di proprietà sono ripartiti e per un ordine di vendita. Il Tribunale non può ordinare a un proprietario di vendere la propria quota a un altro proprietario.
Trattare con questo tipo di controversia di proprietà può essere complesso e richiede tempo ed è importante avere la consulenza legale corretta. Per maggiori dettagli su come il nostro team di esperti può aiutarti, chiamaci al numero 0114 220 1795 o e-mail [email protected]
