Nei prossimi mesi, un comitato speciale del Consiglio comunale prenderà in considerazione la riforma delle leggi di controllo degli affitti di Jersey City per proteggere meglio gli affittuari dall’aumento degli affitti e dello spostamento.
Il comitato ad hoc, composto dal presidente del Consiglio Rolando Lavarro, dai membri del Consiglio Richard Boggiano, Mira Prinz-Arey, Michael Yun, e copresieduto dai membri del Consiglio James Solomon e Joyce Watterman, ospiterà una serie di incontri pubblici per discutere della legge attuale. Saranno ascoltate testimonianze di esperti e parti interessate della comunità.
Nel corso dei prossimi mesi, il comitato prenderà in considerazione nuove politiche e procedure e presentare una bozza finale di un ” ordinanza di nuova costituzione per essere introdotto dal Novembre. 26 sessione del consiglio. Includerà una serie di migliori pratiche per mantenere alloggi “a prezzi ragionevoli” entro i mezzi degli attuali residenti.
“Oltre il 70 per cento dei residenti di Jersey City sono affittuari, e quasi la metà di loro stanno già pagando il 30 per cento o più del loro reddito in affitto da solo”, ha detto Solomon. “Quasi un quarto paga più del 50 per cento del loro reddito per rimanere nelle loro case.”
Secondo una ricerca di RentCafe, l’affitto medio nazionale ha raggiunto March 1.430 al mese a marzo 2019, un aumento anno su anno del 3,2 per cento. Gli appartamenti di Jersey City sono i più costosi delle grandi città dello stato analizzate, con un affitto medio di $2.909.
“Stiamo assistendo a un rapido aumento dei senzatetto”, ha detto Solomon. “La gente di Jersey City non può permettersi di aspettare. Vengono espulsi ora, e hanno bisogno di protezione ora.”
Ha aggiunto, ” Jersey City è fatta della sua gente, non il numero totale di penny interessi immobiliari può fare fuori i migliori offerenti. La crisi abitativa della nostra comunità non è solo economica, è morale.”
Leggi vigenti
Le leggi locali sul controllo degli affitti sono applicate agli edifici con più di quattro unità residenziali costruite prima del 1984 con alcune esenzioni, tra cui edifici residenziali pubblici a basso affitto, alberghi o motel autorizzati, spazi commerciali e industriali e abitazioni di nuova costruzione con 25 o più unità all’interno di un’area di riqualificazione.
L’ordinanza di controllo degli affitti di Jersey City limita gli aumenti annuali degli affitti o un “aumento del costo della vita” a non più del 4%, ma consente ai proprietari di aumentare l’affitto per grandi miglioramenti di capitale all’edificio o all’unità.
Stabilisce anche leggi anti-molestie per gli inquilini, una scheda di livellamento dell’affitto per ascoltare i ricorsi e include i requisiti del proprietario come le scadenze di deposito e servizi specifici come il calore.
Esso comprende anche sanzioni per i proprietari che violano l’ordinanza, tra cui una multa massima fino a $2.000 e o la reclusione per un periodo fino a 90 giorni e o 90 giorni di servizio alla comunità.
Tuttavia, se il proprietario della casa viola la sezione relativa allo smaltimento dei rifiuti solidi la pena massima è di $10.000 e un minimo di $2.500.
Testimonianza recente
Secondo l’ultima riunione tenuta dal comitato in data sett. 19, nonostante le regole inquilini sono ancora di fronte molestie, minacce di sfratto, condizioni di vita difficili, e di essere sovraccaricato in affitto.
Alcuni inquilini hanno testimoniato davanti al consiglio di non essere stati informati che la loro unità era soggetta al controllo degli affitti.
Secondo la testimonianza di Rebecca Symes del Waterfront Project, un’organizzazione no-profit che offre consulenza legale gratuita e rappresentanza per i residenti economicamente svantaggiati della contea di Hudson, questi casi non sono rari.
Ha suggerito diversi modi in cui il consiglio potrebbe rafforzare l’ordinanza sul controllo degli affitti della città, tra cui prendere disposizioni per garantire che gli inquilini sappiano che la loro proprietà è soggetta al controllo degli affitti includendo la lingua nei contratti di locazione.
Ha anche detto che i proprietari spesso non riescono a presentare le loro registrazioni annuali di affitto, il che li aiuta a farla franca ignorando le leggi sul controllo degli affitti.
“Queste cose devono portare sanzioni più severe, o si continuerà a vedere ciò che abbiamo visto che è dilagante non conformità,” Symes ha detto. “Non conformità ruba non solo gli inquilini del diritto di far valere i loro diritti, ma delle agenzie governative per far rispettare l’ordinanza di controllo degli affitti.”
Un’altra ordinanza
Un cambiamento, che era il settembre. 26 all’ordine del giorno del consiglio, avrebbe modificato l’ordinanza di controllo degli affitti per eliminare l’esenzione degli edifici di nuova costruzione con più di 25 unità in un’area di riqualificazione. Ma il consiglio ha presentato l’ordinanza, introdotta dall’amministrazione, 8-0 prima del suo secondo e ultimo voto per l’adozione.
Durante la riunione, Solomon ha detto che il comitato prenderà in considerazione l’emendamento in due settimane alla prossima riunione del consiglio di ottobre. 10 perché il consiglio non aveva avuto una discussione sull’emendamento. Il comitato voleva avere il tempo di continuare le sue audizioni e avere la possibilità di ” comprendere meglio le opinioni dell’amministrazione.”
Timeline
Secondo il comitato del consiglio speciale, la prossima audizione del comitato era prevista per ottobre. 2 per ascoltare la testimonianza del proprietario e delle società di gestione e delle parti interessate.
Il ott. 10 dalle 11: 30 alle 13: 30 il comitato ascolterà la testimonianza di esperti accademici, legali e politici. I lavori iniziano il Ott. 30 nel corso di un seminario sulla bozza di massima prima della presentazione di un progetto definitivo per la prima lettura all’intero consiglio il nov. 26. La votazione sulla lettura finale è dicembre. 18.
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