タイプ(6)
- 商業
- リース-ツー-オウン
- 月別
- ルームメイト
- 標準住宅
- サブリース
商業賃貸借契約-ビジネスを所有するか、または特性の位置の1つを開けることで計画している借用者に土地、特性および個々のスペースを賃借するため
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契約を所有するためのリース-2つの（2）の目的を解決します：1）資格のあるテナントに家やマンションをリースし、2）テナントがオプションで行動することを決定することができるプロパティのための合意された購入価格を確立します。
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月ごとのリース契約-典型的な長期リースとは異なり、このリースタイプは、プロパティが三十（30）日単位で賃貸することができ、いずれかの当事者が通知の一（1）
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ルームメイト契約-各ルームメイトが維持するために必要とされるガイドラインと義務を設定し、共有賃貸物件のルームメイトによって署名されました。
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標準的な住宅の賃貸借契約-インディアナ州の個々の単位か全体の特性を賃借するための基本的な賃貸借契約形態。
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サブリース契約-テナントは、別の当事者に自分のレンタルユニットの一部またはすべてを借りることができます。
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賃貸契約とは何ですか？
インディアナ州のリース契約は、賃貸物件の家賃を平均1年間支払うことにテナントをロックインするために、不動産管理に使用される法的文書で 各文書は、連邦公正住宅法を遵守することに加えて、法律に関連するに準拠する必要があります。 テナントとのリースに署名する前に、彼らはインディアナ州固有のレンタルアプリケーションを使用してスクリーニングする必要があります。
州法&ガイド
法律: コード№32–31-“家主-テナント関係”
家主–テナントガイド/ハンドブック
- インディアナ州の法律サービス-“インディアナ州の賃貸”。pdf
家賃はいつ支払われますか？
家賃が支払われる時期を指定する州法には制定法はありません。 州法に含まれる猶予期間もありません。 リース契約は、家賃が原因である日付だけでなく、家主がいずれかを提供することを選択した場合、猶予期間が提供されている条件を指定する必要があ
緊急(IC32-31-5-6(f)): 家主は、州法によって、テナントや財産の安全性が脅かされている限り、緊急時に賃貸ユニットに入ることが許可されています。
非緊急事態(IC32-31-5-6(g)):テナントには、家主の入国意図について合理的な書面または口頭の通知を提供する必要があります。 入場は合理的な時間帯にのみ行うことができます。 “合理的”の定義は州法によって与えられていませんが、典型的な通知は、テナントに少なくとも二十から四（24）時間のヘッドアップを与え、通常の営業時間
家主の義務
IC32-31-8-5の要求に応じて、家主は次のことを行う必要があります:
- レンタルユニットは、レンタル契約に従って、安全で清潔で居住可能な方法で納入してください。
- すべての適用されるインディアナ州の健康と住宅コードと義務づけます。
- 共用部を清潔で良好な状態に保ちます。
- 以下のシステム/家電製品が良好な動作状態にあることを確認してください（テナントが使用できる限り）:
- 電気、衛生、配管システム（温水および冷水を24/7提供する必要がある）、
- HVACシステム（常に熱を供給できる必要がある）、
- エレベーター（テナントが利用可能な場
テナントの義務
IC32-31-7-5ごとに、テナントは以下を遵守しなければなりません（リースに記載されている要件に加えて):
- 適用される地域および州の住宅/健康コードに準拠しています。
- レンタルユニットは合理的なようにきれいにしてください。
- 提供されているすべての機器を使用する方法でシステムに使用してください。
- 賃貸住宅の一部を変更したり、損傷したりしないでください。
- すべての煙探知器が正常に作動していることを確認します。 それらが電池を含んでいれば、それらを変えることは借用者の責任である。 それらが配線され、サービスを必要とすれば、借用者は通知によって家主に知らせる必要がある。
必要な開示
- 洪水開示(IC32-31-1-21):家主は、賃貸住宅がある構造物の最低階が地下室を含む百年頻度洪水標高以下である場合、構造物が氾濫原に位置していることを賃貸契約において開示する必要がある。
- 鉛塗料の開示:鉛に基づく危険性に関するパンフレットを提供することに加えて、1978年以前に建設された住居の家主は、既知の鉛塗料の危険性をテナ
- 煙探知機(IC32-31-5-7):テナントの入居前(または入居中)に、家主は、レンタルユニットに少なくとも1つの良好な機能を有する煙探知機が含まれているこ
- 氏名および住所(IC32-31-3-18):家主は、リース開始時または前に書面でテナントに開示する必要があります。:
- 住居ユニットの管理を許可されているインディアナ州に居住する個人、および
- 、およびテナントが合理的にアクセス可能であり、プロセスのサービス、通知および要求の受信および受信の目的で所有者の代理人として行動することが許可されているインディアナ州に居住する個人。
- 3年以上のリース（IC32-31-2-1）: 家主が3年以上ユニットを借りる場合、家主は賃貸物件と同じ郡にある該当する郡レコーダーのオフィスでリースを記録しなければなりません（リースの署名から45日以内）。
保証金
最大：州法では、家主が保証金として要求できる金額に上限はありません。
テナントへの返却(IC32-31-3-12):家主は、リース契約の終了後45日以内に預金を返却しなければなりません。 預金に控除がある場合は、各控除の隣にある金額のリストに書かれていなければなりません。
預金利息：法令なし、預金のテナントに利息を支払う必要はありません。
預金の使用：州法に従って、家主は以下の理由でテナント預金から控除することができます:
- 未払い家賃の発生を是正するため、
- テナントが州法またはリースのいずれかを遵守していないことに起因するレンタルユニットへの損害の固定に対; そして、
- は、テナントがリース契約ごとに支払う義務があった未払いの水道料金または下水道料金を支払うことになります。
