マイアミに投資する前に考慮すべきこと

法的確実性と収益性。 これら二つの理由は、より具体的には米国で、国の外にレンガの投資オプションを見つけるためにアルゼンチンを推進しています。 目的地の選択は、収益性の高いビジネスの検索だけでなく、休日の目的地を持つ可能性を考慮しています。 多分マイアミは好ましいオプションの一つである理由です。 現実には、ステップの結果の後、切り下げはアルゼンチンで不動産を借りることによって得られた収益性を攻撃したということです。 これは、年間2.5％から2％に減少したドルの増加の影響を受け、なぜリース契約はペソで閉鎖されています。 低い利益には、政府の可能性のある変更の前に、私有財産の可能性のある変更についての一部の投資家の恐怖が追加されます。

同名の不動産会社のディレクターであるAlejandra Covelloは、マイアミのアパートからますます多くの問い合わせを受けていることを認識しています。 彼は、海の最初の行にあるアパートにアクセスするには、US4 150,000から始まる投資で合理的な収入を持つ不動産を購入することができると言いますが、US4 400,000 “これらのプロパティは、彼らがビーチを見ていない場合、彼らは転売するためにそれをしない限り、購入しない、アルゼンチン人によって最も評価されている”と彼は分析しています。 ホルヘKupferman、マイアミライフリアルティのブローカーは、マイアミで投資が収益性に反比例している特殊性があることを説明しています。 例えば、最高の位置し、最も高価なプロパティは、6パーセントに最も安い金額で、彼は詳細ながら、2と3パーセントの間の範囲のリターンを残します。同じように、Urbis Real EstateのCEOであるPablo Hoberman氏は、収入や感謝を得ることが望むなら、今日は価値の高い物件を取得するビジネスではないと述べています。 “スーパーラグジュアリーセグメントは、価格の調整が低下して減速している”と彼は言う。 動いている何が地域社会に向けられた不動産市場である:US$200,000までの単位。 “賃料は、プロパティの値の感謝のためのスペースと5と6％の純年間の順に達成され、”と彼は付け加えました。 観光目的のためにプロパティを使用することを考えていない人のために、ソフィアGancedo、Bricksaveの共同創設者-あなたはcrownfundingを通じて割賦によってプロパティを取得す あなたのケースでは、例えば、それはあなたがUS$1000の最小投資、あなたが一つのユニットの割合を取得する量のためにマイアミ市場に参入することがで

しかし、ビジネスを行うときは、「アルゼンチンと海外の税務上の影響を考慮する必要があります」と、アルゼンチンのDezer Platinum Realtyの代表であるDemián Pack氏は述べてい 彼は、米国で不動産を購入するためにLLC（有限責任会社）を設立することは簡単で安価であり、良いことは購入に関連するすべての費用が割引される 費用に関しては、クライアントは手数料を払っていませんが、販売している人と行為のための費用は3-5％の範囲にあります。 その後、年に一度、あなたは利益を支払うことができる会社の声明を提示する必要があります（そこに税は平均20％を表すが、50に達することができるスケール

一方、アルゼンチンでは、米国で支払われるものとの違いは次のとおりですpaid.In 米国と利益または税額控除の35パーセントは、賛成のままであってもよいです。 Kupfermanは、一般的に企業が財産の売却が発生した場合を除いて利益を持っていないことを明確にしています。 そして、リターンの面では、パックは機会がウェストパームビーチ、南フロリダの都市で、例えば、年間7-8パーセントに至るまで賃料を保証するプロパティでマ それは、クライアントが62,000ドルのアパートを2つ購入した

リターンであり、そのために1年ごとに約4960ドルを取得します。 これには、管理手数料が含まれています-安価なプロパティでより高価であり、総レンタル金額の10％に相当する-と（支払われた価格よりも小さい）プロパテ

投資家にとって重要な問題は法的構造である。 つまり、投資を最適化し、対応していないものに対して税金を払わない方法で投資を構造化する方法です。

クプファーマンは、考慮すべき四つの税の側面に言及しています: 外国人の源泉徴収と相続、配当および利益に対する税金。 これらの要因に基づいて、あなたは最高の法的構造を決定する必要があり、マイアミで不動産を購入するときによく主題に助言されていないことは、主な間違いの一つです。

税金を支払う際に投資家を保護する法人や有限責任会社などの法的構造があります。 それぞれの利便性は、ビジネスの種類によって異なります。 不動産への投資を行う際には、地元の会計士に相談することが常に不可欠です,順番に家が家賃のために意図されている場合,それは米国で所得税の形で毎年税を宣言する必要があるので、.

最も求められている目的地の中で

フロリダ州は、セクターの外国人バイヤーや投資家によって最も求められている目的地です. 主な魅力の一つは、その南部地域は、従業員のためのより大きなワークライフバランスを提供しています米国の場所の中でランク付けされている

マイアミへの投資については、不動産部門での購入をリードする上位5カ国は、ブラジル（12％）、コロンビア（11％）、ベネズエラ（11％）、アルゼンチン（8％）、カナダ（8％）である。 しかし、マイアミは外国人投資家が相談し、希望する唯一の目的地ではありません。 フォートローダーデールとウェストパームビーチは、2019年1月に更新されたデータによると、他の国からの投資家が最も求めている米国の目的地のランキングでも第1位にランクされました。

もう一つ注目されているのがウィンウッドです。 「マイアミの他の地域よりも50〜200パーセント経済的な地域です」と、この地域で事業を展開しているBM2のパートナーであるGaston Miculitzki氏は述べています。ダウンタウンとマイアミビーチに近く、

地区の変換は、都市計画と先見の明のための同じ基準を使用して部分的に行われ、過去にはマンハッタンのソーホーの近所として改装されていました。 倉庫や放棄された小屋は、アートギャラリーにそれらを回すために買収され、ウィンウッドを地元の人々や観光客のための散歩、飲み物、発見の場所に変え、徐々に不動産、住宅、オフィスへの投資が追加された完全な近所として統合されています。 開発者Vitrium Capitalの創設者であるFederico Gagliardoは、この地域に上陸したアルゼンチン人の一人です。 これは、デュオ、US$16百万の投資プロジェクトを構築します：八階建て、51室と300平方メートルのローカルを持つことになりますコンドミニアムホテル。 “ユニットはUS$275,000から販売されている”、一度終了し、家賃は毎年6と7パーセントの間の範囲になる、と推定起業家を定量化します。 “興味深いのは、最初の預金が行われているので、投資家はそれの価値に毎年5％の債券を得るということです”と彼は付け加えます。 Gagliardoは、地域の可能性を強調しています。 実際には、販売のための数メートルがあります。 その地域で構築されている投資ファンドは、不動産を維持することを選択します。 「それは今後3年間で大きく変わる地域です」と彼は言い、彼のプロジェクトの敷地の場合、家賃は年間US$650/m2を平均すると推定しています。 Miculitzkiは倉庫でこの地域で働き始めました。 今、地元や住宅開発やマンション、混合使用を構築します。 “アルゼンチンで成功している概念を持って来て、ウィンウッドでそれを複製する良い機会があります。 彼らは商業的な概念、衣料品店、コワーキングやレストランである”、年間3と10％の間のリターンを保証する起業家を追加します。 あなたは現在、ブラッドリーと呼ばれる建物の住宅を販売しています,開発者ブロックキャピタルグループ,これは、事業所の3500メートルと家賃のための175住宅ユニットに追加されます,先月、我々はウィンウッド25を終了しました,すでにその全体が占有されている220以上の住宅ユニットとセグメントのオフィスでWeworkは、地域の最初の公共駐車場の上に3600メートルの複合体を持っています.

情報は重要

魅力的であることを超えて、法的確実性とハード通貨での市場への投資であるため、法令を知ることが不可欠です。 例えば、借用者が特性を去るとき、地主は彼に彼が保証沈殿物およびなぜから源泉徴収されるかどの位彼に告げる手紙を送るフロリダの法令の下で30日を過す。 これが行われない場合、テナントからの単一の苦情、手紙または郵便で、家主はこの要件を遵守していないという単純な事実のために、それを返す義務 この人はまた、フラットの共同所有の規制を完全に知っている人です：非常に少数の一時的なレンタルを許可し、いくつかは買収の最初の年の間にユニ

クレジットで購入

“それはあなたが投資家アルゼンチンが住宅ローンを取得し、ユニットの価値の70％まで適用することができるように事前資格を作450,000米ドルである。

多くの投資家は、米国に居住するビザがなくても、1つまたは複数の不動産の購入資金を調達できることに気づいていません。 米国の銀行は、かなりの頭金の割合を必要とします。 割合は、銀行から銀行に異なる場合があります。 多くの場合、ローンの支払いは、プロパティ自体の家賃で支払われているので、それは現金よりも、住宅ローンで二つのプロパティを購入する投資家のためのより多くのビジネスになることができます。 “外国人のための融資は、最小限の要件で、取得するのは非常に簡単です。 彼らは30年に与えられ、年間5パーセントのおおよその割合で、プロパティの値の65パーセントまで貸す、彼らはUS$250,000以上の単位であることを提供し、”Kupferman氏は 融資主体は、申請者の詳細、銀行参照および所得の手紙、購入契約、および銀行取引明細書を含む住宅ローン申請を必要とする。 手数料はそこから毎月差し引かれるので、クライアントは米国の銀行に口座を持っているか、または開設しなければなりません。 誰かが低い値のプロパティを購入したい場合には、ビザとパスポートのコピーで取得し、プロパティの値の50％まで貸して、最初の二年間だけ利息を払って、元本は、その期間が終了した後に返されている民間ローンがあります。 率は約10パーセントです。 この可能性は、主に、契約時に20％を支払わなければならない井戸ユニット、建設時間内に合意される支払いの異なる形態の30％、ユニットが納入された “その50パーセントは、あなたがユニットの家賃でローンを支払うことができます30年で、私は先に述べたように、現金で支払うか、住宅ローンを取り出すこ

住宅購入の資金調達の場合は70％、マンションの場合は65％のクレジットオファーもあります。 興味深いのは、それが予約や収入の検証なしに付与されるということです。 これらは、US$75,000の支払いで、このプログラムに30年に投資することができ、7.25％の三年間の固定金利を持つケースです。 銀行の要件については、二つの銀行の参照と一つのクレジットカード、パスポートとビザ、初期費用と閉鎖費用の資金、会計士からの手紙を要求します。 プロセスは非常に簡単です。 これらの取引は30日未満で閉鎖されています。 給料は必要ありません。

資本が多い人には、5.5％の割合で別の選択肢を選ぶことができます。 その場合、銀行は、米国の銀行口座に入金された手数料の価値の6ヶ月の準備金を要求します。 そのローンはまた、彼が持っていることを示すために申請者を必要とします,アルゼンチンでの彼のアカウントで,彼の収入の三ヶ月に相当する資金. これらの資金を国外に出す必要はありませんが、それらの資金で銀行の詳細を表示する必要があります。

EB-5ビザの取得方法

不動産業者とmartillerosは、ここ数カ月の間に、米国で永住権を取得できるEb-5投資家ビザの申請を求めるアルゼンチン人からの問い合わせが増加していると主張している。 それにアクセスするには、個人は”地域センター”として認定された投資グループを通じて不動産プロジェクトに投資する必要があります。 これらは、地域の経済成長を促進し、生産性を向上させ、雇用を創出しようとする州が承認した開発です。 このような場合、地域センターはすべての作業を行い、投資家を開発貸し手または建設会社のパートナーとして受け取ります。 このタイプのビザの要件は、US$500,000プラススポンサーの管理コストのUS$50,000の投資です。 当初、条件付き永住権は2年間取得されます。 この期間が経過し、不動産プロジェクトの完了が証明されたら、恒久的なグリーンカードを取得するために申請する必要があります。 米国移民局による承認は、投資が行われ、正式な要求が行われた後、一年半から二年の間にかかります。 このアプリケーションは、妻や未婚の未成年の子供など、投資家のすべての直接の親戚に拡張されます。 基本的な事実は、建設はその全体で行われなければならないが、投資は保険されておらず、完全に危険にさらされている。 プロジェクトが完了していない場合、居住は恒久的にすることはできず、移民は米国を離れる必要があります。 EB-5ビザは、社内投資プロジェクトを通じて取得することもできます。 その場合、100万ドルが支払われ、10の直接雇用が発生しなければなりません。 “このEB-5ビザを取得できる投資は、入国コストが上昇するため需要が高い”と、マイアミの4SグループのブローカーでコンサルタントであるVirgilio Raidenは、18から22までのマイアミへの第二のスタディツアー/商業ミッションを組織していると結論づけている。

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