モバイルホームパークの家に小型化？ 落とし穴に注意してください

退職が近づくにつれて、友好的で村のようなモバイルホームパークで、新しい、手頃な価格の、エネルギー効率の高い製造された家に小型化する見通しは確かにその魅力を持っています。

残念ながら、あなたが所有していない土地にあなたの未来を構築することの不安定さは、あなたの収入年が終わりに描かれているのと同じように、あ

モバイルホームの生活はリスクの価値がありますか？ その支持者でさえ、彼らの予約を持っています。

理由：居住者所有コミュニティUSA、またはROC USAによると、モバイルホーム公園の2％未満が居住者によって所有されています。 あなたの私有財産に製造された家を取付けなければ、チャンスは誰かである—それはお母さんおよび破裂音の所有者または、ますます、巨大な株式会社であ

減価償却費を期待

ボブKlosterman、ミネアポリスとロングボートキー、フロリダ州に拠点を置くホワイトオークスのウェルスアドバイザーズの創設者は、モービルホームは、ポータブル個人財産、または”チャッテル”と考えられているため、ほとんどの州では、新しい製造された家は、販売の瞬間から減価償却を開始します—多くの新しい車のように。

“モービルハウスは、彼らの感謝のために知られていません。 土地やロットが取引の一部であり、場所が魅力的であれば、それは役立ちます”と彼は言います。

それでも、予想される減価償却は、財務計画の観点から必ずしも取引ブレーカではありません。

“モバイルホームの持ち運びコストは、単一（家族）または多世帯のホームよりも大幅に低くなる可能性があり、所有者は継続的にポートフォリオから引き出 “道の下で、それは家の転売の価値よりはるかに貴重であるかもしれない。”

モービルホームは本当にモバイルではない

また、住宅所有者に対して働いていることは、全体の”モバイル”の誤った名称です。 今日の製造された家は、より良い、より多くのエネルギー効率とスティック建ての家よりもはるかにカスタマイズ可能な構築されるかもしれませんが、

は、全米製造住宅所有者協会のエグゼクティブディレクターであるIshbel Dickens、またはシアトルに拠点を置く会員組織NMHOAによると、将来のモバイルホームのダウンサイザーにはうまくいかないドミノ効果を生み出している。

“私は自分の家に住んでいる人を自分の家の囚人と呼んでいます”と彼女は言います。 “私たちの住宅所有者の多くは、従来の家と同じ速度で彼らの家に税金を払っています。 彼らは家を動かすことができない;それは動くには余りにも高い。 ほとんどのコミュニティは数年より古い製造された家を受け入れないので、それを移動する場所はどこにもありません。 そして、誰も家賃が上がり続け、住宅所有者がその問題に対処する方法がないコミュニティでそれを購入したいとは思っていません。”

ゾーニング-トラップ

多くのモバイル-ホーム-コミュニティはもともと市域外に建設されたため、その下の土地は一戸建て住宅ではなく商業用にゾーニングされることが多い。

「最終的には、その土地は非常に貴重なものになり、世界のウォルマートやビッグボックスの店に販売されます」とDickens氏は言います。 “それは大きな懸念です。 あなたは土地に何が起こるかを制御することはできません。”

法律はテナント

よりも家主を支持しています。 ティムSheahan、NMHOA社長は、顔のない企業と神経質なモバイルホームの所有者（14州は、sheahanによると、いかなる法令を欠いている）との間の希薄な関係を規制するための実質的な家主とテナントの法令の欠如は、家主が家賃を調達するための強力なインセンティブを作成したと言います。

“それは所有者の毎月の収入を増やすだけでなく、彼らがそれを販売したい場合、コミュニティの価値を高めます。 そして、彼らが家賃を十分に高く上げるならば、彼らは経済的に住宅所有者を立ち退かせ、ほとんど何もせずに家を捕獲し、家を転売したり借りたりすることによって利益を得ることができます”と彼は言います。 「住民は家に泊まる余裕がないだけでなく、誰もその高い家賃で家を望んでいないので、それを売ることはできません。 カリフォルニア州のいくつかの沿岸地域では、毎月の家賃が100ドル増加するごとに、家の価値は10,000ドル減少すると推定されています。”

ここで共通のテーマに注意してください？ 土地所有権、またはその欠如は、そうでなければ低所得アメリカ人のためのunsubsidized住宅の顕著な物語である可能性があるものの致命的な欠陥のままです。

ルールの変更

ポール-ブラッドリーは、一度に1つのモバイルホームパークをすべて変更したいと考えています。

ニューハンプシャー州に拠点を置くROC USAのコンコード社長として、ブラッドリーと彼のチームは、100州の14以上のモバイルホームパークの住民が、2008年以来、私有コミュ

ROC USAのlimited equity cooperativeモデルでは、住宅所有者はまだ足の下の土地区画を所有しておらず、代わりにモバイルホームパーク全体を所有する居住法人の比例分 それでも、それはモバイルホームの生活にいくつかの主要な欠点を解決しません。

“株式価値の低い生協は、株式のために大きなお金を考え出す必要がなく、市場価値で家を取引するため、住宅所有者が購入するのが最も簡単です”とBradley氏は説 “土地自体から家にいくつかの寄与価値があるので、家の価値は時間の経過とともに改善されます。”

これらの生協の整理はまた自家所有者に多くの賃貸料の制御を与え、コミュニティ維持に論理的な解決を提供し、そして利益に飢えた団体の地主の手で再開発の脅威を最小にすることによってコミュニティの安定性に貢献する。

ROC USAは通常51％の過半数のバイインを必要としますが、彼らは40％の会員で開発前融資を受けてやる気のあるコミュニティのために車輪を動かすでしょう。 生協への参加を拒否する住宅所有者はどうなりますか？

“彼らは非会員のままで、そこに住み続けることができます; 生協は、非会員であることのために誰を追い出すことはありません、”ブラッドリー氏は述べています。 “何が起こるかは、時間の経過とともに、それらの非会員が家を売るにつれて、入ってくる新しい住宅所有者はメンバーになる必要があるので、最終的に100％”

しかし、ブラッドリーでさえ、ほとんどの州の家主が住民と彼らの財産を売却または再開発する計画を共有する義務がほとんど、あるいはまったくないため、居住者が所有する動きは近い将来遅くなる可能性があると認めている。

モバイルホームパークを検索する方法

お住まいの地域に居住者所有のコミュニティがある可能性を除いて、これらの家狩りのヒントを検討してくださ:

• 非営利または住宅当局が所有するコミュニティを見つけます：”彼らの土地は安全であり、あなたの家賃がどうなるかを知っています”とSheahanは言います。 住宅当局の場合、”彼らは政府の補助金を持っているので、彼らは家賃のためにあなたの収入の30％を充電することができます。”
• 長期リースを探す: 一部のコミュニティは、テナントを安心させ、新しい住民を引き付けるために、5年、10年、さらには20年のリースを提供しています。 “リースを慎重に読んで、署名する前に弁護士が実行してください”とBradley氏は言います。
• 住宅所有者協会について尋ねる：一部の家主はそれらを禁止していますが、住民に声を与えるコミュニティが最良の選択かもしれません。
• 難しい質問をする：過去5年間の家賃の増加は何でしたか？ 彼らは次の10のために何をする可能性がありますか？ どのような比例コミュニティの維持費が関与していますか？
• 書面でそれを取得します: “絵のようなパンフレットに連れて行かれないでください”とSheahan氏は言います。