しかし、他の投資と同様に、不動産投資に飛び込む前にあなたが何を得ているかを知ることは重要です。
多くの新しい不動産投資家は、一戸建ての賃貸を購入することから始まります。 実際には、一戸建て住宅は、米国のすべてのレンタルの約半分を占めています。
一戸建てレンタルの需要が高いだけでなく、米国全体のレンタル料金はここ数年で着実に増加しています。
適切な価格で適切な家を購入する必要があるだけでなく、飛躍する前に予算と戦略が必要です。
一戸建てに投資する前に知っておくべき7つのこと
あなたの番号
あなたも一戸建ての家を見始める前に、あなたが投資するどのくらい正確に知っている必要がありますし、どのようにあなたの賃貸
どれくらい投資できますか？
- あなたは不動産に投資するために何を取ってきましたか？
- 頭金はありますか？
- あなたはどのくらいのレバレッジ（借金）に慣れていますか？
- 空き時間に住宅ローンの支払いを処理できますか？
- 予期せぬ修理やメンテナンスをカバーする計画はありますか？
どのようにプロパティの資金調達を計画していますか？
- 現金で支払いますか？
- 銀行ローンを取得しますか？
- ハードマネー貸し手（民間貸し手）を使用していますか？
- 他の投資家と提携？
- あなたの資金調達でどのような金利を得ることができますか？
あなたのターゲット賃貸住宅市場
あなたが右に飛び込む前に、あなたの賃貸物件のための最良の場所を把握します。 あなたのローカルエリアの家に投資したいと思うか。
または、別の場所で不動産を購入し、リモートで投資したいですか？ おそらく、あなたはいつもあなたの母校の近くにレンタルをピックアップしたかったですか？
場所。 場所。 場所を評価するときは、異なる地域の現在および将来の需要を考慮してください。 学区、犯罪率、企業への近さ、通勤時間、交通機関へのアクセスを見てください。
一戸建てや二重に投資することを選択した場合は、ターゲットエリアのプロパティ値と家賃価格について学ぶことが重要です。
販売のためのいくつかの家を訪問し、あなたの価格帯の家のレンタル料金を評価することをお勧めします。 （あなたの標的市場の他の投資家に話すことはよい考え常にである。）
費用
投資物件を買うことに興奮するのは自然なことです。 しかし、数字について正直に言うと、それは不可欠です。
不動産を所有することに関連する様々な費用を考慮せずに、不動産が生み出すことができる収入に焦点を当てるだけではありません。
固定費には、固定資産税、保険、定期メンテナンス、プロパティマネジメントサービス、ユーティリティ、および住宅所有者協会会費が含まれます。
変動費には、予期せぬ修理、多額の資本費用（新しい屋根、給湯器、炉）、弁護士費用、賃貸収入の損失などが含まれます。
潜在的なプロパティの数値を実行しているときは、可能なすべての費用を含めます（安全な側にあるためにコストを過大評価します）。
一戸建ての評価方法
一戸建てが良い賃貸物件になるかどうかを評価するために使用される多くの方法があります。 これらは投資として特性を考慮するためにかどうか決定する速い方法である。
これらは、不動産が良い投資であることを必ずしも示すものではありません。 点線で署名する前に、特定の特性に投資のすべての財政の面を確認するためにあなたの”デューデリジェンス”をしなさい。
不動産が調べる価値があるかどうかを決定する際に投資家が使用する標準的なルールがいくつかあります：
1％ルール
不動産が1％ルールを満た).
多くの不動産購入者は、家賃が家の購入価格のほぼ2％である2％ルールに近い一戸建ての賃貸料に投資することを検討するだけです。
覚えておいてください、1％のルールは、あなたが財産を検討するかどうかを決めるのに役立つ簡単な計算です。
そして、覚えておいて、購入価格は、あなたがレンタル市場にそれを置くことができる前に、プロパティに行われる必要がある修理を含める必要があ
50%ルール
このルールは、一戸建て賃貸の費用を簡単に見積もる方法です。 これは、費用（住宅ローンを含まない）は、総家賃の約50％を平均することを前提としています。
たとえば、家の家賃が月に1000ドルの場合、50％のルールでは、約500ドルで費用を見積もることができます。
もちろん、あなたのコストは月によって低くなり、月によっては高くなる可能性があります。 繰り返しますが、これはプロパティをさらに検討するかどうかを決定するための迅速な見積もりであることに注意してくださ
キャップレート
キャップレートは、不動産投資の潜在的な収益率を推定する方法です。
キャップレートは、純営業利益/購入価格です。
純営業利益は、年間総家賃から年間営業費用（住宅ローンの元利を含まず、税金や利息などのその他の費用を含む）を差し引いたものです。
たとえば、年間総家賃が12,000ドル/年で、年間営業費用が6000ドルの場合、純営業利益は6000ドルになります。 $100,000のためのあなたの家を購入したことを言おう。
$6000/$100,000 = .06or6%cap rate
cap rateは、不動産投資と他の投資を比較するのに役立ちます。
あなたの戦略
不動産投資は、get-rich-quickスキームではありません。 それをうまく行うには、長いゲームのためにそれになることを計画する必要があります。
あなたの不動産投資戦略を考える:
- 数年の抵当を支払うことを意図してちょうど少数の特性を買い、握りたいと思うか。
- または、より多くの借金に慣れており、長年にわたってより多くの一戸建てのレンタルに投資し、最終的にはより広範なポートフォリオを持っているた
すべての答えがあるわけではないかもしれませんが、最初はあなたの長期的な目標について考えてみてください。
プロパティマネジメント
あなたの計画の別の部分は、プロパティマネジメントを含める必要があります。
自分で物件を管理する予定はありますか、それとも不動産マネージャーを雇う予定ですか？
不動産マネージャーを雇う予定の場合は、マネージャーに家賃の約10％を支払うことが期待できます。
不動産を購入することがわかったらすぐに、推奨事項を取得し、マネージャーにインタビューを開始することをお勧めします。
自分で管理する場合は、計画が必要なだけでなく、プロパティの管理に関連するタスクにどれだけ快適であるかを考える必要があります。
- テナントをどのようにスクリーニングしますか？
- 誰が芝生の手入れ/除雪をしますか？
- 修理が必要なときは、誰に電話しますか？
- いつでも電話を受けるのは快適ですか？
- 家賃が遅れたらどうしますか？
あなたに利用可能なツールとリソース
あなたはアドバイスとサポートが必要になります。 信頼性の高い信頼できる専門家チームを作成することは、最初から行うことができる最も重要なことの一つです。
始めるのに最適な場所は、地元の不動産投資クラブまたはグループです。
あなたはあなたの質問に対する答えを得るだけでなく、あなたが道に沿って必要とする請負業者や他の専門家のための勧告を得るでしょう。
不動産投資のトピックに関する書籍やオンラインリソースを通じて自分自身を教育します。 他の人があなたがしたいことをやっている方法についていくつかの読書を行います。
あなたのリスク許容度
物事は常に計画通りに行くわけではありません。 ちょうど生命の何か他のものとのように、不動産投資に浮き沈みがある。
ある時点で、欠員（収入の損失）、訴訟費用、予期せぬ修理、費用の大幅な増加（固定資産税など）、テナントによる損害などが発生します。
これらのものは、あなたが来るときに処理する準備ができていますか？
あなたの出口戦略
あなたの出口戦略は、あなたが不動産を購入することを考える前に、所定の位置にあるべきです。 物事が南に行く場合は、バックアップ計画を持っていない限り、あなたは公式に何かをしたくありません。
不動産では、買うときにお金を稼ぐと言われています。
したがって、あなたが権利を購入する限り、あなたが家を長期賃貸しないことにした場合のオプションがあります。
あなたはレンタルがあなたのための最良の選択肢ではないと判断した場合、あなたはいくつかの選択肢があります:
- 住宅所有者や他の投資家に家を転売することができます、または
- あなたの財政が整っている限り、住宅ローンの借り換えをすることができます。
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あなたが見ることができるように、一戸建てのレンタルに投資する前に考慮すべき多くのものがあります。 しかしあなたの時間をかけ、あなたの宿題をし、そして準備すれば、それはかなり文字通り結局は支払う!
アマンダによって書かれた記事
