今後数ヶ月にわたって、市議会の特別委員会は、より良い上昇賃料と変位から賃借人を保護するためにジャージーシティの家賃管理法の改革を検討します。
ロランド-ラバロ理事長、リチャード-ボッジャーノ理事長、ミラ-プリンツ-アレイ理事長、マイケル-ユン理事長、ジェームズ-ソロモン理事長、ジョイス-ワッターマン理事長で構成されるアドホック委員会が、現行法について議論するための一連の公開会議を開催する。 専門家やコミュニティの利害関係者からの証言が聞かれます。
今後数ヶ月にわたって、委員会は新しい方針と手順を検討し、Novによって導入される新たに細工された条例の最終草案を提示します。 第26回参議院議員通常選挙に立候補した。 これには、現在の居住者の手段の中で”合理的な価格の”住宅を維持するためのベストプラクティスのセットが含まれます。
「ジャージーシティの住民の70％以上が賃借人であり、その半数近くがすでに家賃だけで収入の30％以上を支払っている」とソロモン氏は述べた。 “ほぼ四半期は、彼らの家に滞在するために彼らの収入の50％以上を支払う。
RentCafeの調査によると、2019年3月の全国平均家賃は月1,430ドルに達し、前年同期比3.2％の増加となった。 ジャージーシティのアパートは、分析された州の大都市の中で最も高価であり、平均家賃は2,909ドルである。
「ホームレスが急速に増加している」とSolomon氏は述べた。 “ジャージーシティの人々は待つ余裕はありません。 彼らは今押し出されている、と彼らは今、保護が必要です。”
彼は付け加えた、”ジャージーシティは、その人々で作られていないペニーの不動産の利益の総数は、最高入札者をオフにすることができます。 私たちのコミュニティの住宅危機は単なる経済的なものではなく、道徳的なものです。”
現行法
地方家賃管理法は、1984年以前に建設された住宅ユニットを超える建物に適用され、低家賃の公共住宅開発、認可されたホテルまたはモーテル、商業
ジャージーシティの家賃管理条例は、年間家賃の増加または”生活費の増加”を4％以下に制限しているが、家主は建物またはユニットの大規模な資本改善のために家賃を増加させることを可能にしている。
また、テナントに対する嫌がらせ防止法、控訴を聞くための賃貸平準化委員会を制定し、提出期限やheatのような特定のサービスなどの家主の要件を含
この条例に違反した家主に対する罰則も含まれており、最大2,000ドルの罰金、最大90日間の懲役、または90日間のコミュニティサービスの禁固刑が含まれています。
しかし、住宅所有者が固形廃棄物処理に関するセクションに違反した場合、最大ペナルティは$10,000、最低penalty2,500です。
最近の証言
9月に委員会が開催した最新の会議によると、
最近の証言
最近の証言
19、ルールにもかかわらず、テナントはまだ嫌がらせ、立ち退きの脅威、困難な生活条件、および家賃のために過充電されて直面しています。
一部のテナントは、彼らのユニットが家賃管理の対象となっていることを知らされていないことを評議会の前に証言した。
経済的に恵まれないハドソン郡住民のために無料の法的助言と代理人を提供する非営利団体Waterfront ProjectのRebecca Symesの証言によると、これらの事例は珍しいこ
彼女は、議会が市の賃貸管理条例を強化するいくつかの方法を提案し、テナントが賃貸契約に言語を含めることにより、自分の財産が賃貸管理の対象であることをテナントに知らせるための規定を作るなどした。
彼女はまた、家主が年間家賃登録を提出しないことが多いと述べ、家賃管理法を無視して逃げるのに役立つと述べた。
「これらのことにはもっと厳しい罰則が課されなければならない。 “非コンプライアンスは、権利を主張する権利のテナントだけでなく、奪うが、政府機関の家賃管理条例を施行する。”
別の条例
一つの変更、これは月にあった。 26評議会の議題は、再開発エリア内の25台以上の新築建物の免除を排除するために家賃管理条例を改正しているだろう。 しかし、理事会は、政権によって導入された条例を提出し、8-0採択のための第二および最終投票の前に。
ソロモン氏は会議中、委員会は10月の次回理事会で2週間以内に修正案を検討すると述べた。 10理事会は、改正についての議論を持っていなかったので。 委員会は、公聴会を継続し、”政権の見解をよりよく理解する機会を与えられる時間を持ちたいと考えていました。
タイムライン
特別評議会委員会によると、次の委員会の公聴会は10月に予定されていた。 2家主や管理会社や利害関係者からの証言を聞くために。
①午前11時30分から午後1時30分まで 委員会は、学術、法律、および政策の専門家からの証言を聞くことになります。 作業はOctに始まります。 30ラフドラフトワークショップで最終草案がNovに全体の評議会に最初の読書のために提示される前に。 26. 最終的な読書の投票はDecです。 18.
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