改善または改善とは何ですか？
改善および改善は、ISOカバレッジフォームで”あなたが占有しているが所有していない建物または構造物の一部を作った備品、変更、設置または追加、およ”改善は建物への恒久的な修理であるため、賃借人は改善または改善への使用関心を保証しています。
カバレッジとは
改善と改善のカバレッジは、建物と個人財産カバレッジフォーム(CP00 10)とビジネスオーナーカバレッジフォーム(BP00 03)のビジネス個人財産カバレッジリミットの一部として存在します。 したがって、あなたのビジネスを保証するときは、あなたの保険代理店は、あなたがリースしているプロパティに改装を実行することを計画しているかどうかを知っていることを確認してください。 改修は、ポリシーの正しいカバレッジの下で適切に被保険者にする必要があります。
改善-改善の請求を行うためには、賃借人が自己の費用で改善をインストールしたことを保険会社に示す必要があります。 保険会社は、作業の証明、すなわち、支払われた請求書とキャンセルされた小切手を必要とすることがあります。
ポリシーに基づく支払い:
テナントの改善と改善のためのポリシーの損失の支払いセクションの下で;支払いの計算は次のとおりです:
(a)速やかに修理 次のように比例した値を決定します:
(i)元のコストにリースの満了までの損失または損害からの日数を掛け、
(ii)上記(i)で決定された金額を、改善のインストールからリースの満了までの日数で除
リースに更新オプションが含まれている場合、この手順では、更新オプション期間の有効期限がリースの有効期限に置き換えられます。
(c)何もない
大きな損失の後に他の人が修理または交換のために支払う場合、損失の支払い(b)が最も一般的な支払いオプションです。 したがって、テナントは改善のために比例配分でのみ収集しています
リース
リースの文言は、通常、死傷者の損失の後の修理作業の責任者に語ります。 あらゆる賃貸借契約は異なっている従って修理を行うために責任がある党は賃貸借契約で綴られるべきである。 あなたのリースは、システムが火災によって損傷した場合、新しいHVACシステムのために支払うためにあなたの保険会社を必要としないHVACシステムを維 HVACシステムは適用するか、またはとりわけ賃貸借契約によって保証されるために呼ばれる適用のために借用者によってなされる改善でなければな あなたの保険代理店を提供するあなたの賃貸借契約は非常に重要である。 あなたのエージェントは、あなたの要件を理解し、あなたが保険の適切なポリシーと制限を持っていることを確認することができます。
貿易備品
各ビジネスは、改善または改善とは対照的に貿易備品とみなすことができるユニークな機能を持っています。 たとえば、書籍を販売している企業が、販売品目を表示するために複数の棚ユニットを設置している可能性があります。 ちょうど棚が建物に添付されるので、必ずしも改善または改良ではない;それらは貿易据え付け品であることができる。 貿易備品は、建物に取り付けることができますが、テナントは合法的にリースの完了時に削除することができるアイテムです。 貿易フィクスチャの損失の支払いは交換費用であり、改善または改善は比例支払いで決済される可能性があるため、貿易フィクスチャを改善または改善と区別することが重要です。
結論
改善と改善は困難な請求であり、被保険者と保険者の間で紛争が生じることがよくあります。 可能であれば、賃貸借契約の言語がなされる改善のための特定の適用範囲に関して明確、簡潔であることを確かめなさい。 はっきりリストし、あなたがあなた自身の費用で作り、あなたの代理店か仲介商にその情報を提供する賃貸借契約の改善に付す。
例
SMWは、レストラングループがリースした建物に対する総損失を処理しました。 賃貸借契約の条件の下で、借用者はビジネス個人的な特性また全体の建物を保証するためにだけでなく、要求された。 幸いなことに、テナントは適切なカバレッジを持っていたし、建物と改善のすべては、テナントの保険会社によってカバーされました。
SMWは、上記のアパートを持っていた商業ビルの一階全体を建てたテナントの水の損失を処理しました。 アパートと商業スペースの一つでパイプが破裂し、深刻な損傷を受けました。 商業テナントは、彼らのビジネスの個人的な財産のカバレッジの下でカバレッジを持っていたが、それはビルドのコストに来たときに被保険者の下 エージェントは、テナントが改善と改善のすべてを支払ったことを通知されなかったため、BPPカバレッジの責任の制限は、テナントの在庫、家具、備品のた テナントは、損失の後に再構築することができませんでした。
