財産の共同所有はトラブルフリーの経験かもしれませんが、時にはストレスの多い財産紛争
物事がうまくいかないとき、解決するのは難しいかもしれませんし、財産紛争について専門家の法的助言を受けることが不可欠です。
PM法は最近、二人の兄弟による不動産の購入を含むケースで成功しています。 一人の兄弟は、短い時間の後にプロパティを残し、すべての金融支出は、私たちのクライアントによって支払われました。 数十年後、彼の兄弟は売却の収入の株式の50％のシェアを主張しようとしました。 PMの法律は首尾よく私達の顧客に代わって100%の公平を得ました。
この事件を扱った紛争解決専門家Laura Thorpeは、財産の所有に関する規則と裁判所がそのような事件をどのように扱うかを説明しています。
プロパティの所有権は、通常、共同テナントまたは共通のテナントのいずれかです。 所有権の種類は、プロパティの所有者の関心がどのように分割されるかに影響を与える可能性があります。
共同テナントとはどういう意味ですか？
不動産所有者が共同テナントである場合、彼らは同等の株式で不動産を所有しています。 これは関係なく、一人一人が貢献してきたもののです。
共通のテナントとはどういう意味ですか？
不動産所有者が共通のテナントである場合、彼らは同等または不平等な株式でそれを所有することができます。 プロパティ内の各所有者の特定のシェアは、プロパティが購入されたときに合意したものに依存します。 これは通常、信頼の宣言に詳述されています。
問題は、合意がなく、所有者間の関係が崩壊するときに始まります。 これは頻繁に特性の公平の各所有者の分け前に関して論争をもたらす。
共通のテナントとして保有する物件を売却するためには、物件のすべての所有者が同意しなければなりません。 彼らが同意しない場合は、プロパティを売却するために裁判所から注文を取得する必要があります。 問題は、販売の収入をどのように分割するかです。 彼らが同意できない場合、収益は均等に分割されると仮定するのは間違いです。
裁判所は財産所有権紛争をどのように処理しますか？
裁判所は、購入時に所有者の共通の意図が何であったかを見て、これは時間の経過とともに変化した可能性があると考えます。
例えば、カップルが共通のテナントとして不動産を購入し、最初の共通の意図で彼らは等しい株式でそれを所有しています。 しかし、その関係はすぐに崩壊し、一人の人が去ります。 その後、彼らは財産に向けてそれ以上の財政的貢献をしません。 彼らはプロパティの外に移動した後、数年、彼らはその後、50％のシェアを主張しようとします。 このような状況では、裁判所は、プロパティが放棄されたとして、当事者間の共通の意図が変更されたかどうかを検討し、その後、左の所有者にプロパティ
財産の所有者の正確な株式との信頼の宣言がない場合、裁判所はその事実についてそれぞれのケースを検討します。 財産が50/50ベースで所有されていると考えられている場合でも、それは必ずしも裁判所がこれを授与することを意味するものではありません。 裁判所は、当事者が財産の恩恵を受け、財産にお金を費やしている所有者の共通の意図を検討します。
土地信託および受託者の任命法1996(TOLATA)
土地信託および受託者の任命法1996(TOLATA)はまた、財産の株式を配分する際に裁判所が考慮すべき事項を定めています。 これには、:
- 任意の住宅ローン会社の利益
- プロパティに住んでいる子供がいるかどうか
- プロパティの占有者に対して家賃を請求できるかどうか
- 一人の所有者だけが支払った場合、住宅ローンの支払いを補償すべきかどうか
- プロパティの改善がその価値を増加させたかどうか
最終的には、信頼の宣言がなく、所有者が合意に達することができない場合、彼らは財産の株式がどのように配分されるかについての宣言と次の命令を裁判所に申請する必要があります。 セール… 裁判所は、ある所有者に別の所有者に株式を売却するよう命じることはできません。
この種の財産紛争に対処することは複雑で時間がかかる可能性があり、正しい法的助言を得ることが重要です。 私達の専門家チームがいかにの助けることができるか詳細については0114 220 1795の私達を電話するか、または電子メールを送って下さい[email protected]
