タイトル検索
タイトル検索は、人が不動産にどのような権利を持っているかを公的記録から決定するプロセスです。 それは、プロパティを販売している人が本当にそれを販売する権利を持っていることを決定するための手段であり、彼らは買い手は、彼または彼女が
検索プロセスは、会社がオフィスを維持している管轄区域のタイトル会社または弁護士が行うことができます。 ほとんどの不動産取引では、今日のタイトル保険契約は、彼または彼女は有効なタイトルを購入したことを買い手を保証するために購入されます。
タイトル保険が関与している取引では、タイトル会社は検索プロセスの一環としてタイトルの保険可能性を判断しなければならず、これは財産
タイトル保険会社は、自己の費用で、保険契約の適用範囲内で損害が発生した場合には、損害を防御し、支払うことになります。
タイトルの連鎖
これは単に特定の財産の所有権の歴史であり、誰がそれを買って売却したのか、いつ売却したのかを伝えます。 この情報は、郡裁判所の公的記録から得られる場合があります。＜8376＞＜5861＞税検索＜5201＞＜7571＞不動産に対する一般的な不動産税の現状を判断するための検索です。 税の検索は、税金が現在のものであるかどうか、または任意の税金が前の年から期限と未払いを過ぎているかどうかを明らかにします。 さらに、税の検索は、土地に対する特別な評価の存在を示し、そうであれば、これらの評価が現在または過去の期日であるかどうかを示します。
判断と名前検索
タイトル検索の最も重要な部分の1つは、タイトルを所有している間に存在していた売り手または以前の所有者に対して不満足な判断があるかどうかを判断することです。 判決は、債務者の不動産に対する一般的な先取特権であり、判決の下で負っている任意のお金のセキュリティを構成します。 不動産は判断を満たすために販売することができます。
タイトルが売り手または以前の所有者に対する判断の対象とならないことを確認することは非常に重要です。 タイトル保険は、この保護を提供します。 スミスという名前の売り手に対する判断は、彼らが同じ人であるかどうかに応じて、スミスという名前の売り手のタイトルに影響を与える可能性が そのため、名前の可能性のあるすべてのバリエーションを調べる必要があります。たとえば、Smithという名前にはSchmidt、Schmid、Schmidtt、Scmidz、Scmied、Smytheなどのスペルがあります。 Nicholsという名前は、NacholsからNychalsまで、73の異なる方法で綴ることができます。 タスクは、これらのうちのどれが問題の所有者に適用されるかを判断することです。
判決、未払いの連邦所得税、および機械工の先取特権によって確立された権利は、すべて買い手または貸し手の権利よりも先に、財産に対する事前の請求である可能性があります。 タイトルの欠陥を構成する判断が発見された場合、それが指摘され、新しい買い手のタイトルが自由かつその判断の明確な被保険者になる前に、売り手は、それを排除しなければなりません。
コミットメント
これらの検索が完了すると、タイトル会社はタイトルを保証する条件を記載して、保証するコミットメントを発行します。 買い手と売り手と住宅ローンの貸し手は、検索と検査によって明らかにされている可能性がありますタイトルの欠陥をクリアした後、トランザクションの閉鎖を進めることができます。
住宅ローンの貸し手は、不動産が新しい住宅ローンのセキュリティであるため、タイトルの品質について買い手と同じくらい心配しています。 住宅ローンの貸し手は、プロパティに有効な最初の住宅ローンの先取特権を持っている保証が必要です。 これは常識だけではありませんが、一般的に規制された住宅ローンの貸し手の法的要件です。
貸し手のタイトル保険は、しかし、プロパティの新しい買い手を保護していません。 土地は同じですが、買い手の関心と貸し手の関心は非常に異なっています。 貸し手のタイトル保険の規定は、買い手のポリシーのものとは非常に異なっているので、買い手は、多くの場合、貸し手のポリシーと同時に発行された彼自
