N.C.Research Campus in Kannapolis presses on with hefty UNC System aid

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By Shannon Cuthrell

都市は夢を見ることができます。 それは、ノースカロライナ州の歴史の中で最も野心的な自治体のターンアラウンドの一つを反映して、その新しい野球スタジアムや他のダウンタウンの建設現場の周りに飾られたキャッチラインカナポリスです。 確かに夢は重要ですが、ノースカロライナで最も有名な繊維の町を研究センターとしての潜在的な復活のために配置するために、数億ドルとほぼ世代の戦略をとっています。 プロモーターが予想していたよりもはるかにゆっくりと起こっています。

カンナポリスに世界が崩壊してから16年が経ちました。 キャノン・ミルズの後継者であるピローテックスは2003年7月30日に破産保護を申請し、シャーロットの北東30マイルに位置するカナポリスで6,450人の従業員を解雇し、カバラス郡とローワン郡の間に分割した。

テキスタイルの崩壊によって荒廃した南部のほとんどの町とは異なり、タオル市は遺産企業を設立することを決定した億万長者の取引を持っていた：ドール食品の大御所デイビッド-マードックは、1982年にカンナポリスで約30,000人を雇用したときにキャノン工場を購入するために州に入った。 ミル-コンプレックスに隣接するダウンタウンのエリアには、住宅、レストラン、ショップ、市民の会場が含まれていた。 テキスタイルを衰退するビジネスとしてすぐにサイズアップし、カリフォルニア州に拠点を置く大物は、キャノン-ミルズの不動産を保持しながら、エデンに拠点を置くフィールドクレスト-ミルズに会社を売却した。

数十年にわたる繊維産業の倦怠感の後、カンナポリスのダウンタウンの工場が閉鎖されたことで、マードックは栄養研究と人間の健康発見のための活気に満ちた震源地を構想した。 彼は、UNCシステムとデューク大学の研究リーダーだけでなく、地元や州の役人にアイデアを投げました。

彼自身の巨額の資金を投資するという彼の公約に感銘を受け、経済的に落ち込んでいる地域を後押しするために何か、何かをするように押された。

カンナポリス市長ダレル・ヒナントは、当時市議会議員であったが、「この白い象が町の真ん中に座っているとどうなるのか？”私たちはそれを引き裂くか、それの一部を再利用するコストのためにいくつかの最初の評価を得たとき、数字は天文学的でした。”

この挑戦は、死にかけている町のために救命ボートを提供した96歳でロサンゼルスに住んでいるマードックを怒らせませんでした。 彼の組織は、ミルがかつて立っていた土地だけでなく、周囲の繁華街の多くを再開発するために、長年にわたって$500百万以上を投資または寄付したと かつてキャノン-ミルズとピローテックスを収容していた土地のグリッドには、ノースカロライナ-リサーチ-キャンパスがあり、uncシステムの大学からの専門的な研究プログラムを含む官民ベンチャーである。

このシステムは、不動産市場が暴落する直前の2008年半ばに、Murdock’s Castle&Cooke development firmと最初の建物リース契約を締結した。 マードックの右腕と呼ばれていたキャッスル&クック-ノース-カロライナ州の元大統領、リン-サフリット氏は、”キャンパスの立ち上げのタイミングは悪化していなかった”と回想している。 “N.C.Research Campusの研究所とDavid H.Murdock Core Labの建物を開いたとき、数ヶ月後に国民経済が壊滅的な停止になることはほとんど知りませんでした。”

2007-09年の景気後退により、UNCシステムへの国家支出が抑制され、サフリットは大学がカナポリスに研究者を追加する計画を遅らせたと述べた。 業界のパートナーはまた、世代の最悪の景気後退の中で縮小しました。

驚くべきことに、UNCとマードックの多額の小切手帳に対する州のコミットメントは、1.5億ドル、1百万平方フィートの開発に対する最初の期待よりも遅いペースではあるが、研究キャンパスの進歩を維持している。 N.C.総会は、キャンパスのためにほぼallocated270百万を割り当てています2006以来、continued29百万の継続的な年間誓約と2014-15以来、. 約$21百万は、そこにプログラムを持つUNC機関に議員によって直接充当されています。 残りの800万ドルは、UNCシステム内のさまざまなお金のポケットから来ています。

創業以来、キャンパスの利害関係者は、主要な研究プロジェクトのために近くのシャーロットとコンコードの上にカンナポリスを選ぶためにグローバル企業を誘致することを望んできました。 ダラム郡とウェイク郡にある世界的に有名なリサーチ・トライアングル・パークとは決して一致しないが、カバラス・キャンパスは、自立的なスタートアップに変身する可能性のあるプロジェクトを商業化するためのスタートパッドとしても想定されていた。

それらの希望は大ヒットのバイオテクノロジーおよび栄養物の企業のサクセス-ストーリーとパンしなかった。 代わりに、それは型破りなアプローチを反映して、遅い、増分進行を示しています。

キャンパスの構造と組織は非常に分散化されています。 優先順位を決定する中央の権限はありません。 大学プログラムのための定期的な資金は、政府の支援、助成金、連邦政府の研究勧誘から来ています。 Castle&Cookeはスペースをリースし、一般的なオーバーヘッドサポートを提供していますが、運営や資金を整理していません。 カンナポリス市は重要な利害関係者ですが、管理監督は限られています。

“David Murdockが若く、ここに積極的に関わっていたとき、彼はキャンパスの周りに関わるすべてのことについてあらゆる決定を下しました”とHinnant氏は言います。 “しかし、彼が年を取るにつれて、彼はますます訪問し始めました。 私が最後に彼を見てから二年が経ちました。 彼の不在は結合されたリーダーシップのための一種の真空を作成し、私達は集中制御の要因がある必要があることを何度も言った。「

Castle&Cooke、大学代表、地方政府指導者の委員会が定期的に会合してキャンパスプロジェクトの決定を行っているが、明確な監督権限はない。

「重要なのは、それがどのように管理され販売されているかの新しい構造を定義し、すべてのプレイヤーを同じページにまとめるために内部からゲームプランを開発する必要があるということです」と、2004年からカンナポリスのシティマネージャーを務めるMike Legg氏は述べています。 彼のオフィスは、新しい構造が作成されるものは何でもサポートする予定です。

マードックの非営利の契約研究組織であるDavid H.Murdock Research Instituteは2006年に設立され、311,000平方フィートの建物を作り、Ivy Leagueのどのキャンパスにも収まるようにした。 中心の実験室設備の豪奢な外観や質は栄養物の研究および高められた長寿のためのMurdockの視野の反射である。

外観に並ぶそびえ立つ柱を過ぎたところにあるアトリウムには、大理石の壁と床、金色のエレベーター、果物と野菜の配置に囲まれた鷲の手描きの天井壁画があります。

地下には3つの核磁気共鳴分光計があり、脳、筋肉、身体組織、その他の器官の代謝変化を研究するために使用される洗練された機械があります。 建物は1,500から居住者の会社およびプログラムのための3,000平方フィートまで及ぶ実験室と会議室およびでき事スペースを、収容する。

コアラボに隣接して、UNCシステムにリースされている二つの建物があります: 125,000平方フィートのUNCチャペルヒル栄養研究所と100,000平方フィートのN.C.州立大学の人間の健康研究所のための植物。

コアラボの中庭の向かいには、カナポリスの市役所と警察本部として機能する100,000平方フィートのジョージア様式の建物があります。 マードックは2013年に建物と駐車場のために6.6エーカーを寄付した。

キャンパスの端に位置する医療オフィスプラザは、アトリウムヘルスと提携している家族診療と内科診療所とデューク大学の研究グループによってリースされている。 ローワン-カバラス-コミュニティ-カレッジのバイオテクノロジー-トレーニング-センターは、マードックが寄贈した55,000平方フィートのセンターを含む3エーカーに位置している。

官民投資は約255人のUNC関連従業員をキャンパスに集めているが、平凡な環境はその成長を鈍らせている、と当局者は言う。 Mark Spitzerが2015年にCooke N.C.の業務担当副社長になるためにノースカロライナに移ったとき、彼はUNCの研究幹部から耳を傾けました。

「私が大声で聞いたことの一つは、「ここでは良い科学をやっているが、カンナポリスはゴーストタウンであるため、人々を募集するのが難しい」と、カリフォルニア州ウェストレイク・ビレッジに拠点を置くマードックの会社の元人事ディレクターであるスピッツァーは言う。 “当時は真実がありましたが、素敵なYMCA、素晴らしい図書館、Cabarrus Health Allianceの”mommy and me”クラスなど、市によって行われていたこともたくさんありました。 しかし、繁華街は文字通りゴーストタウンだった-そこに三つ、四つの企業があったが、それはそれでした。”

今、カンナポリスのダウンタウンで最も明白な変化は、遺伝学や植物科学とは関係ありません。 むしろ、それは52万ドル、3,200席の球場であり、Kannapolis Cannon Ballers野球チームの本拠地となります。 これは、4月16日に予定されている最初のゲームのための時間で開くことが期待されています。 それは新しいアパート、店およびベンチ、椅子および芸術の多くが付いている繁華街のstreetscapeを含んでいるきらめきのための要求に答える都市の更新の希望

市はそれが行動しなければならないことを知っていた。 “私たちがやっていることをしなければ、キャンパスは成長しません。 それは固定する必要がある死んだ付属物のようなものです”とLegg氏は言います。 “ダウンタウンにお金を入れて、人々が訪問し、お金を使い、楽しむために、より住みやすく、歩きやすく、実行可能な場所にすることは、キャンパスの将来の成長に これは、企業や非営利団体がキャンパスにここに投資したい理由の別のセールスポイントです。

この計画は、2015年9月に市が875万ドルを費やして46エーカーのダウンタウンの不動産を購入し、主にマードックの会社が所有していたときに始まった。 それは地元の人々のためのエンターテイメントセンターとしてダウンタウンを再配置し、うまくいけば部外者の注目を集めるため 全体的な努力により、Kannapolisの長期債務は2019年半ば時点で2億4,100万ドルになり、2011年には7,400万ドルになりました。 機関ムーディーズとスタンダード&プアーズは、その債券に投資グレードの格付けを保持します。

おそらく、これまでの都市の最大の成功は、フロリダ州フォートローダーデールによって開始された61万ドルのプロジェクトです。-125室のホテル、286ユニットのアパートメント複合施設、54,000平方フィートの新しくリハビリされた小売スペースを含むランシングメルボルングループ。 市は隣接する駐車場のデッキのために$13.4百万を投資しています。

より多くのより良い住宅オプションは、研究キャンパスでの位置を埋めるためにスタッフを募集する上で重要である、とSuzanne Dane、学生を含むキャンパスで約90人の従業員を持っている栄養研究所のためのコミュニティアウトリーチのディレクターは述べています。 このグループは、カンナポリスロータリークラブと、テキスタイル会社の元の家族の相続人によって資金を供給されているキャノン財団の支援を受けて、学生住宅のために改装されたミルハウスを購入しました。

「キャンパスから徒歩圏内で、州の学生住宅基準を満たした安全な住宅が必要でした」とDane氏は述べています。 家のグループは、この場所から欠落しているキャンパスとコミュニティの”感覚を作成し、単一の通りにあります。”

スピッツァーは市議会の”未来への広範かつ大胆な一歩を踏み出す勇気”を賞賛している。 …町の活性化が進むにつれて、カンナポリスが活気に満ちた場所になることについて聞いた質問や懸念はすぐに消えており、新しい教員や科学者を募集する努力は大幅に改善されています。”

スピッツァーと他の研究キャンパスの開発者は現在、シャーロットに拠点を置く米国パフォーマンスセンターを誘致することに焦点を当てています。 このグループは、70エーカーもの敷地をカバーするキャンパスサイトを検討しています。 その後援者の中には、祖父であるアーウィン-ベルクが40歳のアメリカオリンピック委員会のメンバーであったアイク-ベルクデパートがいる。 10月、カンナポリスは、他の場所を検討しているプロジェクトのためのインセンティブで$1.5百万を承認しました。

SpitzerはCastle&CookeがKannapolisとの長期的なパートナーになることを計画していることを強調しているが、地元当局者は、David Murdockの後に何が起こるかを知ることは答えられない質問であると個人的に同意している。 生意気な、予測不可能なスタイルは億万長者のキャリアをマークしており、彼は百歳の地位に近づくにつれて何も変わっていません。 その後、再び、マードックは2011年にニューヨーク-タイムズに、彼は125に生きることを計画していると語った。

いずれにしても、カンナポリスの歴史に精通している人は、2003年に古典的な崩壊から潜在的にハイテクな未来に進化することを夢見ていなかった

Kannapolisは「誰もが引っ越したので壁に背を向けていた」と、2017年に辞任する前に16年間近隣のコンコード市長を務めていたScott Padgett氏は言う。 “しかし、彼らはサイコロを大きく転がすことに決めました。 私は彼らが非常に成功するように配置されていると思うし、彼らは正確に右の動きを作っています。「

次の2〜3年は、カンナポリスに外部の利益を引き付け、商業地区とキャンパスの両方に残っている空いている場所を埋めるために重要である、とHinnant氏は言う。

“私たちのコミュニティは、私たちがこれまでにピボットしたことのない方法でピボットします…多くの新しい人々が新しいアイデアを持って町に来ます。”

センターの発足以来のように、それは鶏と卵の状況です。 “キャンパスが新しいギアを見つけて、それが過去に持っているよりも急速に成長し始めるならば、それは明らかにダウンタウンをより急速に成功させるだろう”とシティマネージャーのレッグは言う。

“私たちはキャンパスが成長するかどうかについてダウンタウンの計画を立てていませんでしたが、600人、800人、2,000人の従業員を追加することは、私たちが思ったよりもさらに成功させるのに役立つことを無視する方法はありません。”

人生のフリッカーズ

N.C.Research Campusの商業的自立と持続可能性への道は遅れているが、熱意に拍車をかけるには十分な進歩の兆しがあり、州の支援が継続している。

当局者は、昨年末にオープンしたNorth Carolina Food Innovation Labの見通しに特に強気だ。 これは、キャンパス、N.C.州立大学とN.C.農務省と消費者サービスの間のパートナーシップであり、州の堅牢で政治的に人気のあるag産業を促進することを

16,000平方フィートの建設と装備、10.9百万ドルの研究室は、主に州とロッキーマウントを拠点とするゴールデンリーフ財団によって支払われました。 それは、米国食品医薬品局からの同様の範囲と認定を受けて、全国的にその種の大学運営センターの一握りの一つとして歓迎されています。 目標は、ノースカロライナ州のannual90億年間農業経済からの生産に基づいて食品を作成し、改善したい有望な起業家や革新的な企業を誘致することです。

このプロジェクトは、州当局が州内の加工現場を増やし、より健康的で持続可能な食品に対する消費者の需要を増やすことを望んでいることと密接に一致している、とラボディレクターのBill Aimutis氏は述べている。 ミネトンカ、ミネトンカで働いていた。-16年間のagの巨大なカーギルをベースにN.C.州のポストを取る前に。

この研究室は、ノースカロライナ州のローリーの農業と生命科学の有名な学校の近くに配置されていた可能性があります。 しかし、カンナポリスにそれを置くことは、研究キャンパスを強化し、業界パートナーや隣接するUNC研究所とのより強い関係を開発することへのコミットメントを強調し、N.C.州のウォリックアーデン学長は、月の正式なオープニングで述べています。

N.C.州の別の関連会社であるPlants for Human Health InstituteのMary Ann Lila所長は、世界的に、特にイタリアとイギリスで研究者を募集している。

「NCRCはすべての教員が何らかの形で栄養と人間の健康に関心を持っているキャンパスですが、各大学パートナーは特別な専門知識と重点を持っています」と彼女は言います。 “私たちは、共同プロジェクトでこれらの強みを活用することができます,メインキャンパスではそう簡単ではない利点.”

大学の中で最も成功しているのは、UNCチャペルヒルの栄養研究所です。 研究所ディレクター Steven Zeiselらは、研究キャンパスの最も有望なベンチャーの一つを巻き起こしています: SNP Therapeuticsは、大学からライセンスを取得した知的財産を持つ遺伝学的検査および治療のスタートアップです。 この事業は、キャンパスに拠点を置くプライベートエクイティ会社であるCoddle Creek Capitalから1百万ドルの投資を受け、何百万人もの誘致に取り組んでいる、とCODDLE CreekのマネージングディレクターでもあるCeoのJon Kleu氏は述べている。

SNPは、肝臓や筋肉の病気や不妊症を治療するための潜在的な製品を用いて、代謝における遺伝的障害を特定できる試験を開発しています。 「キャンパスでは、商業化されていない研究が非常に多く行われています」とKleu氏は言います。 “私たちはキャンパスで最初のスピンオフです。 私たちは他の多くの機会のためにドアを開けていることを願っています。

もう一つの成功は、アパラチア州立大学のヒューマンパフォーマンス研究所であり、米国農務省、アンダーアーマー、マコーミック科学研究所を含む30以上の機関や情報源から、過去10年間で530万ドル以上の資金を調達している。
「ノースカロライナ研究キャンパスは、すべての大学が一つのことに協力し、高レベルの測定ツールを使用してすべてを把握しているため、勝利の概念で

“この緊密なアクセスは、私たちが人間の健康における栄養介入をよりよく測定するのに役立ちます。 ブーンでは、それが行うには、高レベルの機器を持つ高レベルの専門家を取るので、それのどれも起こっていません。”