단독주택 임대에 투자하는 것은 부동산으로 부를 쌓는 여러 가지 방법 중 하나입니다. 현금 흐름을 생성 하 고 동시에 주식을 구축 하는 좋은 방법이 될 수 있습니다.
하지만,다른 투자와 마찬가지로,부동산 투자에 뛰어 들기 전에 무엇을 얻고 있는지 아는 것이 중요합니다.
많은 새로운 부동산 투자자는 단독 주택 임대를 구입 시작합니다. 사실,단독 주택은 미국 전체 임대료의 약 절반을 구성합니다.
단독 주택 임대료에 대한 수요가 높을뿐만 아니라 지난 몇 년 동안 미국 전역의 임대료가 꾸준히 증가하고 있습니다.
뿐만 아니라 당신은 적당한 가격에 적당한 가정을 살 필요가 있는가,그러나 당신이 뛰어넘기 전에 당신은 예산 및 전략이 있을 필요가 있다.
단독 주택 임대에 투자하기 전에 알아야 할 7 가지
당신의 번호
당신도 단독 주택을보고 시작하기 전에,당신은 당신이 당신의 임대 주택 자금을 계획하는 방법을 투자 할 것입니다 얼마나 정확하게 알고 있어야합니다.
얼마를 투자 할 수 있습니까?
- 당신은 부동산에 투자 따로 무엇을 설정해야합니까?
- 당신은 첫 지불액이 있습니까?
- 얼마나 많은 레버리지(부채)당신은 편안?
- 공석 중에 모기지 지불을 처리 할 수 있습니까?
- 예기치 않은 수리 및 유지 보수에 대한 계획이 있습니까?
어떻게 부동산 자금을 조달 할 계획입니까?
- 현금을 지불 하시겠습니까?
- 은행 대출 받기?
- 하드 돈 대출(개인 대출)를 사용?
- 다른 투자자와 파트너?
- 어떤 금리를 얻을 수 있을 것입니다 귀하의 자금 조달?
당신의 목표 임대 및 주택 시장
당신이 바로 다이빙을하기 전에,당신의 임대 주택에 가장 적합한 위치를 파악. 당신은 당신의 지역에 있는 가정에 투자 하 시겠습니까?
또는 다른 위치에서 부동산을 구입하고 원격으로 투자 하시겠습니까? 아마 당신은 항상 당신의 모교 근처 임대를 선택하고 싶었어요?
위치. 위치. 위치. 위치를 평가할 때 다른 지역에 대한 현재 및 미래의 수요를 고려하십시오. 학군,범죄율,기업과의 근접성,출퇴근 시간 및 교통 수단을 살펴보십시오.
당신이 단독 주택 임대 또는 이중 주택에 투자하기로 선택 어디든지,그것은 당신의 목표 지역의 속성 값과 임대 가격에 대해 배울 매우 중요합니다.
그것은 판매를위한 몇 주택을 방문하여 가격 범위의 주택에 대한 임대 요금을 평가하는 것이 좋습니다. (당신의 표적 시장에 있는 다른 투자자에게 말하는 것은 항상 좋은 아이디어이다.
비용
투자 부동산 구매에 대해 흥분하는 것은 자연스러운 일입니다. 그러나 숫자에 대해 솔직하게 말하는 것이 중요합니다.
부동산 소유와 관련된 다양한 비용을 고려하지 않고 부동산이 생산할 수있는 수입에만 집중하지 마십시오.
고정 비용에는 재산세,보험,정기 유지 보수,재산 관리 서비스,유틸리티 및 주택 소유자 협회 회비가 포함됩니다.
가변 비용 예기치 않은 수리,상당한 자본 비용(새로운 지붕,물 히터,용광로),법률 비용,임대 소득의 손실 등을 포함 할 수 있습니다.
잠재적 속성에 대한 숫자를 실행할 때 가능한 모든 비용을 포함하십시오(안전한면에 비용을 과대 평가).
단독주택 임대 평가 방법
단독주택이 좋은 임대 주택을 만들 것인지 아닌지 평가하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 이들은 투자로 재산을 사려하기 위하여 결정하는 빠른 방법 이다.
그들은 반드시 부동산이 좋은 투자임을 나타내는 것은 아닙니다. 너가 점선에 서명할 전에,특별한 재산에 투자의 모든 재정적인 양상을 확인하기 위하여 너의”당연한 노력”을 하십시요.
다음은 속성을 조사 할 가치가 있는지 결정할 때 투자자가 사용하는 몇 가지 표준 규칙은 다음과 같습니다:
1%규칙
속성이 1%규칙을 충족하는 경우,임대료는 가정의 구입 가격의 적어도 1%입니다(더 낫다!).
많은 부동산 구매자는 임대료가 주택 구입 가격의 거의 2%인 2%규칙에 가까운 단독 주택 임대료에만 투자하는 것을 고려할 것입니다.
1%규칙은 속성을 고려할지 여부를 결정하는 데 도움이되는 빠른 계산입니다.
그리고 명심하십시오,구입 가격은 당신이 임대 시장에 그것을 둘 수 있기 전에 재산에 행해질 필요가 있는 어떤 수선든지 포함해야 한다.
50%규칙
이 규칙은 단일 가족 임대 비용을 추정하는 빠른 방법입니다. 그것은 비용(저당을 포함하지 않음)총 임대료의 약 50%를 평균 것이라고 가정합니다.
예를 들어,주택이 한 달에$1000 에 임대되는 경우 50%규칙을 사용하면 약$500 에서 비용을 추정 할 수 있습니다.
물론 몇 달 동안 비용이 낮아지고 몇 달 동안 더 높을 수 있습니다. 다시 말하지만,이 속성을 더 고려할지 여부를 결정하는 데 도움이 빠른 추정치입니다 명심하십시오.
총액 비율
총액 비율은 부동산 투자에 반환의 잠재적인 비율을 견적하는 방법 이다.
총액 비율은 순 영업 이익/구매 가격입니다.
순 영업 이익은 연간 총 임대료에서 연간 운영 비용을 뺀 금액입니다(모기지 원금 및이자는 포함하지 않지만 세금 및이자와 같은 기타 모든 비용 포함).
예를 들어 연간 총 임대료가$12,000/년이고 연간 운영 비용이$6000 인 경우 순 영업 이익은$6000 입니다. 너가$100,000 을 위해 너의 집을 구매했다 것 을 말하자.
$6000/$100,000 = .06 또는 6%캡 속도
캡 속도는 다른 투자에 대한 부동산 투자를 비교할 수 있습니다.
당신의 전략
부동산 투자는 얻을 풍부한 빠른 계획이 아니다. 그것을 잘하려면,당신은 긴 게임을 위해 그것에있을 계획해야합니다.
부동산 투자 전략에 대해 생각:
- 너는 약간 년안에 저당떨어져 지불하기의 기도에 다만 약간 재산을 사고는가 보전되는가 싶는가?
- 또는 당신은 더 많은 부채와 함께 편안하고 지난 몇 년 동안 더 많은 단독 주택 임대료에 투자하고 결국 더 광범위한 포트폴리오를 가지고 레버리지를 사용하고 싶어?
당신이 모든 해답을 가지고 있지는 않지만,처음에는 당신의 장기 목표에 대해 생각하십시오.
자산 관리
계획의 다른 부분에는 자산 관리가 포함되어야합니다.
당신은 속성을 직접 관리 할 계획입니까 아니면 속성 관리자를 고용 할 것인가?
부동산 관리자를 고용하려는 경우 임대료의 약 10%를 관리자에게 지불 할 수 있습니다.
당신이 재산을 살 것이라는 점을 당신이 알고 있자마자 권고를 얻고 매니저를 회견하기 시작하는 것이 좋습니다.
자신을 관리하려는 경우 계획이 필요할 뿐만 아니라 재산 관리와 관련된 작업에 얼마나 편안한 지 생각해야합니다.
- 세입자를 어떻게 선별합니까?
- 누가 잔디 관리/제설을 할 것인가?
- 수리가 필요할 때 누구에게 전화 하시겠습니까?
- 언제든지 전화를받는 것이 편안합니까?
- 집세가 늦으면 어떻게 할 것인가?
사용 가능한 도구 및 리소스
조언과 지원이 필요합니다. 신뢰할 수 있고 신뢰할 수있는 전문가 팀을 만드는 것은 처음부터 할 수있는 가장 중요한 일 중 하나입니다.
시작할 것이다 완벽한 장소는 클럽 또는 그룹을 투자하는 현지 부동산 이다.
뿐만 아니라 당신은 당신의 질문에 대한 답변을 얻을 것이다,그러나 당신은 당신이 길을 따라 필요합니다 계약자 및 기타 전문가에 대한 권장 사항을 얻을 것이다.
부동산 투자의 주제에 대한 책과 온라인 리소스를 통해 자신을 교육. 다른 사람이 당신이 하고 싶은 것을 하고 있는 방법에 관하여 약간 독서를 하십시오.
위험 허용
상황이 항상 계획대로 진행되는 것은 아닙니다. 다만 생활안에 다른것에,부동산 투자에는 그것의 기복이 있는다.
어떤 시점에서,당신은 공석(소득 손실),법률 비용,예기치 않은 수리,(예:재산세 등)비용의 상당한 증가,세입자에 의한 손상 등을 경험하게 될 것입니다.
당신은 그들이 와서 처리 할 준비가 이러한 것들이 있습니까?
당신의 출구 전략
당신이 이제까지 심지어 부동산 구매에 대해 생각하기 전에 당신의 출구 전략은 장소에 있어야합니다. 일이 남쪽으로 가면 당신은 백업 계획이 없다면 당신은 아무것도 공식 만들고 싶지 않아.
부동산,그들은 당신이 살 때 당신의 돈을 벌 말한다.
따라서,만큼 당신이 바로 구매로,당신은 당신이 집 장기 임대하지 않기로 결정 경우에 옵션이 있습니다.
임대가 최선의 선택이 아니라고 결정하면 몇 가지 옵션이 있습니다.:
- 당신은 주택 소유자 또는 다른 투자자에게 집을 재판매 할 수 있습니다,또는
- 당신은 당신의 재정이 순서대로만큼,저당을 재 융자 할 수 있습니다.
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당신이 볼 수 있듯이,단일 가족 임대료에 투자 하기 전에 고려해 야 할 많은 것 들이 있다. 그러나 너가 너의 시간을 걸리고,너의 숙제를 하고,준비하면,확실히 문자로 결국에는 갚을 것이다!
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