마이애미

에 투자하기 전에 고려해야 할 사항 법적 확실성과 수익성. 이 두 가지 이유는 더 구체적으로 미국에서,국가 외부 벽돌 투자 옵션을 찾기 위해 아르헨티나를 추진하고 있습니다. 목적지의 선택은 수익성있는 사업에 대한 검색뿐만 아니라 휴가 목적지를 갖는 가능성을 고려한다. 아마 마이애미 선호하는 옵션 중 하나입니다 이유입니다. 현실은,단계의 결과다음에,평가절하 아르헨티나안에 재산을 세놓아서 얻어진 수익성을 공격했다 고 이다. 그것은 2.5%에서 2%로 매년 달러의 증가와 임대 계약이 페소로 마감 된 이유에 의해 영향을 받았다. 낮은 이익에는 정부의 가능한 변화 이전에 사유 재산의 가능한 변화에 대한 일부 투자자들의 두려움이 추가됩니다.

알레 한드라 코벨로,동측 부동산 회사의 이사는 그녀가 마이애미에있는 아파트에서 점점 더 많은 문의를 받고 있음을 인식. 그는 당신이 바다의 첫 번째 라인에있는 아파트에 액세스 할 수있는 동안 미국$150,000 부터 투자로 합리적인 소득 부동산을 살 수 있다고,당신은 미국$400,000 이상을 생각해야합니다. “이러한 속성은 가장 아르헨티나에 의해 평가되는 사람,그들은 해변을 볼 수없는 경우,그들은 재판매하지 않는 한 구입하지 않습니다,”그는 분석. 호르헤 쿠퍼 만,마이애미 라이프 부동산의 브로커,마이애미에서 투자가 수익성에 반비례한다는 특수성이 있다고 설명. 예를 들어,최고의 위치 하 고 가장 비싼 속성 2 와 3%사이 범위 반환을 두고,6%에 가장 저렴 한 금액에서 그는 세부 사항.

같은 맥락에서,어비스 부동산 대표 파블로 호버먼은 오늘날 당신이 원하는 것이 소득이나 감사를 얻는 것이라면 고부가가치 부동산을 취득하는 사업이 아니라고 말한다. “슈퍼 럭셔리 세그먼트는 하향 가격 조정으로 둔화되고 있습니다.”라고 그는 말합니다. 움직이는 것은 지역 사회를 겨냥한 부동산 시장입니다:최대 200,000 달러의 단위. “지대는 재산의 가치의 감사를 위한 공간에 5 의 그리고 6%순수한 연간의 순서 대로 달성된다,”그는 추가한다. 관광 목적으로 속성을 사용하는 생각하지 않는 사람들을 위해,소피아 간세도,브릭 세이브의 공동 설립자-당신이 크라운 펀딩을 통해 할부로 속성을 취득 할 수있는 회사-,같은 증서 등의 서비스 회사와 좋은 거래를 고용 회사를 조언,보험료,또한 재산의 로컬 관리를 돌보는 경향이있는 사람. 귀하의 경우,예를 들어,당신이 미국의 최소 투자 마이애미 시장을 입력 할 수 있습니다$1000,한 단위의 비율을 획득하는 금액.

그러나 사업을 할 때,”당신은 계정에 아르헨티나와 해외 세금 결과를해야,”데미은 말한다 2014 년 팩,아르헨티나 데저 플래티넘 부동산의 대표. 미국안에 부동산을 사기 위하여 유한책임회사(유한 책임 회사)을 설치함것이 쉽 싸 좋은 것은 구입에 회합되는 모든 경비가 할인된다 고 이다 고 그는 추가한다. 경비대하여,클라이언트는 임무를 지불하지 않는다 그러나 매출하는 것개 및 증서를 위해 경비는 3 에 5%의 범위안에 있는다. 그런 다음 일년에 한 번 이익을 지불 할 수있는 회사 명세서를 제시해야합니다(세금은 평균 20%를 나타내지 만 50%에 도달 할 수있는 규모입니다.

한편 아르헨티나에서는 미국에서 지불되는 것의 차이가 paid.In 미국과 이익 또는 세액 공제의 35%는 찬성 남아있을 수 있습니다. 쿠퍼 맨은 일반적으로 기업이 재산의 판매가 발생하는 경우를 제외하고 이익이없는 것을 명확히. 그리고 반환의 측면에서,팩은 기회가 웨스트 팜 비치,사우스 플로리다에있는 도시에서,예를 들어,년 7~8%에 이르기까지 임대료를 보장 속성에서 마이애미에서 찾을 수 있다고 말한다. 그것은

고객이 62,000 달러짜리 아파트 2 개를 구입 한 것으로 1 년에 약 4960 달러를 얻는 것입니다. 여기에는 저렴한 부동산에서 더 비싸고 총 임대 금액의 10%에 달하는 관리 수수료 및 부동산 평가의 2%(지불 한 가격보다 적음)에 대한 에어 비앤비와 유사한 연간 세금이 포함됩니다.

투자자에게 중요한 문제는 법적 구조입니다. 즉,투자를 최적화하고 대응하지 않는 것에 대해 세금을 내지 않는 방식으로 구조화하는 방법입니다.

쿠퍼만,고려해야 할 4 가지 세금 측면 언급: 상속에 외국인과 세금의 원천 징수,배당금 및 이익. 이러한 요인에 따라 최고의 법적 구조를 결정 해야 하 고 주제에 잘 조언 되 고 하지 마이애미에서 속성을 구입할 때 주요 실수 중 하나입니다.

세금을 납부 할 때 투자자를 보호하는 기업 및 유한 책임 회사와 같은 법적 구조가 있습니다. 각각의 편의는 비즈니스 유형에 따라 다릅니다. 부동산에 대한 투자를 할 때 지역 회계사와 상담하는 것이 항상 필수적이다,이후 차례로 집이 임대 의도하는 경우,그것은 미국에서 소득세의 형태로 매년 세금을 신고 할 필요가있다.

가장 목적지 후 모색 중

플로리다는 대부분의 분야에서 외국인 구매자와 투자자에 의해 목적지 후 모색. 주요 관광 명소 중 하나는 남부 지역이 직원들에게 더 큰 일과 삶의 균형을 제공하는 미국 장소 중 하나로 선정된다는 것입니다.

마이애미에서의 투자와 관련하여 부동산 부문에서 구매를 주도하는 상위 5 개국은 브라질(12%),콜롬비아(11%),베네수엘라(11%),아르헨티나(8%)및 캐나다(8%). 그러나 마이애미는 외국인 투자자가 상담하고 원하는 유일한 목적지는 아닙니다. 포트 로더데일과 웨스트 팜 비치 또한 2019 년 1 월에 업데이트 된 데이터에 따르면 다른 국가의 투자자들이 가장 많이 찾는 미국 목적지 순위에서 1 위를 차지했습니다.

눈에 띄는 또 다른 지역은 윈우드입니다. 시내와 마이애미 비치에 가까운,

이 지역의 전환은 도시 계획에 대해 동일한 기준을 사용하여 부분적으로 수행되며 과거에는 맨해튼의 소호 지역으로 개조되었습니다. 창고와 버려진 창고는 아트 갤러리로 전환하기 위해 인수되었으며,윈우드는 지역 주민과 관광객을위한 산책,음료 및 발견의 장소로 변모했으며,점차 부동산,주택 및 사무실에 대한 투자가 추가되는 완벽한 지역으로 통합되고 있습니다. 페데리코 개글리아르도,개발자 비트리움 캐피탈의 설립자는 이 지역에 상륙한 아르헨티나 사람들 중 한 명입니다. 8 층,51 개의 객실과 300 평방 미터의 지역을해야합니다 콘도 호텔:그것은 듀오,미국$(16)만 달러 투자 프로젝트를 구축 할 것입니다. “단위는 미국에서 판매$275,000”,추정 기업가를 정량화,일단 완료,임대 사이의 범위 것 6 과 7 퍼센트 매년. “흥미로운 점은 첫 입금이 이루어지기 때문에 투자자가 그 가치에 대해 매년 5%의 고정 수입을 얻는다는 것입니다.”라고 그는 덧붙입니다. 가글리아르도는 이 지역의 잠재력을 강조합니다. 사실,판매를 위해 몇 미터가 있습니다. 저 지역안에 건설하고 있는 투자 기금은 부동산을 지킨것을 선택한다. “향후 3 년 내에 많이 바뀔 지역입니다.”라고 그는 말하면서 그의 프로젝트 건물의 경우 임대료는 연간 평균 650 달러/평방 미터 일 것이라고 추정합니다. 미쿨리츠키는 이 지역에서 창고와 함께 일하기 시작했다. 이제 지역 및 주거 개발 및 콘도미니엄,혼합 사용을 구축 할 수 있습니다. “아르헨티나에서 성공적인 개념을 가져 와서 윈우드에서 복제 할 수있는 좋은 기회가 있습니다. 그들은 상업 개념,의류 매장,동역 및 레스토랑”이라고 연간 3~10%의 수익을 보장하는 기업가를 추가합니다. 현재 브래들리라는 건물 주택을 마케팅,개발자 블록 캐피탈 그룹,에 추가됩니다 3500 사업장의 미터 및 임대 175 주거 단위,지난 달 우리는 윈 우드 종료 25,이상 220 이미 전체에서 점유 주택 및 세그먼트 사무실에서 위워크는이 지역의 첫 번째 공용 주차장 위의 미터 3600 의 복잡한이.

정보가 핵심이다

그것은 법적 확실성과 하드 통화 시장에 대한 투자이기 때문에 매력적 넘어,이 법령을 알고하는 것이 필수적입니다. 예를 들면,거주자가 재산을 떠날 때,땅임자는 그에게 그가 보증금에서 보류될 것이다 까 얼마와 왜 그에게 말하는 편지를 보내는 프로리다 법령의 밑에 30 일이 있는다. 이 작업이 완료되지 않은 경우,임차인으로부터 하나의 불만,편지 또는 우편으로,집주인은이 요구 사항을 준수하지 않은 단순한 사실에 대해,그것을 반환 할 의무가있다. 이 사람은 또한 아파트의 공동 소유권에 대한 규정을 완벽하게 알고있는 사람입니다:임시 임대를 허용하는 사람은 거의 없으며,일부는 인수 첫 해 동안 임대되는 단위를 금지합니다.

신용으로 구매

“그것은 당신이 투자자 아르헨티나는 모기지를 얻을 수있는 사전 자격을 확인하고 장치의 값의 70%까지 적용 할 수 있다는 것을 알고하는 것이 중요합니다,”에르난 코미사렌코는 말한다,다른 세그먼트를 대상으로 세 가지 프로젝트와 함께 작동 자민당,아르헨티나의 운영 관리자는 말한다:팜 빌라에서,속성의 값은$1.7 백만에서 시작,보에서-미국에서 하나$850,000-2000 년.미국$450,000 에서 모험 비알의 마지막.

많은 투자자들은 미국에 거주 할 비자 없이도 하나 이상의 부동산 구매에 자금을 지원할 수 있다는 사실을 알지 못합니다. 미국 은행은 상당한 계약금 비율을 필요로한다. 비율은 은행마다 다를 수 있습니다. 수시로 대부의 지불이 재산 자체의 지대에 급여받기 때문에,현금보다는 저당에 2 개의 재산을,사는 투자자를 위해 사업 더 이을 수 있는다. “외국인에 대한 대출은 얻을 매우 간단합니다,최소한의 요구 사항. 그들은 연간 5%의 대략적인 속도로 30 년 주어지고,그들은 위의 미국$250,000 의 단위 것을 제공,재산의 가치의 65%까지 빌려된다”쿠퍼 맨은 말한다. 금융 엔티티는 신청자의 세부 사항,은행 참조 및 소득 편지,구매 계약 및 은행 명세서와 함께 주택 담보 대출 신청이 필요합니다. 수수료는 거기에서 매월 공제되기 때문에 클라이언트는 미국에있는 은행에 계정을 가지고 있거나 열어야합니다. 경우에 누군가가 낮은 값에 대 한 속성을 구입 하 고 싶어,거기에 개인 대출 비자와 여권의 복사본으로 얻을 수 있으며 처음 2 년 동안만 관심을 지불 하는 속성의 값의 50%까지 빌려,그리고 교장은 그 기간 종료 후 반환 됩니다. 비율은 약 10%입니다. 이 가능성은 잘 단위를 위해 주로 유용,어디에 20%는 계약시 지불해야합니다,30 지불의 다른 형태의%는 건설 시간 내에 합의하고 나머지 50%는 장치가 전달 될 때. “그 50%는 현금으로 지불하거나 당신이 장치의 임대료와 대출을 지불 할 수 있습니다 30 년,앞서 언급 한 바와 같이 주택 담보 대출을 취할 수 있습니다,”쿠퍼 먼은 말한다.

주택 구입 자금 조달의 경우 70%,콘도미니엄 인 경우 65%의 신용 제안도 있습니다. 흥미로운 점은 예약 또는 소득 확인 없이 부여 됩니다. 이들은 미국$75,000 의 지불로 7.25%의 3 년 동안 고정 금리가 30 년에이 프로그램에 투자 할 수있는 경우입니다. 은행의 요구 사항과 관련하여 두 개의 은행 참조와 하나의 신용 카드,여권 및 비자,초기 수수료 및 마감 비용의 자금 및 회계사의 편지를 요청합니다. 이 과정은 매우 간단합니다. 이러한 거래는 30 일 이내에 마감됩니다. 아니 월급이 필요하지 않습니다.

더 많은 자본을 가진 사람들에게는 5.5%의 비율로 다른 옵션을 선택할 수 있습니다. 이 경우,은행은 미국의 은행 계좌에 입금되는 수수료 가치의 6 개월 예약을 요청합니다. 이 대출은 또한 신청자가 아르헨티나에있는 그의 계좌에서 그의 소득 3 개월에 해당하는 자금을 가지고 있음을 보여줄 것을 요구합니다. 이 나라에서 그 자금을 가지고 있지만,그 자금으로 은행 계좌 정보를 표시 할 필요가 없습니다.

부동산 중개업자와 마르티예로스는 최근 몇 달 동안 미국에서 영주권을 취득할 수 있는 투자 비자를 신청하고자 하는 아르헨티나의 문의가 증가했다고 주장합니다. 이에 액세스하려면 개인은”지역 센터”자격을 갖춘 투자 그룹을 통해 부동산 프로젝트에 투자해야합니다. 이는 한 지역의 경제 성장을 촉진하고 생산성을 향상 시키며 고용을 창출하려는 국가가 승인 한 개발입니다. 이 경우 지역 센터는 모든 작업을 수행하고 투자자를 개발 대출 기관 또는 건설 회사의 파트너로 삼습니다. 비자의이 유형에 대한 요구 사항은 미국의 투자입니다$500,000 플러스 미국$50,000 스폰서의 관리 비용. 처음에 조건부 영주권은 2 년 동안 얻을 수있다. 이 기간이 경과하면,그리고 부동산 프로젝트의 완료가 입증,당신은 영구 영주권을 얻기 위해 적용해야합니다. 미국 이민국의 승인은 투자가 이루어지고 공식적인 요청이 이루어진 후 1 년 반에서 2 년 사이에 이루어집니다. 이 응용 프로그램은 아내와 미혼 미성년 자녀로 투자자의 모든 직접 친척으로 확장됩니다. 근본적인 사실은,건설은 전체에서 수행되어야하지만 투자는 보험에 가입하지 않고 완전히 위험에 처해 있습니다. 프로젝트가 완료되지 않은 경우,거주 영구 할 수 없으며 이민자는 미국을 떠나야합니다. 비자는 또한 사내 투자 프로젝트를 통해 얻을 수 있습니다. 이 경우 100 만 달러를 지출 해야 하 고 10 직접 작업 생성. 비르질리오 라이덴은 11 월 18 일부터 22 일까지 마이애미로의 두 번째 스터디 투어/상업 임무를 조직하고 있는 마이애미의 4 군 그룹의 중개인이자 컨설턴트라고 결론지었습니다.

의 기준에 따르면 정보 더