모바일 홈 공원에서 집으로 축소? 함정을 조심

은퇴 접근,친절 한,마을 같은 모바일 홈 공원에서 새로운,저렴 한,에너지 효율적인 제조 가정으로 소형화의 전망은 확실히 그것의 호소가 있다.

불행하게도,당신이 소유하지 않은 땅에 당신의 미래를 구축하는 불안정 당신의 소득 년 가까이 그린 것처럼 당신 아래에서 금융 양탄자를 끌어 수 있습니다.

모바일 홈 생활은 위험을 감수 할 가치가 있습니까? 심지어 지지자들은 예약이.

이유:모바일 홈 공원의 2%미만이 거주자가 소유 한 커뮤니티 미국 또는 미국 로코에 따르면 거주자가 소유하고 있습니다. 너가 너의 개인 재산에 제조 가정을 설치하면 않는한,기회는 누구 이다-엄마와 대중 음악 소유자 또는,점점,거대한 기업-위탁하고 있을 것이다 너는 그들의 땅에 너의 가정을 주차하기 위하여 세놓는다.

감가 상각 예상

밥 클로 스터 만,미니애폴리스와 롱 보트 키,플로리다에 본사를 둔 화이트 옥스 웰스 어드바이저의 설립자,이동 주택은 휴대용 개인 재산으로 간주되기 때문에 지적,또는”동산,”대부분의 주에서,새로운 제조 주택은 판매의 순간부터 감가 상각 시작—많은 새 차처럼.

“이동 주택은 감사 알려져 있지 않다. 토지 또는 롯트가 거래의 일부이고 위치가 매력적이라면 도움이됩니다.”라고 그는 말합니다.

그러나 예상 감가 상각은 반드시 재무 계획의 관점에서 거래 차단기가 아닙니다.

“모바일 홈의 운반 비용은 단일(가족)또는 다세대 주택보다 훨씬 적을 수 있으므로 소유자가 지속적으로 포트폴리오에서 더 적은 금액을 인출 할 수 있습니다.”클로 스터 만은 말합니다. “길 아래로,그것은 가정의 재판매 가치보다 훨씬 더 가치가있을 수 있습니다.”

모바일 주택 정말 모바일

또한 주택 소유자에 대해 작동하는 것은 전체”모바일”잘못된 이름입니다. 오늘날 제조 된 주택은 스틱 내장 주택보다 더 잘 구축되고 에너지 효율적이며 훨씬 더 사용자 정의 할 수 있지만 그렇지 않은 한 가지는 모바일입니다.

즉,미래의 모바일 홈 다운 사이저에 대한 좋은 징조하지 않는 도미노 효과를 만듭니다,이스벨 디킨스에 따르면,전국 제조 주택 소유자 협회의 전무 이사,또는 엔엠 호아,시애틀에 본사를 둔 회원 조직.

“나는 제조 된 가정 공동체에 사는 사람들을 자신의 집에서 포로라고 부릅니다.”라고 그녀는 말합니다. “우리의 자택 소유자의 많은 것은 전통적인 가정에 그들과 동일한 비율로 그들의 가정에 세금을 지불하고 있다. 그들은 가정을 이동할 수 없습니다;그것은 이동 너무 비싸다. 대부분의 지역 사회는 몇 년 이상 된 제조 가정을 허용하지 않습니다,그래서 그것을 이동하는 곳이 없다. 그리고 아무도는 지대가 위로 간것을 계속하는 지역 사회안에 그것을 사고 싶고 자택 소유자는 저 문제점을 연설하는 방법이 있지 않는다.”

구역 트랩

많은 모바일 홈 커뮤니티는 원래 도시 한계 밖에 건설 되었기 때문에,그 아래의 땅은 종종 단독 주택이 아닌 상업 지역으로 구분된다.

“결국,그 땅은 매우 가치가되고 그래서 세계의 월마트 마트와 큰 상자 상점에 판매하고,”디킨스는 말한다. “그것은 큰 관심사입니다. 당신은 땅에 무슨 일이 일어날 지 제어 할 수 없습니다.”

법률은 세입자에 비해 집주인을 선호

그 아래의 토지가 감사로,모바일 홈 커뮤니티는 점점 기업에 의해 인수되었다. 팀 쉬한,노무현 대통령,익명의 기업과 신경 모바일 홈 소유자 사이의 얇은 관계를 규제하는 실질적인 집주인-세입자 법령의 부족(14 개 주 쉬한에 따르면,어떠한 법령이 부족)집주인이 임대료를 인상하기위한 강력한 인센티브를 만들었습니다 말한다.

“그것은 소유자의 월 소득을 증가 할뿐만 아니라,그들이 그것을 판매 할 경우 지역 사회의 가치를 높입니다. 그리고 그들은 충분히 높은 임대료를 인상 하는 경우,그들은 경제적으로 주택 소유자를 퇴거 수 있습니다.,아무것도 작은 가정을 캡처,재판매 또는 주택 밖으로 임대 하 여 이익,”그는 말한다. “뿐만 아니라 주민들은 자신의 집에 머물 여유가 없다,아무도 그 높은 임대료와 가정을 원하지 않기 때문에 그들은 그것을 판매 할 수 없습니다. 캘리포니아의 몇몇 해안 지역안에,각$100 월세 증가를 위해,가정 가치는$10,000 에 의하여 감소한다 고 견적된다.”

여기에 공통 주제가 있습니까? 토지 소유,또는 그 부족,그렇지 않으면 저소득층 미국인을위한 보조금이 주택의 놀라운 이야기가 될 수 있는지에 치명적인 결함 남아있다.

규칙 변경

폴 브래들리는 한 번에 1 개의 모바일 홈 파크를 모두 바꾸기를 희망합니다.

미국 뉴햄프셔에 본사를 둔 콩코드의 대통령으로,브래들리와 그의 팀은 14 개 주에서 100 개 이상의 모바일 홈 공원에서 주민들이 통합하고 공동으로 100%성공률-아니 압류 또는 사업 실패와 함께,2008 년부터 개인 지역 사회 소유자로부터 자신의 집 아래 토지를 구입 도왔다.

중화민국의 유한자본협동조합모델에 따르면,주택소유자들은 여전히 발밑에 있는 토지를 소유하지 않고,전체 이동주택공원을 소유한 상주회사에서 비례 지분을 소유하고 있다. 아직도,그것은 모바일 홈 생활에 몇 가지 주요 단점을 해결지 않습니다.

“낮은 공유 가치 공동 작전은 주택 소유자가 시장 가치에 공유와 집 거래에 대한 큰 돈을 마련 할 필요가 없기 때문에로 구입하는 가장 쉬운 방법입니다,”브래들리는 설명. “토지 자체에서 집에 기여 가치가 있기 때문에 집 가치는 시간이 지남에 따라 향상 될 것입니다.”

이 협동 배열은 또한 자택 소유자에게 제비 지대에 통제를 주고,지역 사회 유지에 논리적인 해결책을 제공하고,이익 배고픈 법인 땅임자의 손에 재개발의 위협을 극소화해서 지역 사회 안정에 공헌한다.

로코 미국은 일반적으로 51%의 대다수 바이 인을 필요로하지만,그들은 40%의 회원으로 사전 개발 대출로 동기 부여 된 지역 사회를 위해 바퀴를 움직일 것입니다. 협동 조합에 가입하기를 거부하는 주택 소유자는 어떻게됩니까?

“그들은 비회원으로 남아 그곳에서 계속 살 수 있습니다.; 협동 조합은 비회원 인 사람을 퇴거하지 않습니다,”브래들리는 말한다. “무슨 일이 일어날 것입니다,시간이 지남에,그 비회원 그들의 가정을 판매로,들어오는 새로운 주택 회원은 회원이 될 필요,그래서 그들은 결국 얻을 것 이다 100%.”

그러나 브래들리조차도 거주자가 소유 한 운동이 예측 가능한 미래에 느리게 진행될 수 있음을 인정하는데,부분적으로는 대부분의 주에있는 집주인이 거주자와 부동산을 판매하거나 재개발 할 계획을 공유 할 의무가 거의 없거나 전혀 없기 때문입니다.

모바일 홈 파크를 검색하는 방법

해당 지역에 거주자가 소유한 커뮤니티가 있을 가능성을 제외하면 다음 하우스 사냥 팁을 고려하십시오:

• 비영리 또는 주택 당국이 소유 한 지역 사회를 찾습니다:”그들의 땅은 안전하고 당신은 당신의 임대료가 될 것입니다 알고,”쉬한은 말한다. 주택 당국의 경우,”그들은 정부 보조금을 가지고 있기 때문에 소득의 30%만 임대료를 청구 할 수 있습니다.”
• 장기 임대 찾기: 일부 커뮤니티는 세입자를 안심시키고 새로운 거주자를 유치하기 위해 5 년,10 년 또는 심지어 20 년 임대를 제공합니다. “임대를 주의깊게 읽고,너가 서명할 전에 검사에의해 달리십시요,”브래들리는 말한다.
• 주택 소유자 협회에 대해 물어:일부 집주인은 그들을 금지하는 동안,주민들에게 목소리를 지역 사회가 최선의 선택이 될 수 있습니다.
• 어려운 질문:지난 5 년 동안 임대료 인상은 무엇 이었습니까? 그들은 다음 10 에 대 한 될 가능성이 무엇입니까? 어떤 비례 커뮤니티 유지 보수 비용이 관련되어 있습니까?
• 서면으로 가져 오기: “그림 같은 팜플렛에 들어가지 마세요.”라고 셰한은 말한다.