우리는 지속적으로 호아 보드 및 관리 회사가 수익 판결 70-604(“70-604”)에 대해 문의합니다. 이 게시물에서 우리는 판결의 포괄적 인 시험을 제공하고 응용 프로그램의 볼 것이다. 우리는 또한 70-604 에 관한 많은 질문에 대답 할 것입니다.
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다른 게시물에서 우리는 판결의 응용 프로그램을 살펴 보았다. 이 토론은 우리가 호아 과세의 개요를 검토 완료 한 다른 게시물을 보완. 많은 위험과 복잡성이 있으므로 교육을 받았는지 확인하십시오.
첫 번째 패스에서 수익 판결 70-604 는 중요하지 않은 수익 판결 인 것처럼 보일 수 있습니다. 그러나 양식 1120 을 제출하는 콘도 협회 및 호아의 경우 실질적인 계획 도구가 될 수 있습니다.
판결은 복잡하고 다양한 해석을 보았다. 말할 필요도없이,여기에서 취해진 견해는 판결을보고 공정한 결과를 제공하는 것입니다. 이 질문&은 귀하의 공인 회계사 또는 세금 작성자와 문제에 대한 토론의 기초를 제공 할 것입니다. 그래서 다이빙 보자:
수익 판결 70-604 는 무엇입니까?
제 70-604 조의 목적은 특정 연도에 초과 회원 소득(평가 및 수수료)이 있는 회사가 초과 회원 소득에 대해 과세되지 않도록 해당 초과 소득을 회원에게 환급하거나 다음 연도로 이월하도록 허용하는 것입니다. 이 판결은 호아가 본질적으로 그 해의 초과 회원 소득을 다음 해까지 연기 할 선거를 할 수있게합니다.
(2)양식 1120-시간 또는 양식 1120 에 따라 70-604 미만의 선거를합니까?
수익 판정 70-604 는 해당 파일 양식 1120 에만 적용됩니다. 2323>
(3)협회가 70-604 선거를 해야 합니까?
대부분의 실무자들은 매년 70-604 선거를 실시해야한다는 데 동의 할 것입니다. 선거를 가정하면 협회가 초과 회원 소득이있는 경우,다음 유효한 선거를 만드는 것은 협회에 대한 상당한 세금을 절약 할 수 있습니다,이루어집니다.
그런 다음 호아시아는 양식 1120 을 제출할 수 있으며 순 비회원 소득 만 과세됩니다. 선거가 이루어지지 않을 경우,이 초과 회원 소득은 호아의 다른 소득과 함께 과세 대상이 될 것입니다.
(3)왜 협회는 70-604 선거를해야합니까?
그것은 단지 기본적인 세금 계획입니다. 2323>
양식 1120 을 제출할 때,초과 회원 소득을 처리 할 때 세 가지 결과가 있습니다:
- 선거가 없을 경우,호아시아는 모든 순 회원 소득에 대해 세금을 납부한다. 또한이자,배당금 및 자본 이득으로 구성 될 수 순 비회원 소득에 대한 세금을 지불 할 것입니다. 이것은 선호하는 결과가 아닙니다.협회는 선거를 실시할 수 있으며,그 초과된 회원수입을 협회 회원에게 환급할 수 있다. 실용적으로 말하자면,이 옵션은 관리하기 어렵고 호아 조례 및 종종 주법과 충돌 할 수 있습니다.
협회는 수익 판결 70-604 에 따라 초과 회원 소득을 자본 기여금으로 예비비로 이전하는 선거를 할 수 없습니다. 그 이유는 그러한 선거가 내국세법 제 118 조 및 해석 판결의 요구 사항을 충족시키지 못하기 때문입니다. 상업 콘도 협회 세금 반환을 고려할 때 이것은 매우 중요 할 수 있습니다.
(4)수익 판결 70-604 를 만드는 단점이 있습니까?
선거를 만드는 단점이 없다. 협회가 양식 1120 시간을 제출하기로 선택하거나 선거가 적용되지 않는 경우(초과 회원 소득 없음)선거는 무시됩니다.
(7)누가 협회의 70-604 선거를합니까?
(8)선거를 무기한 사용할 수 있습니까,아니면 1 년 선거입니까?
(9)초과 평가를 예비비로 이전 할 수 있습니까?
10)수익 판결 70-604 에서 어떤 유형의 협회가 선거를 할 수 있습니까?
(5)그렇다면 호아는 어떻게 70-604 선거를 합니까?
첫째,공식 선거는 협회에 의해 이루어져야한다. 이 문서 협회의 의도 국세청에 의해 심문 하는 경우 매우 중요 하다.
협회는 항상 규정에 따라 선거를 올바르게 수행하는 방법에 대해 씨름해 왔습니다. 판결 자체는 지침을 제공하지만 구체적인 요구 사항은 제공하지 않습니다.
실제로,많은 사람들이 세금 신고서를 제출하고 공식적인 선거를하지 않습니다. 논쟁은 일단 정확한 계산이 완료되고 반환이 적시 신청되면 선거가 세금 조사자에 의해 한다 이다. 이 방법은 확실히 위험이 있습니다. 이제까지 감사하는 경우,의도의 어떤 문서가 없습니다.
이상적인 상황에서,선거는 연례 호아 회의 기간 동안 협회 회원들에 의해 이루어질 것입니다. 연차총회가 연말연시 이후 반송기한 이전에 선거가 이루어지지 않은 경우,연차총회는 해당 연도의 효력을 발휘할 수 있도록 전년도총회에서 선거가 이루어지도록 해야 한다.
이 문제는 국세청에 의해 논의되고 명확 해졌습니다. 국세청 보기 실제 회의에 대 한 필요가 없습니다 것으로 나타납니다. 회원 실제로 할 수 있는 메일 투표 또는 다른 서명 캠페인 그것을 달성 하기 위해.
(6)협회는 언제 선거를 합니까?
분명히 세금 신고서를 제출하기 전에 모든 선거가 이루어져야합니다. 그러나 실질적으로 회계 연도가 끝나기 전에 만들어 져야한다 말하기. 경우에 따라서는 세금 연도 시작 하기 전에 만들 수 있습니다.
수익 판결은 매년 회의를 개최해야하지만,선거의 타이밍은 일반적으로 해결됩니다. 나는 확실히 어떤 협회가 선거의 혜택을 잃을 위험을 감수해서는 안 추천 할 것입니다,늦게 제출하여. 나는 그것이 적용 할 과세 연도가 끝나기 전에 그것을 만드는 것이 좋습니다.
여기가 나는 중지
(7)을 준수하기 위해 정확한 표현의 지배,선거에 의해 수행되어야 멤버지의 이사회 이사회의 결의로 정한다. 저는 또한 이사회가 회원들의 선거를 비준 할 것을 강력히 권장합니다.
왜이 이중 노력? 국세청은 자신의 규칙에 의해서만 살고,그들의 판결 상태”. . . 회의는 그들이 결정하는 기업의 주주 소유자에 의해 매년 개최됩니다. . .”따라서 국세청의 입장은 회원들이 선거를해야한다는 것입니다. 그러나 이것은 대부분의 관할권에서 주법과 상충되며,이는 선출 된 이사회 만이 그러한 재정적 결정을 내릴 수있는 권한을 가지고 있다고 명시합니다. 협회에 가장 좋은 방법은 회원들이 선거를 한 다음 이사회가 비준하도록하는 것입니다.
모순 된 주법을 감안할 때,판결을 해석하는 유일한 논리적 방법은”주주 소유자”라는 용어를”결정을 내릴 법적 권한을 가진 사람”으로 해석하는 것입니다.”국세청 국가 사무실 비공식적으로이 해석에 동의 하지만 이것은 비 권위 있고 의존 수 없습니다.
최근 국세청 주택 소유자 협회에 대한 감사 활동에 따르면 국세청 대리인은 이사회가 아닌 회원들에 의해 선거를 실시 할 것을 요구하고 있습니다. 이 문제에 대한 설명이 없으면 수익 판결 70-604 의 문구가 문자 그대로 해석되고 선거가 회원국이 채택한 결의안의 형태로 이루어질 것을 권장합니다.
(8)많은 공인 회계사는 협회가 매년 수익 판결 70-604 선거를 만들고 사용할 수 있다고 주장한다. 일부 공인 회계사는 심지어 하나의 과세 연도에서 초과 회원 소득을 제거,하지만 이월이 만들어진 다음 과세 연도에 다시 추가하지.
국세청은 반복적으로 수익 판결 70-604 1 년 이월만 될 예정 이었다 고 표시 하 고 무기한 사용할 수 없습니다 년 후,이러한 제도 소득의 영구적인 연기를 나타낼 것 이라고. 판결은 1 년 연기로 만 의미되었다,세금 용어에서”타이밍 차이’.
판결은 단어를 사용합니다. . . 다음 해의 평가에 적용 초과”이월 설명. “년”은 복수형”년”이 아니라 단수로 사용됩니다.”법률 고문 각서 34613 마찬가지로 판결의 분석에 두 개의 서로 다른 장소에서 단수 형태를 사용합니다.
국세청은 수익 판결 70-604 를 1 년 선거로 간주하는 것이 분명하며,이는 초과 수익을 무기한 연기하려는 의도가 아니었다.
(현장 서비스 발표)1992-0208-1 은”이 문제에 대해 직접 판결했다. . . 다음 해의 부족은 적어도 동일해야합니다. . .”수익 판결 70-604 의 요구 사항에 대한 이월 평가에 충족 된합니다.
(9)협회는 수익 판결 70-604 에 따라 초과 회원 소득을 자본 기여금으로 예비비로 이전 할 수 없습니다. 1992-0208-1 이 문제에 대해 직접 판결하면서 초과 수입을 예비비로 이전하는 것이 판결에 명시된 두 가지 기준을 충족시키지 못한다는 점을 지적했습니다. 이에 대한 주된 이유는 그러한 선거가 국세법 제 118 조의 다양한 해석 판결 및 그 법규 제 118 조의 요구사항을 충족시키지 못하기 때문이다.
여기서 가장 큰 장애물은 국세청 제 118 조가 국세청 제 118 조에 따라 자본에 대한 기여 자격을 갖추기 전에 국세청 제 118 조가 평가의 자본적 성격을 가진 회원들에게 사전 통지를 요구한다는 것이다. 또한 자본 공헌으로 자격을 주는 다른 필요조건이 있다. 이 주제는 너무 광범위하여 완전히 별도의 토론이 필요합니다.개리포터파컴.
(10)탐 9539001 은 수익 판결 70-604 에 따라 선거를 할 수있는 협회 유형에 관한 판결 자체 이외의 유일한 지침입니다.
수익 판결 70-604 상태”콘도미니엄 관리 공사 관리,운영,유지,및 콘도미니엄 속성의 공통 요소를 대체 하기 위해 그것의 주주 소유자를 평가 합니다. 이는 회사의 유일한 활동이며,회사의 세칙은 회사가 다른 활동에 참여할 수 있는 권한을 부여하지 않습니다.”여기서 주목해야 할 핵심 단어는”콘도미니엄 관리 공사”와”공통 요소 관리,운영,유지 및 교체. . . 유일한 활동이다. . .”
탐 9539001,시분할 협회에 수익 판결 70-604 선거를 거부,명시된”. . . 협회는 그것의 유일한 활동으로 재산의 공동 지역의 관리 그리고 정비가 있지 않는다;시분할 협회의 활동의 목적,성격,및 범위는 일정한 콘도미니엄 협회의 그들과 실질적으로 구별할 수 있는다. . .”
위에서 도출 할 수있는 한 가지 결론은 공통 영역의 유지 보수 이외의 광범위한 활동과의 연관성은 수익 판결 70-604 에 따라 선거를 할 자격이 없다는 것입니다.
여전히 남아있는 질문은 협회의 유형이 수익 판결에 따라”확인 또는 중단”한정자인지 여부입니다. 수익 판결 70-604 는 주제 협회를”콘도미니엄 관리 공사”로 구체적으로 확인했습니다. 이 판결의 문구에서 주제 협회는 특히 1970 년에 상업 협회가 사실상 알려지지 않았기 때문에”주거”협회라고 가정합니다. 콘도미니엄 관리 법인이 아니기 때문에,주거 지주 협회가 자격을 주지 않을 것을 이것은 의미하는가? 이것은 상업적인 콘도미니엄 협회가 실제로 주거가 아니기 때문에,아직도”콘도미니엄 관리 기업이더라도,자격을 줄 것이라는 점을 의미하는가? 나는 둘 다 자격이 있어야한다고 주장 할 것이다. 그러나 우리는 공식적인 대답을 찾기 위해 추가 지침을 기다릴 필요가 있습니다.
위의 분석은 단순한 문제처럼 보일 것입니다 무엇 지역 사회 협회 과세의 많은 다른 분야처럼,수익 판결 70-604 선거의 제출은 실제로 매우 복잡한 고려 사항임을 증명하려고 시도합니다. 불행하게도,협회 및 세금 작성자는 결정을 내릴 시간에 우리에게 사용할 수있는 최상의 정보와 지원을 기반으로 질문에 대답해야합니다. 국세청 감사 년 후 발생,우리 국세청 에이전트에 의해 두 번째 추측 될 것 이다. 또한,두 번째 추측,국세청 에이전트를 하 고 사람 확실 하 게 돌이켜 보면,혜택 및 후속 국세청 판결 및/또는 이러한 문제를 명확 하 게 세금 법원 케이스의 혜택을 가질 수 있습니다. 지역 사회 협회 과세 신흥 및 진화 영역 이며 여전히 국세청 또는 세금 법원 결정에 의해 추가 판결의 발행에 의해 응답 해야 하는 많은 질문이 있다.
나는 협회가 공식적인 70-604 선거를 만들고 문서화해야한다고 권한다. 이 사이트에있는 선거 양식은이를 달성하는 하나의 수단입니다. 그러나 위에서 논의한 바와 같이 선거 형태는 절대 안전한 것으로 간주 될 수 없습니다. 이 세법 분야의 시간 경과 및 추가 개발 만이 적절한 선거인지 여부를 나타냅니다. 그러나,그것은 확실히 더 나은 협회가이 선거를 만든 하 고 모든 문서를 하지 보다 협회 의사록에 문서화.
