향후 몇 개월 동안,시의회의 특별위원회는 더 나은 상승 임대료 및 변위에서 임차인을 보호하기 위해 저지 시티의 임대료 통제 법을 개혁 고려할 것입니다.
롤란도 라바로 평의회 의장,리차드 보지아노 평의회 의원들,미라 프린츠-아레이,마이클 윤 평의회 의원들,제임스 솔로몬과 조이스 워터먼의 공동 의장으로 구성된 임시 위원회는 현행법을 논의하기 위해 일련의 공개 회의를 개최할 예정이다. 전문가 및 지역 사회 이해 관계자의 증언이 들립니다.
향후 몇 개월 동안,위원회는 새로운 정책과 절차를 고려하고 11 월 10 일에 의해 도입 될 새로 만들어진 조례의 최종 초안을 발표 할 예정이다. 26 회의 회의 그것은 현재 거주자의 수단 내에서”합리적인 가격”주택을 유지하기 위해 모범 사례의 집합을 포함 할 것이다.
“저지 시티 주민의 70%이상이 임차인이며,그 중 거의 절반이 이미 임대료로 소득의 30%이상을 지불하고 있습니다.”라고 솔로몬은 말했다. “거의 4 분의 1 은 그들의 가정에 머물 소득의 50%이상을 지불합니다.”
렌트 카페의 연구에 따르면 2019 년 3 월 전국 평균 임대료는 한 달에 1,430 달러로 전년 대비 3.2%증가했습니다. 저지 시티 아파트는$2,909 의 평균 임대료와 함께,분석 국가의 큰 도시의 가장 비싸다.
“우리는 노숙자의 급격한 증가를보고있다”고 솔로몬은 말했다. “저지 시티 사람들은 기다릴 여유가 없습니다. 그들은 지금 밀려 나가고 있으며,지금은 보호가 필요합니다.”
그는 추가,”저지 시티는 사람들이 만든,부동산 이익이 가장 높은 입찰자를 만들 수있는 페니가 아닌 총 수입니다. 우리 사회의 주택 위기는 단지 경제적 인 것이 아니라 도덕적입니다.”
현행법
지역 임대료 통제법은 1984 년 이전에 4 개 이상의 주거 단위가 건설 된 건물에 적용되며,저임대 공공 주택 개발,허가 된 호텔 또는 모텔,상업 및 산업 공간,재개발 지역 내에 25 개 이상의 단위가 새로 건설 된 주택을 포함하여 일부 면제가 적용됩니다.
저지시티의 임대료 통제 조례는 연간 임대료 인상 또는”생활비 인상”을 4%이하로 제한하지만 집주인은 건물 또는 유닛에 대한 대규모 자본 개선을 위해 임대료를 인상 할 수 있습니다.
또한 세입자에 대한 괴롭힘 방지법,항소를 듣기위한 임대료 평준화위원회를 수립하고 제출 마감일 및 열과 같은 특정 서비스와 같은 집주인 요구 사항을 포함합니다.
또한 최대$2,000 의 최대 벌금 및 최대 90 일 및 90 일의 지역 사회 봉사 기간 동안의 징역을 포함하여 조례를 위반 한 집주인에 대한 처벌도 포함됩니다.
그러나 주택 소유자가 고형 폐기물 처리에 관한 조항을 위반 한 경우 최대 벌금은$10,000 이며 최소$2,500 입니다.
최근 증언
9 월 9 일 위원회에서 열린 가장 최근의 회의에 따르면. 19,규칙에도 불구하고 세입자는 여전히 괴롭힘,퇴거 위협,어려운 생활 조건 및 임대료 과충전에 직면하고 있습니다.
일부 세입자는 자신의 단위가 임대료 통제 대상이라는 통보를받지 못했다고 협의회 전에 증언했습니다.
경제적으로 불우한 허드슨 카운티 주민들에게 무료 법률 자문과 대리인을 제공하는 비영리 단체 인 워터 프론트 프로젝트의 레베카 시메 스의 증언에 따르면 이러한 사례는 드문 일이 아닙니다.
그녀는 이사회가 임대차 계약에 언어를 포함시켜 임차인이 자신의 재산이 임대료 통제 대상임을 알 수 있도록 규정하는 것을 포함하여 도시의 임대료 통제 조례를 강화할 수있는 여러 가지 방법을 제안했습니다.
그녀는 또한 집주인은 종종 자신의 연간 임대료 등록을 제출하지 못하며,이는 임대료 통제법을 무시하는 데 도움이된다고 말했다.
“이런 일들은 더 심각한 처벌을 수행해야한다,또는 당신은 만연 비 준수입니다 우리가 본 것을 계속 볼 것”심스는 말했다. “비 준수는 자신의 권리를 주장 할 수있는 권리의 세입자뿐만 아니라 훔치는,하지만 정부 기관의 임대료 통제 조례를 시행 할 수 있습니다.”
다른 조례
9 월에 있었던 하나의 변경. 26 협의회 의제,재개발 지역에 25 개 이상의 단위가 새로 건설 된 건물의 면제를 제거하기 위해 임대료 통제 조례를 개정했을 것이다. 그러나 위원회는 채택에 대한 두 번째이자 최종 투표 전에 행정부가 도입 한 조례를 8-0 으로 상정했습니다.
회의에서 솔로몬은 10 월 2 일 다음 협의회 회의에서 2 주 안에 개정안을 고려할 것이라고 말했다. 10 의회는 개정안에 대한 논의가 없었기 때문에. 위원회는 청문회를 계속할 시간을 갖고”행정부의 견해를 더 잘 이해할 수있는 기회를 갖기를 원했습니다.”
타임 라인
특별위원회 위원회에 따르면,다음위원회 청문회는 10 월 10 일에 예정되었다. 2 집주인 및 관리 회사 및 이해 관계자로부터 증언을 듣습니다.
10 월 10 오전 11 시 30 분~오후 1 시 30 분 위원회는 학술,법률 및 정책 전문가의 증언을 듣게 될 것입니다. 작업은 10 월에 시작. 30 최종 초안이 11 월 전체위원회에 처음 읽기 위해 제시되기 전에 거친 초안 워크숍에서. 26. 최종 독서에 대한 투표는 12 월입니다. 18.
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