점보 모기지는 무엇입니까?
점보 모기지 또는 점보 대출은 연방 주택 금융 기관이 정한 한도를 초과하는 금융 옵션입니다.
이 모기지의 주요 목적은 경쟁 시장에서 고급 부동산에 대한 자금 조달을 촉진하는 것입니다. 이 대부의 달러 총계 그리고 한계는 해마다,그리고 장소에서 두기 위하여 변동한다. 2020 년의 점보 대출 한도는 얼마입니까? 2020 년 현재,재산이$510,400 를 초과하는 경우,그것은 가장 가능성이 점보 모기지가 필요합니다.
예를 들어 뉴욕 및 남부 캘리포니아와 같은 경쟁이 치열한 시장은”고비용”영역에서”고 잔액 대출”으로 알려진 더 높은 순응 한도 크기를 가지고 있습니다. 텍사스는”높은 비용”지역으로 간주되지 않습니다.
점보 대출은 전통적인 주택 융자보다 틈새 시장을 더 많이 차지하기 때문에 고유 한 규제와 세금 영향을 미칩니다. 또한,이러한 모기지 높은 위험으로 간주 됩니다,때문에 그들은 더 엄격한 인수 절차.
그러나 더 높은 위험을 제공하기 때문에 점보 대출은 잠재적으로 더 높은 혜택을 제공 할 수 있습니다. 예를 들어,대출이 대출에서 얻을 더 있기 때문에,그들은 또한 구매자의 금융 안전을 보장하기 위해 더 많은 서비스를 감당할 수 있습니다. 또 다른 장점은 패니 매 또는 프레디 맥에 의해 제한되지 않는다는 것입니다.
점보 대출이 당신에게 옳은지 어떻게 알 수 있습니까?
점보 대출은 연방 정부가 패니 매 또는 프레디 맥에 의해 보장되지 않기 때문에,대출의 준수 대출보다 더 많은 위험에 복용$510,400.
이 측면에는 보상이 있지만,은행이 위험을 감수하고 있기 때문에 점보 대출을 받으려면 평균 이상의 신용 점수와 꾸준한 고용 기록이 있어야합니다. 대부분의 점보 모기지에는 30 년 고정 금리 모기지,조정 금리 모기지(암)와 같은 표준 옵션이 있으며 경우에 따라 이자율 만 옵션이 있습니다. 더 구체적으로,귀하의 신용 점수는 평균 이상 이어야 하 고 귀하의 부채(소득 비율)43%보다 더 높은 이어야 합니다.
자영업자 인 경우 추가 재정 요구 사항이 있습니다. 너는 어떤 승이 있지 않을 것이기 때문에,자영업자 차용인은 은행 계산서의 세금 반환 그리고 적어도 60 일의 2 년을 일으킬 것을 요구된다.
지속 가능한 현금 흐름을 증명하기 위해,구매자는 유동 자산을 보유해야하며,대부분의 경우 모기지 지불과 동등한 6 개월 상당의 현금 보유를 보유해야합니다.
지금까지 검토:
- 엄청나게 큰 저당 융자는 국가 따르는 한계 크기(기준선 제시 가격)를 초과하는 호화스러운 재산을 위해 디자인됩니다.
- 이러한 대출은 은행에 대한 높은 위험과보다 포괄적 인 금융 심사 과정을 필요로한다.
점보 모기지 금리가 대출 금리를 준수하는 것보다 높습니까?
짧은 대답:보통은 아닙니다. 이 대부를 위한 4 월 비율은 따르는 저당 비율 보다는 더 높았었다,그러나 늦게의 고른.
더 높은 이유
점보 연이율은 몇 가지 요인으로 인해 때때로 더 높습니다:
- 누가 돈을 빌려
- 시장 상황
- 대출자의 재정 상태
참고*시장 상황으로 인해 이러한 주택 담보 대출의 연이율이 순응 대출보다 낮을 수 있습니다.
마감 비용
이러한 대출에는 더 많은 금액이 포함되므로 마감 비용도 증가 할 수 있습니다. 높은 위험은 대출을 준수하는 것보다 더 많은 자격 요인이있을 것이라는 것을 의미합니다. 인수 시간이 더 오래 걸릴 더 철저한 검토를 필요로하기 때문에,당신은 당신의 대금업자와 닫는 비용을 논의하고 잠재적으로 더 높은 지출에 대한 계정을 폐쇄 시간을 제공해야한다.
계약금으로 어떤 변화가 있습니까?
점보대출의 연이율이 순응대출과 평준화되던 시기에 계약금 요건과 관련된 비슷한 추세가 있었습니다. 이전에는 구매자가 점보 대출에 대한 20%계약금을 부과해야했습니다. 그런데,요즈음,처음 주택 구매자는 5%적은을 아래로 둘 수 있는다.
그 비율은 흥미로운 반면,부동산에 더 큰 계약금을 투입하는 이점도 있습니다. 더 큰 첫 지불액의 가장 명백한 이득은 더 너가 지금 지불하면,보다 적게 너가 늦게 지불한다 고 이다.
더 높은 첫 지불액은 또한 호의적으로 당신의 4 월을 조정할 수 있습니다. 또한 미래를 예측할 수 없습니다. 너가 경력을 변화하나 너의 가정을 매출하기에 이제까지 계획하면 더 작은 월부금에 더하여,큰 총액을 둬서 너의 매달 저당율을 낮춤것은 아래로 너의 긴장을 편해질 것이다. 그리고,더 높은 첫 지불액에,너는 또한 개인 저당 보험의 추가한 비용을 기피할 수 있는다.
나는 점보 대출을위한 좋은 후보입니까?
당신은 저당의이 유형에 대 한 자격을 백만 장자 될 필요가 없습니다. 가장 일반적인 후보는 헨리 금융 카테고리로 알려져왔다 무엇에,”높은 소득자에 대한 약어,풍부한 아직.”
이 범주는 연간$250,000 에서$500,000 의 수입을 올리는 가구를 설명합니다. 점보 대출을 감당할 충분 한 돈을 버는 거 야 여부를 개념화 하는 좋은 팁은 1 년에 집의 총 비용의 절반을 만들 것입니다 여부.
당신이 헨리 범주에 있다면,당신은 상당한 가처분 소득 또는 누적 자산이 없을 수 있습니다. 그러나 이러한 대출은 지속적으로 점보 대출을받을 수있는 충분한 돈을 가지고 않습니다. 너가 헨리 종류안에 이으면,얼마 돈을 너가 벌는 까 너가 엄청나게 큰 주택 융자를 신청하고 싶는다 결정함것이 대략 더보다는 이는 것을 생각하는것은 중요하다.
당신은 좋은 신용과 상향 이동성의 많은 안전한 작업이있는 경우,점보 대출이 이상적 일 수 있습니다. 다른 한편으로,만약 당신이 하나의 좋은 년,그리고 당신은 여전히 당신의 경제 위치를 공고히 하 고 귀하의 부채를 제거 하려고,어떤 점보 결론에 점프 하기 전에 귀하의 지분을 낮출 하려는 거 야.
고려해야 할 다른 것들
어떤 대출과 마찬가지로,당신이 자격이 있다고해서 당신이 그것을 받아야한다는 것을 의미하지는 않습니다. 이 비율의 대부를,특히 가지고 가는 것은,주의깊은 심의를 요구한다. 귀하의 대출은 커밋하기 전에 대출의 잠재적 인 결과,장애물 및 함정을 평가하는 데 도움이 될 수 있습니다.
세금 감면
당신이 당신에게 상당한 세금 감면을 제공 할 것입니다 생각하기 때문에 점보 대출을 복용하는 것은 일반적으로 권장하지 않습니다. 2017 년 현재,당신이 모기지에서 청구 할 수있는 공제 금액에 제한이 있습니다. 2017 년 이전에 모든 모기지이자가 공제 될 수 있습니다. 그러나 지금,,당신은 당신의 모기지 부채의 최대$750,000 에 대한이자를 공제 할 수 있습니다. 이것은 아직도 많게 보일지도 모르지만,당신은 원근법으로 그것을 둬야 한다. 예를 들면,너가 밖으로 2 백만개 달러 저당을 가지고 가고 년안에 관심사의$80,000 을 누적하면,너는 단 너의 세금에$30,000 을 요구할 수 있는다.
어떤 사람들에게는 집 소유에서 오는 흥분과 기쁨이 특히 많은 돈을 빌릴 때 필요한 책임을 가릴 수 있습니다. 그렇기 때문에 올바른 사람들과 빌려주고 상담하는 것이 특히 중요합니다. 엄청나게 큰 대부를 가지고 가거나 대부를 따르는 것이 당신을 위해 최상 다는 것을 당신을 처음부터 끝까지 인도할 수 있는 당신의 구석에 있는 노련한 전문가가 다는 것을 확인하십시오.
모든 대출자가 동일한 것은 아닙니다. 목표와 재정 상황에 대한 철저한 평가는 궁극적으로 더 유리한 결과로 이어질 것입니다. 질 대금업자와 저당 은행은 그들의 지견 그러나 저 지견의 그들의 전부 연습안에 뿐만 아니라 정통한. 그들은 당신이 찾고있는 것을 정확히 이해하고 당신의 필요에 따라 올바른 위치에 놓을 수 있습니다. 더 많은 것은인 무엇,좋은 저당권자는 신망의 중요성을 이해하고,결코 수여하는을 위한 신망을 가지고 가지 않는다.
점보 모기지: 오른쪽 이동 당신이 바로 그 위치에 있다면
당신이 점보 대출을 고려하고 있다면,그것은 주요 투자 것을 기억하는 것이 중요합니다. 모든 투자와 마찬가지로 목표와 관련하여 이해하고 평가할 위험이 있습니다. 집을 사는 것을 선택하는 것은 대담한 움직임이다.
홈 검색을 통해 도움이 될 것은 불필요한 위험을 제거하는 방법을 배우는 것입니다. 모기지 브로커,부동산 에이전트 및 대출 당신을 도울 수있는 곳이다. 부동산 에이전트는,예를 들어,당신이 속성 함정을 방지 할 수 있습니다. 우측 저당 중개인 및 대금업자는 너의 재정적인 상황을 검토하고 우측 대부에 너를 연결하기안에 원조할 것이다.
결론은 집을 사는 것이 중요한 삶의 결정이라는 것입니다. 많은 고객이 새로운 장에 대한 흥분뿐만 아니라 걱정과 우려와 같은 갈등하는 전망을 가지고 우리에게 왔습니다. 우리의 대출은 대출 과정을 이해하고 가능한 한 간단하게하기 위해 노력하고 있습니다. 사우스 스타 은행의 유연한 상식 대출은 현실로 당신의 꿈 가정을 설정하는 데 도움이 여기에 있습니다.
