제목 검색
제목 검색은 공개 기록에서 사람이 가진 부동산에 대한 권리를 결정하는 과정입니다. 재산을 매출하고 있는 사람이 진짜로 그것을 매출하는 권리가 있는 것을 결정하기의 평균 이다,그리고 그들은 구매자가 그 또는 그녀가 지불하고 있는 재산(제목)에 모든 권리를 얻고 있다 고.
검색 프로세스는 소유권 회사 또는 회사가 사무실을 유지하는 관할권의 변호사가 수행 할 수 있습니다. 그 또는 그녀가 유효한 제목을 구매했다 고 구매자를 확신하기 위하여 가장 큰 부동산 거래안에 오늘 소유권 보험 증서는 구매된다.
소유권 보험이 관련된 거래에서 소유권 회사는 소유권에 대한 권리의 존재 또는 비존재를 보장하는 수색 과정의 일환으로 소유권 보험 가능성을 결정해야합니다.
소유권 보험 회사는 자체 비용으로 보험 적용 범위 내에서 손실을 방어하고 지불 할 것입니다.
제목의 체인
이것은 단순히 재산의 특정 부분의 소유권의 역사,그것을 구입하고 판매 누가 말하고,언제. 이 정보는 카운티 법원의 공공 기록에서 파생 될 수 있습니다.
세금 검색
부동산에 대한 일반 부동산 세금의 현재 상태를 확인하기위한 검색입니다. 세금 검색은 세금이 현재 또는 세금이 지난 기한 및 이전 년에서 미지급 여부 경우 발표 할 예정이다. 또한,세금 검색 토지에 대 한 어떤 특별 한 평가의 존재를 나타냅니다 그리고 만약 그렇다면,여부 이러한 평가는 현재 또는 과거 기한.
심판 및 이름 검색
제목 검색의 가장 중요한 부분 중 하나는 제목을 소유하고있는 동안 존재했던 판매자 또는 이전 소유자에 대한 불만족스러운 판단이 있는지 확인하는 것입니다. 판단은 채무자의 부동산에 대한 일반적인 유치권이며 판단에 따라 빚진 돈의 보안을 구성합니다. 부동산은 판단을 만족시키기 위하여 매출될 수 있는다.
제목 판매자 또는 이전 소유자에 대한 판단의 대상이 아님을 확인하는 것이 매우 중요합니다. 소유권 보험은 이러한 보호를 제공합니다. 스미스라는 이름의 판매자에 대한 판단은 같은 사람인지 여부에 따라 스미스라는 이름의 판매자의 제목에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 이름의 가능한 모든 변형을 조사해야합니다.예를 들어 스미스라는 이름의 철자가 슈미트,슈미트,슈미트,슈미트,슈미트,슈미트,슈미트,슈미트,슈미트 등일 수 있습니다. 니콜스라는 이름은 나콜에서 니 찰에 이르기까지 73 가지 방법으로 철자 할 수 있습니다. 이 중 어느 것이 문제의 소유자에게 적용되는지 결정하는 것이 작업입니다.
판결 법령,미납 된 연방 소득세 및 역학 유치권에 의해 수립 된 권리는 모두 구매자 또는 대출 기관의 권리보다 앞서 부동산에 대한 사전 청구 일 수 있습니다. 제목에 있는 결점을 창설하는 판단이 발견되는 경우에,지적되고,새로운 구매자의 제목이 그 판단의 자유롭고 그리고 명확하다 확실히 할 수 있기 전에 판매인은 그 때 그것을 삭제해야 한다.
약정
이러한 검색이 완료되면 소유권 회사는 소유권을 보장 할 조건을 명시하여 보증 약속을 발행합니다. 구매자 및 판매인 및 저당권자는 수색과 검사에 의해 폭로될지도 모르다 제목에 있는 어떤 결점든지 개간 후에 거래의 닫기로 진행할 수 있다.
주택 담보 대출은 부동산이 새로운 주택 담보 대출에 대한 보안이 될 수 있기 때문에 제목의 품질에 대한 구매자만큼 우려하고있다. 저당권자는 인 보험이 있다 재산에 유효한 첫번째 저당 선취권을 요구한다. 이것은 뿐만 아니라 상식 이다,그러나 일반적으로 통제한 저당권자의 법적 필요조건 이다.
그러나 대출 기관의 소유권 보험은 새로운 부동산 구매자를 보호하지 않습니다. 땅이 동일해도,구매자의 관심사 및 대금업자의 관심사는 아주 다르다. 대금업자의 소유권 보험 정책의 규정은 구매자의 정책과 매우 다르므로 구매자는 종종 대출 기관의 정책과 동시에 발행 된 자신의 정책을 받아야합니다.
