eigendomsrecht-mede-eigendom

mede-eigendom van een goed kan een probleemloze ervaring zijn – maar het leidt soms tot een stressvol eigendomsgeschil.

wanneer er iets misgaat, kan het moeilijk zijn om op te lossen en het is essentieel dat u deskundig juridisch advies in te winnen bij geschillen over onroerend goed.

PM Law is onlangs succesvol geweest in een zaak die betrekking had op de aankoop van een onroerend goed door twee broers. Een broer verliet het pand na een korte tijd en alle financiële uitgaven werden betaald door onze klant. Tientallen jaren later wilde zijn broer een aandeel van 50% van de opbrengst van de verkoop claimen. PM Law heeft namens onze klant met succes 100% eigen vermogen verworven.Laura Thorpe, deskundige op het gebied van geschillenbeslechting, die deze zaak behandelde, licht de regels rond het eigendomsrecht toe en legt uit hoe de rechtbank dergelijke zaken behandelt.

de eigendom van een goed is gewoonlijk hetzij als gezamenlijke huurder, hetzij als gemeenschappelijke huurder. Het type eigendom kan van invloed zijn op de manier waarop het belang van de eigenaren in het pand wordt gesplitst.

wat betekent gezamenlijke huurders?

wanneer de eigenaren gezamenlijke huurders zijn, bezitten zij het onroerend goed in gelijke delen. Dit is ongeacht wat elke persoon heeft bijgedragen.

Wat betekenen gemeenschappelijke huurders?

wanneer de eigenaren gemeenschappelijke huurders zijn, kunnen zij het in gelijke of ongelijke aandelen bezitten. Het specifieke aandeel van elke eigenaar in de woning zal afhangen van wat ze overeengekomen zijn bij de aankoop van de woning. Dit wordt meestal beschreven in een verklaring van vertrouwen.

problemen beginnen wanneer er geen overeenkomst is en de relatie tussen eigenaars afbreekt. Dit leidt vaak tot geschillen over het aandeel van elke eigenaar in het eigen vermogen van het onroerend goed.

alle eigenaren van het onroerend goed moeten akkoord gaan om een onroerend goed dat als gemeenschappelijke huurder wordt gehouden, te verkopen. Als ze niet akkoord gaan, moet een bevel worden verkregen van de rechtbank voor de verkoop van het onroerend goed. De vraag is dan hoe de opbrengst van de verkoop te verdelen. Het is een vergissing om aan te nemen dat, als ze het niet eens kunnen worden, de opbrengst gelijk verdeeld zal worden.

Hoe behandelt de rechtbank geschillen over eigendom?De rechtbank zal nagaan wat de gemeenschappelijke Intentie van de eigenaren was op het moment van de aankoop en zal ook van mening zijn dat dit in de loop van de tijd kan zijn veranderd.

bijvoorbeeld: een echtpaar koopt een woning als gemeenschappelijke huurder, met de oorspronkelijke gemeenschappelijke bedoeling dat zij het in gelijke delen bezitten. Echter, de relatie breekt snel na en een persoon vertrekt. Ze doen dan geen verdere financiële bijdragen aan het pand. Jaren nadat ze het pand verlaten, proberen ze dan een aandeel van 50% te claimen. In dergelijke omstandigheden zal de rechter nagaan of de gemeenschappelijke Intentie tussen de partijen is veranderd, aangezien het onroerend goed werd verlaten en kan dan geen aandeel in het eigen vermogen van het onroerend goed toekennen aan de eigenaar die het heeft verlaten.

indien er geen Vertrouwensverklaring is met de precieze aandelen van de eigenaren van het onroerend goed, zal de rechtbank elk geval op zijn eigen feiten beoordelen. Zelfs als het onroerend goed geacht wordt 50/50 eigendom te zijn, betekent dit niet noodzakelijkerwijs dat de rechtbank dit zal toekennen. De rechtbank zal de gemeenschappelijke Intentie van de eigenaren, welke partij heeft geprofiteerd van het onroerend goed en besteed geld aan het onroerend goed te overwegen.

Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA)

de Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA) beschrijft ook de zaken die de rechter moet overwegen bij de verdeling van aandelen in het onroerend goed. Dit omvat:

• het belang van een hypotheek bedrijf
• of er zijn kinderen die op het eigendom
• of huren kan in rekening worden gebracht tegen de bewoner van het pand
• of hypotheek betalingen moeten worden gecompenseerd indien betaald door slechts één eigenaar
• of eventuele verbeteringen aan de woning hebben verhoogd de waarde

Uiteindelijk, als er geen Verklaring van Vertrouwen en de eigenaren niet tot een akkoord, ze moeten indienen bij de Rechtbank om een verklaring voor de manier waarop de aandelen van de woning worden verdeeld en voor een opdracht voor verkoop. De rechtbank kan een eigenaar niet bevelen om zijn aandeel aan een andere eigenaar te verkopen.

het omgaan met dit soort eigendomsgeschillen kan complex en tijdrovend zijn en het is belangrijk om het juiste juridische advies te hebben. Voor meer informatie over hoe ons deskundige team u kan helpen, kunt u ons bellen op 0114 220 1795 of e-mailen [email protected]