Investeren in eengezinswoningen: Wat moet ik weten?

investeren in eengezinswoningen is een van de vele manieren om rijkdom op te bouwen met onroerend goed. Het kan een geweldige manier zijn om cashflow te genereren en tegelijkertijd eigen vermogen op te bouwen.

maar, net als elke andere investering, is het van cruciaal belang om te weten waar je aan begint voordat je begint met investeren in onroerend goed.

veel nieuwe investeerders in onroerend goed beginnen met het kopen van een eengezinswoning. In feite bestaat ongeveer de helft van alle huurwoningen in de VS

niet alleen is de vraag naar verhuur van eengezinswoningen hoog, maar de huurtarieven in de VS zijn de afgelopen jaren gestaag gestegen.

u moet niet alleen het juiste huis kopen tegen de juiste prijs, maar u moet ook een budget en een strategie hebben voordat u de sprong maakt.

7 wat u moet weten voordat u investeert in eengezinswoningen

uw nummers

voordat u zelfs maar begint te kijken naar eengezinswoningen, moet u precies weten hoeveel u gaat investeren en hoe u van plan bent uw huurwoning te financieren.

hoeveel kunt u investeren?

• wat hebt u gereserveerd voor investeringen in onroerend goed?
• heeft u een aanbetaling?
• hoeveel leverage (schuld) voelt u zich op uw gemak?
• kunt u hypotheekbetalingen afhandelen tijdens vacatures?
• heeft u een plan voor onverwachte reparaties en onderhoud?

Hoe denkt u het onroerend goed te financieren?

• wilt u contant betalen?
• een banklening ontvangen?
• gebruik een kredietgever voor hard geld (particuliere kredietgever)?
• samenwerken met een andere investeerder?
• welke rentevoet kunt u krijgen met uw financiering?

uw beoogde huur-en huizenmarkt

voordat u er direct in duikt, zoek de beste locatie voor uw huurwoning. Wilt u investeren in woningen in uw omgeving?

of wilt u onroerend goed op een andere locatie kopen en op afstand beleggen? Misschien heb je altijd al een huurauto willen ophalen in de buurt van je alma mater?

locatie. Locatie. Locatie. Bij het evalueren van de locatie, rekening houden met de huidige en toekomstige vraag naar verschillende buurten. Kijk naar het schooldistrict, criminaliteit, nabijheid van bedrijven, pendeltijden en toegang tot vervoer.

waar u ook kiest om te investeren in een eengezinswoning of een duplex, het is cruciaal om meer te weten te komen over de waarde van het onroerend goed en de huurprijzen in uw doelgebied.

het is een goed idee om een paar huizen te koop te bezoeken en de huurprijzen voor woningen in uw prijsklasse te evalueren. (Praten met andere beleggers in uw doelgroep is altijd een goed idee.)

de kosten

het is niet meer dan normaal om enthousiast te worden over het kopen van een vastgoedbelegging. Maar, het is van vitaal belang, om eerlijk te zijn over de cijfers.

richt u niet alleen op het inkomen dat een onroerend goed kan produceren zonder rekening te houden met de verschillende kosten die verbonden zijn aan het bezitten van een onroerend goed.

uw vaste kosten omvatten onroerendgoedbelasting, verzekering, routinematig onderhoud, diensten voor beheer van onroerend goed, nutsvoorzieningen en contributies van huiseigenaren.

variabele kosten kunnen bestaan uit onverwachte reparaties, aanzienlijke kapitaalkosten (nieuw dak, boiler, oven), juridische kosten, verlies van huurinkomsten en meer.

wanneer u de getallen op potentiële eigenschappen draait, moet u alle mogelijke uitgaven opnemen (overschat de kosten om aan de veilige kant te zijn).

hoe eengezinswoningen te evalueren

er worden veel methoden gebruikt om te beoordelen of een eengezinswoning een goede huurwoning zou zijn. Dit zijn snelle manieren om te beslissen of onroerend goed al dan niet te beschouwen als een investering.

zij zijn niet noodzakelijk een aanwijzing dat een onroerend goed een goede investering is. Voordat u zich aanmeldt op de stippellijn, doe je “due diligence” om alle financiële aspecten van het investeren in een bepaald onroerend goed te bevestigen.

hier zijn een paar standaardregels die door investeerders worden gebruikt om te beslissen of een onroerend goed de moeite waard is om te onderzoeken:

de 1% – regel

wanneer een onroerend goed voldoet aan de 1% – regel, bedraagt de huur minstens 1% van de aankoopprijs van de woning (meer is beter!).

veel kopers van onroerend goed zullen alleen overwegen te investeren in eengezinswoningen die dichter bij de 2% – regel liggen, waarbij de huur bijna 2% van de aankoopprijs van de woning bedraagt.

onthoud dat de 1% – regel een snelle berekening is om u te helpen beslissen of u zelfs maar een eigenschap zou overwegen.

en houd er rekening mee dat de aankoopprijs alle reparaties moet omvatten die aan het pand moeten worden gedaan voordat u het op de huurmarkt kunt zetten.

de 50% – regel

deze regel is een snelle manier om de kosten voor eengezinshuur te schatten. Het gaat ervan uit dat de kosten (exclusief de hypotheek) gemiddeld ongeveer 50% van de totale huur zullen bedragen.

bijvoorbeeld, als een woning verhuurt voor $ 1000 per maand, met de 50% – regel, kunt u de kosten schatten op ongeveer $ 500.

natuurlijk zullen sommige maanden uw kosten lager zijn, en sommige maanden zouden ze hoger kunnen zijn. Nogmaals, houd er rekening mee dat dit een snelle schatting is om u te helpen beslissen of u een woning al dan niet verder wilt overwegen.

het maximumpercentage

het maximumpercentage is een manier om het potentiële rendement van een investering in onroerend goed te schatten.

het maximumpercentage is het netto bedrijfsresultaat/aankoopprijs.

het nettobedrijfsresultaat is de jaarlijkse brutohuur minus de jaarlijkse exploitatiekosten (exclusief de hoofdsom en rente van de hypotheek, maar inclusief alle andere kosten, zoals belastingen en rente).

bijvoorbeeld, als uw jaarlijkse brutohuur $12.000/jaar is en uw jaarlijkse bedrijfskosten $ 6000 zijn, is uw netto bedrijfsresultaat $6000. Stel dat je je huis hebt gekocht voor $100.000.

$6000/$100,000 = .06 of 6% cap rate

het cap rate kan u helpen een investering in onroerend goed te vergelijken met andere investeringen.

uw strategie

investeren in onroerend goed is geen snel rijk worden. Om het goed te doen, moet je van plan om in het voor de lange wedstrijd.

denk na over uw beleggingsstrategie voor onroerend goed:

• wilt u kopen en houden van slechts een paar woningen met de bedoeling van de aflossing van de hypotheken in een paar jaar?
• of bent u tevreden met meer schulden en wilt u hefboomfinanciering gebruiken om in de loop der jaren in meer eengezinswoningen te investeren en uiteindelijk een uitgebreidere portefeuille te hebben?

hoewel u misschien niet alle antwoorden hebt, moet u in het begin nadenken over uw langetermijndoelen.

beheer van onroerend goed

een ander deel van uw plan moet beheer van onroerend goed omvatten.

bent u van plan de eigendommen zelf te beheren of neemt u een beheerder aan?

als u van plan bent een beheerder te huren, kunt u verwachten ongeveer 10% van de huur aan de beheerder te betalen.

het is een goed idee om aanbevelingen te krijgen en managers te interviewen zodra u weet dat u een woning gaat kopen.

als u van plan bent om uzelf te beheren, hebt u niet alleen een plan nodig, maar moet u ook nadenken over hoe comfortabel u bent met de taken die samenhangen met het beheer van het onroerend goed.

• hoe gaat u huurders screenen?
• wie zal het gazon verzorgen/sneeuw verwijderen?
• wanneer reparaties nodig zijn, wie belt u dan?
• vindt u het prettig om op elk moment telefoontjes te krijgen?
• wat gaat u doen als de huur te laat is?

Tools en Resources tot uw beschikking

u hebt advies en ondersteuning nodig. Het creëren van een betrouwbaar, betrouwbaar team van professionals is een van de belangrijkste dingen die je kunt doen vanaf het begin.

de perfecte plaats om te beginnen is een lokale vastgoedbeleggingsclub of-groep.

u krijgt niet alleen antwoorden op uw vraag, maar ook aanbevelingen voor aannemers en andere professionals die u onderweg nodig zult hebben.

onderwijs jezelf door middel van boeken en online bronnen over het onderwerp vastgoedbelegging. Doe wat lezen over hoe anderen doen wat je wilt doen.

uw risicotolerantie

dingen verlopen niet altijd volgens plan. Net als met al het andere in het leven, onroerend goed investeren heeft zijn ups en downs.

op een gegeven moment zult u vacatures (inkomensverlies), juridische kosten, onverwachte reparaties, aanzienlijke kostenstijgingen (zoals onroerendgoedbelasting), schade veroorzaakt door huurders, en meer ervaren.

zijn deze dingen die u bereid bent te behandelen als ze komen?

uw Exit-strategie

uw exit-strategie moet al aanwezig zijn voordat u er zelfs maar aan denkt om een woning te kopen. Je wilt niets officieel maken tenzij je een back-up plan hebt als het misgaat.

in onroerend goed wordt gezegd dat u uw geld verdient wanneer u koopt.

daarom heeft u, zolang u het goed koopt, opties voor het geval u besluit de woning niet op lange termijn te huren.

u hebt een aantal opties als u besluit dat huren niet de beste optie voor u is:

1. u kunt het huis doorverkopen aan een huiseigenaar of een andere investeerder, of
2. u kunt de hypotheek herfinancieren, zolang uw financiën in orde zijn.

• gerelateerd:
  • Is Huishacking De Beste Manier Om In Onroerend Goed Te Investeren?
  • Moet U Investeren In Een Vakantiewoning?
  • Kan Ik Het Huis Van Mijn Ouders Kopen ?

zoals u kunt zien, zijn er veel dingen te overwegen voordat u investeert in eengezinswoningen. Maar als je de tijd neemt, je huiswerk doet en je voorbereidt, zal het op de lange termijn letterlijk vruchten afwerpen!

artikel geschreven door Amanda