het lot van Ithaca East Apartments werd vorige maand verzegeld tijdens een openbare hoorzitting van de stad Ithaca Planning Board, die onderzocht Cornell ‘ s plannen om het complex huisvesting professionele en afgestudeerde studenten tegen het einde van maart.
de appartementen, een reeks herenhuizen die ooit 200 bewoners huisvestten, werden afgelopen herfst gesloten voor nieuwe huurders vanwege de stijgende onderhoudskosten. De sloop zal naar verwachting tussen de 8 en 12 weken duren. Het gebouw werd voor het eerst geopend in 1972 nadat Cornell de grond had overgedragen aan een plaatselijke projectontwikkelaar.het gebouw van 82 eenheden werd voor 40 jaar verhuurd aan bewoners met een laag gemiddeld inkomen, vertelde Bruce Abbott, de voormalige eigenaar van het complex, aan het Ithaca Journal. Gedurende deze periode werd het appartementencomplex onder staats-en federale huurcontrole gehouden.
maar in 2013 werd het complex omgebouwd tot een mix van studenten-en lage — inkomenswoningen-en als gevolg daarvan stegen de onroerendgoedbelasting en onderhoudskosten enorm.
“ik kan het onroerend goed niet langer persoonlijk subsidiëren,” zei Abbott. “Voeg daarbij de leeftijd van de gebouwen en de verhoogde kosten van reparaties en vervangingen, en ik concludeerde dat dit de tijd is om sierlijk uit te wijken.”
als gevolg hiervan stemde Abbott ermee in om het pand te verlaten en terug te geven aan Cornell, negen jaar eerder dan de geplande overdracht in 2028. Echter, voordat de Universiteit het eigendom van het complex herwon, ontdekte Cornell dat “de operationele kosten van de verouderende site extreem hoog waren”, aldus Jeremy Thomas, Cornell ‘ s senior director of real estate, die de site beschreef als in slechte staat.
verwijzend naar verslechterende gevels, de aanwezigheid van asbest in binnenbouwmaterialen, een uitgebrande eenheid en een aantal andere overtredingen van de code, zei Thomas dat “gezien de staat van de woning, hergebruik van de bestaande faciliteiten niet haalbaar is.”
het uiteindelijke lot van de site staat echter nog niet vast. Terwijl Cornell in gesprek is geweest met een aantal ontwikkelaars — mogelijk met als doel het bouwen van studentenwoningen voor afgestudeerden — is het onduidelijk of een dergelijk project financieel haalbaar zou zijn, althans op korte termijn.
” de economie van een dergelijk project is een uitdaging, en Cornell Weet op dit moment gewoon niet of deze potentiële ontwikkeling, een andere potentiële ontwikkeling, of helemaal geen ontwikkeling zal plaatsvinden,” aldus de Universiteit.
