TITLE SEARCH
een title search is het proces van het bepalen van uit het openbare register welke rechten een persoon heeft op onroerend goed. Het is een middel om te bepalen dat de persoon die het onroerend goed verkoopt echt het recht heeft om het te verkopen, en dat de koper krijgt alle rechten op het onroerend goed (Titel) dat hij of zij betaalt.
het zoekproces kan worden uitgevoerd door de titelvennootschap of advocaten in de rechtsgebieden waar de vennootschap kantoren heeft. In de meeste onroerend goed transacties vandaag een titel verzekering wordt gekocht om de koper te verzekeren dat hij of zij een geldige titel heeft gekocht.
bij transacties waarbij sprake is van een eigendomsverzekering, moet de titelvennootschap de verzekerbaarheid van de titel bepalen als onderdeel van het zoekproces, dat het al dan niet bestaan van rechten op het onroerend goed verzekert.
de titel verzekeringsmaatschappij zal, op eigen kosten, verliezen binnen de dekking van de polis verdedigen en betalen indien deze zich voordoen.
keten van titel
dit is gewoon een geschiedenis van het eigendom van een bepaald stuk eigendom, vertellen wie het gekocht en verkocht, en wanneer. De informatie kan worden afgeleid uit openbare registers in de County courthouse.
BELASTINGONDERZOEK
dit is een onderzoek naar de huidige status van de Algemene onroerendgoedbelasting op het onroerend goed. De belastingzoeking zal onthullen of belastingen actueel zijn of dat eventuele belastingen zijn achterstallig en onbetaald van de voorgaande jaren. Bovendien zal de fiscale huiszoeking aangeven of er speciale beoordelingen tegen de deelstaat zijn en, zo ja, of deze beoordelingen al dan niet actueel of achterstallig zijn.
arrest en naamonderzoek
een van de belangrijkste onderdelen van het titelonderzoek is om vast te stellen of er onbeantwoorde uitspraken tegen de verkoper of eerdere eigenaren bestonden terwijl zij de titel bezaten. Een vonnis is een algemeen pandrecht op het onroerend goed van de schuldenaar en vormt een zekerheid van alle geld verschuldigd op grond van het vonnis. Het onroerend goed kan worden verkocht om het oordeel te voldoen.
het is uiterst belangrijk om er zeker van te zijn dat een titel niet onderhevig is aan beslissingen tegen de verkoper of eerdere eigenaars. Titelverzekering biedt deze bescherming. Een vonnis tegen een verkoper met de naam Smith kan de titel van een verkoper met de naam Smith beïnvloeden, afhankelijk van het feit of ze dezelfde persoon zijn of niet. Dus alle mogelijke variaties van de naam moeten worden onderzocht.
bijvoorbeeld, de naam Smith kan worden gespeld Schmidt, Schmid, Schmidtt, Scmidz, Scmied, Smythe, enzovoort. De naam Nichols kan op 73 verschillende manieren gespeld worden, van Nachols tot Nychals. Het is de taak om te bepalen welke van deze van toepassing is op de eigenaar in kwestie.
rechten die zijn vastgesteld bij rechterlijke besluiten, onbetaalde federale inkomstenbelastingen en pandrechten van de mechanica kunnen alle eerdere vorderingen op het onroerend goed zijn, vóór de rechten van de koper of de kredietgever. Als een beslissing wordt ontdekt die een gebrek in de titel vormt, wordt erop gewezen, en de verkoper moet deze dan elimineren voordat de titel van de nieuwe koper vrij en vrij van die beslissing kan worden verzekerd.
verbintenis
wanneer deze zoekopdrachten zijn voltooid, geeft de title company een verbintenis tot verzekering af, onder vermelding van de voorwaarden waaronder zij de titel zal verzekeren. De koper en de verkoper en de hypotheekverstrekker kunnen overgaan tot het sluiten van de transactie na het opruimen van eventuele gebreken in de titel die door het zoeken en onderzoek kunnen zijn ontdekt.
de hypotheekverstrekker is even bezorgd als de koper over de kwaliteit van de titel, omdat het onroerend goed als zekerheid voor de nieuwe hypothecaire lening moet dienen. De hypotheekverstrekker vereist zekerheid dat het een geldig eerste hypotheek pandrecht op het pand heeft. Dit is niet alleen gezond verstand, maar in het algemeen is een wettelijke vereiste van gereguleerde hypotheekverstrekkers.
de eigendomsverzekering van de kredietgever beschermt de nieuwe koper van het onroerend goed echter niet. Hoewel de grond hetzelfde is, zijn het belang van de koper en het belang van de geldschieter zeer verschillend. De bepalingen van de titel verzekering van een kredietgever zijn zeer verschillend van die van het beleid van een koper, dus de koper moet zijn eigen beleid te verkrijgen, vaak uitgegeven gelijktijdig met het beleid van de kredietgever.
