een Jersey City audit van zijn honderden onroerendgoed belastingaftrek overeenkomsten markeert een veelbelovend teken voor de financiën van de stad – en lokale school districten – volgens een woensdag analyse door Wall Street rating agency Moody ‘ s Investors Services.Jersey City stadsambtenaren kondigde eerder deze maand aan dat ze 178 actieve betaling in plaats van belastingen (PILOT) overeenkomsten van vijf tot 30 jaar zouden controleren, die de stad historisch heeft gebruikt om zakelijke investeringen in de voorheen economisch depressieve Hudson River gemeenschap te lokken.
stadsambtenaren hopen al het geld dat ze van ontwikkelaars halen te gebruiken om een tekort van 150 miljoen dollar aan te vullen dat het schooldistrict binnen de komende zeven jaar zal ondervinden als gevolg van de wijzigingen in de financieringsformule van de staat voor scholen in 2018. Het schooldistrict van de stad ontvangt 25 procent van alle PILOTBETALINGEN.
een rapport van de Raad van Onderwijs van vorig jaar bleek dat sinds 2016, de stad miste op $ 16,4 miljoen per jaar als gevolg van onnauwkeurige betalingen van bedrijven die deelnemen aan de tax abatement agreements.
” hoewel ontwikkelaars verantwoordelijk zijn voor het maken van de juiste betalingen, heeft de stad geen grote inspanning geleverd om ervoor te zorgen dat ontwikkelaars zich aan hun overeenkomsten hebben gehouden,” zei Moody ‘ s. “de huidige inspanning zal er waarschijnlijk voor zorgen dat ontwikkelaars de stad voorzien van het maximale bedrag aan financiering.”
de audit, uitgevoerd door accountantskantoor PKF O ‘ Connor Davies, heeft 19 eigendommen aangescherpt die “het grootste verschil tussen de PILOT facturering en de volledig beoordeelde belasting” vormden, en zou volgens de audit een gecombineerde $41,4 miljoen moeten betalen op onroerend goed ter waarde van meer dan $1 miljard.
” terwijl onze administratie heeft gedaan met het verlenen van belastingaftrek, we vinden het belangrijk om de verlagingen die werden verleend door eerdere burgemeesters te controleren om ervoor te zorgen dat deze overeenkomsten worden gehandhaafd,” Jersey City burgemeester Steven Fulop zei in een Feb. 4 verklaring.Enkele van de meest waardevolle eigendommen bevinden zich langs de waterkant van Jersey City – waaronder het Portside Urban Renewal project ter waarde van 108 miljoen dollar; de Goldman Sachs Tower met uitzicht op de Hudson River op onroerend goed ter waarde van 124 miljoen dollar; en Mack-Cali Realty Corps.’s Cal Harbor V Urban Renewal Associates project, op een Hudson Street eigendom ter waarde van $94 miljoen.
