Wat IS een verbetering of verbetering?
verbeteringen en verbeteringen worden in de ISO-dekkingsformulieren gedefinieerd als ” armaturen, wijzigingen, installaties of toevoegingen die een deel van het gebouw of de structuur die u bewoont, maar niet bezit, hebben gemaakt; en die u op uw kosten hebt verworven of gemaakt, maar wettelijk niet kunt verwijderen.”Aangezien de verbeteringen permanente reparaties aan het gebouw zijn, verzekert de huurder zijn gebruiksinteresse in de verbetering of verbetering.
Wat is de dekking:
de dekking voor verbeteringen en verbeteringen bestaat als onderdeel van de limiet voor de dekking van zakelijke persoonlijke eigendommen in het formulier voor de dekking van gebouwen en persoonlijke eigendommen (CP 00 10) en het formulier voor de dekking van bedrijfseigenaren (BP 00 03). Daarom, bij het verzekeren van uw bedrijf, er zeker van uw verzekeringsagent Weet als u van plan bent om renovaties uit te voeren aan de woning die u least. De renovaties moeten goed worden verzekerd onder de juiste dekking in de polis.
om verbeteringen en verbeteringen aan te vragen, moet de verzekeraar aantonen dat de lessee de verbeteringen op eigen kosten heeft geïnstalleerd. De verzekeraar kan een bewijs van het werk eisen, dat wil zeggen betaalde facturen en geannuleerde controles.
betalingen in het kader van de polis:
onder de afdeling Verliesbetaling in de Polis voor verbeteringen en verbeteringen van huurders; de betalingsberekening is als volgt:
(a) vervangingskosten als u onmiddellijk reparaties uitvoert;
(b) een deel van uw oorspronkelijke kosten als u niet onmiddellijk reparaties uitvoert. We zullen de proportionele waarde als volgt bepalen:
(i) vermenigvuldig de oorspronkelijke kosten met het aantal dagen vanaf het verlies of de schade tot de afloop van de huurovereenkomst; en
(ii) deel het onder I) hierboven vastgestelde bedrag door het aantal dagen vanaf de installatie van verbeteringen tot de afloop van de huurovereenkomst.
als uw huurovereenkomst een verlengingsoptie bevat, zal het verstrijken van de verlengingsoptieperiode de afloop van de huurovereenkomst in deze procedure vervangen.
(C) niets als anderen betalen voor reparaties of vervanging
na een groot verlies, verliesbetaling (b) is de meest voorkomende betalingsoptie. Daarom incasseert de huurder alleen op een pro-rata basis voor de verbeteringen
huurovereenkomst
de formulering in de huurovereenkomst spreekt meestal tot wie verantwoordelijk is voor de reparatiewerkzaamheden na verlies van een ongeval. Elke lease is anders, zodat de partij die verantwoordelijk is voor het uitvoeren van de reparaties moet worden uiteengezet in de lease. Alleen omdat uw lease vereist dat u het HVAC-systeem te onderhouden hoeft niet uw verzekeraar te betalen voor een nieuwe HVAC-systeem als het systeem beschadigd is door een brand. Het HVAC-systeem moet een verbetering van de huurder zijn geweest om de dekking van toepassing te zijn of specifiek opgeroepen te worden verzekerd door de huurovereenkomst. Het verstrekken van uw verzekeringsagent uw lease is uiterst belangrijk. Uw agent kan begrijpen uw eisen en zorg ervoor dat u de juiste beleid en grenzen van de verzekering.
HANDELSARMATUREN
elk bedrijf heeft unieke kenmerken die kunnen worden beschouwd als handelsarmaturen in tegenstelling tot een verbetering of verbetering. Bijvoorbeeld, een bedrijf dat boeken verkoopt kan verschillende rekken eenheden hebben geïnstalleerd om de items te koop weer te geven. Alleen maar omdat de planken zijn aangebracht op het gebouw, ze zijn niet per se een verbetering of verbetering; ze kunnen een handel armatuur. Trade armaturen zijn items die kunnen worden bevestigd aan het gebouw, maar dat de huurder is in staat om legaal te verwijderen na voltooiing van de huurovereenkomst. Het is belangrijk om een trade fixture te onderscheiden van een verbetering of verbetering, omdat de verliesbetaling voor de trade fixture tegen vervangingskosten kan zijn, terwijl de verbetering of verbetering kan worden afgewikkeld tegen een pro-rata betaling.
conclusie
verbeteringen en verbeteringen zijn moeilijke vorderingen en geschillen ontstaan vaak tussen de verzekerde en de verzekeraar. Zorg er indien mogelijk voor dat de taal in de huurovereenkomst duidelijk en beknopt is met betrekking tot de specifieke dekking voor de gemaakte verbeteringen. Maak duidelijk een lijst van en voeg deze toe aan de leaseverbeteringen die u op eigen kosten maakt en geef die informatie aan uw agent of makelaar.
voorbeelden
SMW behandelde een totaal verlies aan een gebouw dat werd gehuurd door een restaurantgroep. Onder de voorwaarden van de huurovereenkomst was de huurder niet alleen verplicht om hun zakelijke persoonlijke eigendommen te verzekeren, maar ook het hele gebouw. Gelukkig had de huurder de juiste dekking en het gebouw en alle verbeteringen werden gedekt door de verzekeraar van de huurder.
SMW behandelde een waterverlies voor een huurder die de gehele eerste verdieping van een commercieel gebouw met appartementen erboven bouwde. Een pijp barstte in een van de appartementen en de commerciële ruimte werd zwaar beschadigd. De commerciële huurder had dekking onder hun zakelijke persoonlijke eigendom dekking, maar was grofweg onder verzekerd als het ging om de kosten van de build out. De agent werd niet op de hoogte gesteld dat de huurder betaalde voor alle verbeteringen en betterments en daarom, de limiet van de aansprakelijkheid voor de BPP dekking was alleen bedoeld voor de voorraad, meubels en inrichting van de huurder. De huurder kon niet herbouwen na het verlies.
