o que é um REIT?
essas cartas representam o real Estate investment trust, e esse ativo de investimento funciona da mesma maneira que um estoque.
Como uma ação, você pode investir em um REIT em uma grande bolsa de valores, mas a diferença é que o REIT investe diretamente em imóveis, por vezes, através de propriedades e, por vezes, através de hipotecas.
isso cria uma maneira relativamente simples para os investidores adicionarem ativos imobiliários à sua carteira, e também há algumas vantagens fiscais a serem consideradas.
prós e contras REITs como um investimento
como você começa a pensar sobre este ativo de investimento em particular, no entanto, você pode começar por pesar alguns dos prós e contras.
algumas vantagens potenciais a pena notar incluem:
- REITs não pagar imposto corporativo a nível federal, e que eles podem declarar ganho de capital dividendos para passar através de ganhos de capital na venda de uma propriedade particular.
- eles são altamente líquidos, negociando em mudanças de títulos estabelecidas.Em outras palavras, comprar e vender REITs é tão fácil quanto comprar e vender ações.
- Se você nunca investiu em imóveis, esta é simplesmente uma boa maneira de diversificar seu portfólio.
- a maioria dos REITs é gerenciada internamente por profissionais imobiliários experientes.
existem também algumas desvantagens potenciais a serem observadas:
- para se qualificar como REIT, há uma série de restrições e requisitos que devem ser satisfeitos, portanto, os REITs não são tão flexíveis quanto corporações ou parcerias típicas.
- um REIT não pode passar perdas para seus acionistas.Finalmente, muitos estados impõem impostos sobre dividendos REIT.
devo comprar REITs?
um REIT é mais adequado para investidores que são novos no setor imobiliário ou aqueles que procuram fluxos de caixa estáveis provenientes de propriedades altamente diversificadas.
os REITs não são compatíveis com o 1031 exchange. A maioria não é negociada, o que significa que eles não precisam listar publicamente suas ações em uma bolsa.
isso os torna bastante ilíquidos e os proprietários geralmente precisam esperar que o REIT seja liquidado, o que normalmente ocorre após um período de 5 anos.
se um investidor precisa de liquidez, um REIT não é um investimento viável, pois geralmente não há maneiras de liquidar as ações até que o imóvel subjacente seja liquidado.
os REITs são uma maneira fantástica de as pessoas adicionarem propriedades imobiliárias em grande escala ao seu portfólio, da mesma forma que colocariam seu dinheiro em outros setores por meio de compras de ações.
quando uma ação tem um bom desempenho durante um determinado trimestre, o acionista lucra por meio de um aumento do preço das ações e/ou dividendos. O mesmo acontece com REITs. Se seus investimentos tiverem um bom desempenho em um determinado ano, seus acionistas se beneficiarão.
qual setor REIT devo investir
alguns setores REIT se saem melhor do que outros quando as taxas de juros aumentam.
a escolha óbvia é afastar-se dos REITs hipotecários à medida que as taxas aumentam, mas como você escolhe quais REITs de patrimônio buscar? Aqui, também, a resposta está no setor em que o REIT está.
alguns argumentam que os aumentos das taxas de juros são uma coisa boa para escritórios e residências devido à correlação com o crescimento econômico e o aumento da demanda. Mas os investidores precisam garantir que os retornos estejam no caminho certo com a previsão.
como com qualquer outro tipo de investimento, investir em REITs vem com riscos. Pese os prós e contras de cada um antes de investir. E faça sua lição de casa sobre o tipo de empresa REIT com a qual você investe.
Mintco Financial REITs Financial Advisory
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