TITLE SEARCH
uma pesquisa de título é o processo de determinar a partir do registro público quais direitos na propriedade real uma pessoa tem. É um meio de determinar que a pessoa que está vendendo a propriedade realmente tem o direito de vendê-la, e que o comprador está recebendo todos os direitos sobre a propriedade (título) que ele ou ela está pagando.
o processo de pesquisa pode ser realizado pela empresa de título ou advogados nas jurisdições onde a empresa mantém escritórios. Na maioria das transações imobiliárias hoje, uma apólice de seguro de título é comprada para garantir ao comprador que ele comprou um título válido.
nas transações em que o seguro de Título está envolvido, a empresa de Título deve determinar a segurabilidade do título como parte do processo de pesquisa, o que garante a existência ou inexistência de direitos à propriedade.
a seguradora de Título, às suas próprias custas, defenderá e pagará perdas dentro da cobertura da apólice se ocorrerem.
cadeia de título
esta é simplesmente uma história da propriedade de uma determinada peça de propriedade, dizendo Quem a comprou e vendeu, e quando. As informações podem ser derivadas de Registros Públicos no tribunal do Condado.
TAX SEARCH
esta é uma pesquisa para determinar o status atual dos impostos imobiliários Gerais contra a propriedade. A pesquisa fiscal revelará se os impostos são atuais ou se os impostos são devidos e não pagos nos anos anteriores. Além disso, a busca fiscal indicará a existência de quaisquer avaliações especiais contra a terra e, em caso afirmativo, se essas avaliações são ou não atuais ou vencidas.
julgamento e pesquisa de nome
uma das partes mais importantes da pesquisa de título é determinar se há julgamentos insatisfeitos contra o vendedor ou proprietários anteriores que existiam enquanto possuíam o título. Uma sentença é uma garantia geral contra os imóveis do devedor e constitui a segurança de qualquer dinheiro devido sob a sentença. O imóvel pode ser vendido para satisfazer o julgamento.
é extremamente importante ter certeza de que um título não está sujeito a julgamentos contra o vendedor ou proprietários anteriores. O seguro de título fornece essa proteção. Um julgamento contra um vendedor chamado Smith pode afetar o título de um vendedor chamado Smith, dependendo se eles são ou não a mesma pessoa. Portanto, todas as variações possíveis do nome devem ser examinadas.
por exemplo, o nome Smith pode ser escrito Schmidt, Schmidt, Schmidtt, Scmidz, Scmied, Smythe e assim por diante. O nome Nichols pode ser escrito de 73 maneiras diferentes, de Nachols a Nychals. A tarefa é determinar qual deles se aplica ao proprietário em questão.
direitos estabelecidos por decretos de julgamento, impostos federais sobre o rendimento não pagos e penhoras de mecânica, todos podem ser reivindicações anteriores sobre a propriedade, à frente dos direitos do comprador ou credor. Se for descoberto um julgamento que constitui um defeito no título, ele é apontado, e o vendedor deve eliminá-lo antes que o título do novo comprador possa ser segurado gratuitamente e claro desse julgamento.
compromisso
quando essas pesquisas foram concluídas, a empresa-título emite um compromisso de garantir, declarando as condições sob as quais garantirá o título. O comprador e o vendedor e o credor hipotecário podem prosseguir com o fechamento da transação após a compensação de quaisquer defeitos no título que possam ter sido descobertos pela pesquisa e exame.
o credor hipotecário está tão preocupado quanto o comprador sobre a qualidade do título, porque a propriedade deve ser a segurança para o novo empréstimo hipotecário. O credor hipotecário requer garantia de que possui uma garantia válida de primeira hipoteca sobre a propriedade. Isso não é apenas bom senso, mas geralmente é um requisito legal dos credores hipotecários regulamentados.
o seguro de título do credor, no entanto, não protege o novo comprador da propriedade. Embora a terra seja a mesma, o interesse do comprador e o interesse do credor são muito diferentes. As disposições da apólice de seguro de título de um credor são muito diferentes das da apólice de um comprador, portanto, o comprador deve obter sua própria apólice, muitas vezes emitida simultaneamente com a apólice do credor.
