Diferença entre oferta e convite

um contrato é um acordo entre o contratante e o cliente que é vinculativo na lei. Os clientes definem os objetivos do projeto, cronograma e orçamento. Os contratados são contratados pelo cliente e são responsáveis por realizar o trabalho, nos termos e sujeitos aos prazos, qualidade do trabalho e permanência dentro do orçamento. Oferta e aceitação devem estar presentes para que um contrato seja formado. Ambas as partes pretendem criar relações jurídicas e a negociação entre ambas as partes geralmente ocorre antes que um acordo se torne vinculativo e um contrato seja formado.

Quando as propostas foram apresentadas pelos contratantes, a proposta vencedora é selecionada e um contrato para um projeto é inserido entre o cliente e o contratante. A seleção do concurso é um exemplo de convite para tratar. Todos os empreiteiros são bem-vindos para estimar o valor do concurso (uma cotação para concluir as obras), mas apenas um empreiteiro será selecionado para fazer o trabalho.

2.0 oferta e aceitação

2.1 O que é uma oferta?

uma oferta é uma declaração dos Termos que o cliente (o oferente) está preparado para estar vinculado contratualmente. A oferta deve ser completa, específica e capaz de ser aceita. Deve incluir os termos fundamentais do acordo com a intenção de que não se realizem novas negociações. Cliente oferecer CONTRATANTE o trabalho e, portanto, o contratante deve realizar o trabalho sob os Termos e Condições do cliente. É possível fazer uma oferta condicional. O efeito disso é que uma oferta não pode ser aceita se a condição não tiver sido satisfeita. Por exemplo, o cliente exige que o CONTRATANTE tenha uma ferramenta ou máquina específica antes que uma oferta possa ser feita.

2.2 o Término da oferta

Uma oferta poderá ser encerrada ou revogada se:

A oferta é anulada ou revogada a qualquer tempo antes da aceitação, desde que não tenha sido a comunicação entre o cliente e o contratante;

O cliente que está fazendo a oferta morre;

Falha de uma condição;

um período razoável de tempo decorreu – um limite de tempo é específico na oferta feita.

2.3 aceitação

um contrato totalmente vinculativo só é formado se uma oferta for aceita. A aceitação é uma aceitação final e não qualificada de todos os termos da oferta. A oferta deve ser aceita sem a introdução de novos termos. A aceitação não ocorre até ser comunicada ao cliente que faz a oferta. A comunicação de aceitação é o momento em que o contrato é formado e a aceitação deve estar na forma de designado pelo cliente.

3.0 convite para tratar

3.1 o que é convite para tratar

um convite para tratar é diferente de uma oferta, pois apenas convida a parte a fazer uma oferta e não se destina a ser vinculativo. Os contratantes são convidados a licitar no trabalho, calculando o custo total do trabalho e a apresentar as propostas em um tempo especificado. A principal diferença entre esta situação e um leilão é que a pessoa apresentou a proposta, faz isso na ignorância das propostas dos outros, porque a decisão final é com o cliente.

3.2 tipos de licitação

pode haver 2 tipos diferentes de licitação:

contratos de requisitos – o cliente deseja que alguém concorra para a construção de uma casa “conforme necessário”. Os empreiteiros colocam um preço para que o trabalho seja feito. Se o cliente disser OK, ainda não é um contrato, pois o cliente ainda pode pedir outro contratado. Portanto, não é um contrato, mas a colocação no lugar de uma “oferta permanente”.

um contrato específico – um cliente quer construir uma nova casa – convida os empreiteiros a licitar de acordo com as especificações-os anúncios podem ser vistos como convite para tratar, o concurso é então uma oferta que o cliente pode aceitar ou não.

4.0 diferença entre oferta e convite para tratar

um convite para tratar é quando um cliente convida empreiteiros para fazer-lhe uma oferta. Por exemplo, quando o cliente anuncia um emprego na internet ou jornal, geralmente é um convite para tratar em vez de uma oferta. A oferta só surge depois que o cliente analisa as propostas entregues pelos contratados e aceita a oferta.

uma oferta, por outro lado, é quando o cliente oferece o trabalho a um contratante sem anunciar o trabalho ou ter contratantes para apresentar no concurso.Fazer um convite para tratar, em vez de uma oferta, protege o cliente de encontrar-se acordado em um contrato que ele não pode cumprir. Em vez disso, o cliente pode recusar a oferta do CONTRATANTE por muitas razões diferentes.

esta pode ser uma proteção muito importante para o cliente fazer a oferta se o anúncio para as ofertas de emprego a longa distância: por exemplo, através da internet ou jornal. Sempre certifique-se de que qualquer site, anúncio etc Deixe claro que é apenas um convite para tratar, Não uma oferta.

5.0 falha em cumprir as especificações do contrato

5.1 falha do CONTRATANTE

um contratante pode cometer fraude e reivindicar ter cumprido as especificações do contrato. Por exemplo, em um projeto de construção de estradas, o empreiteiro não usou os materiais padrão, ou usou os equipamentos ou materiais antigos em vez de novos. Existem três tipos de fraude que um contratante pode cometer:

conhecimento real da falsidade;

ignorância deliberada da Verdade ou falsidade;

desrespeito imprudente da Verdade ou falsidade.

considera-se que um contratante não cumpre as especificações do contrato quando:

diferenças entre as especificações do contrato, os resultados da inspeção e dos testes e os pedidos de pagamento do CONTRATANTE;

reclamações dos usuários;

falhas ou custos de reparo acelerados ou aumentados do produto;

inspeções ou testes com falha;

documentações ausentes, alternativas ou inadequadas enviadas pelo CONTRATANTE.

indicações das despesas do CONTRATANTE, folha de pagamento ou quaisquer outros registros podem indicar que o CONTRATANTE fez ou não comprar materiais necessários no contrato, possuir ou alugar equipamentos/instalações necessários para fazer o trabalho ou ter o trabalho necessário no local.

5.2 Como detectar uma possível falha para atender às especificações do contrato

Entrevista com o contratante ou o reclamante para obter mais detalhes;

Obter os documentos necessários e examiná-los – propostas, ordens de compra, faturas, documentos de apoio, teste e inspeção, relatórios, etc.;

inspecionar de Perto o produto entregue e trabalha para indicações de falha;

Usar consultores independentes para conduzir a surpresa de testes e inspeções;

Comparar teste e os resultados da inspeção.

5.3 consequências

se houver alguma prova de que o CONTRATANTE violou o contrato, o cliente pode encaminhar o assunto às autoridades apropriadas para uma investigação mais aprofundada. Antes de fazer isso, o cliente deve resolver o problema com o contratante, pois não envolve o tempo e as despesas de ir a tribunal.

se o problema não puder ser resolvido de forma privada por negociação, dependendo da situação, o cliente terá que considerar processar o contratado. O CONTRATANTE terá que mostrar as documentações e evidências para apoiá-lo.

na Austrália Ocidental, os Tribunais de Magistrados podem ouvir assuntos em que o valor em disputa (ou o dano que está sendo reivindicado) não exceda US $75.000. Se o valor da disputa for superior a US $750.000, o caso pode ser realizado no Tribunal Distrital. Existem também tribunais especializados para lidar com problemas de terra e problemas de dívida.

o juiz examinará as evidências fornecidas pelo cliente e pelo CONTRATANTE. Se o CONTRATANTE for considerado culpado, ele/ela terá que pagar ao cliente, dependendo da quantidade de danos, qualidade do trabalho, tempo perdido e assim por diante. O cliente decidirá então se deve continuar com o contrato ou rescindir o contrato.

6.0 jurisprudência

a jurisprudência é tomada pelas decisões em processos judiciais seguindo a doutrina do precedente que fornece decisões como autoridade para que outros juízes sigam para garantir uniformidade, justiça e certeza.

as leis de caso que são relevantes para a lei de oferta e aceitação incluem:

Harvela Investments Ltd v Royal Trust Company of Canada (CI) Ltd-2 as partes são convidadas a fazer propostas competitivas seladas para ações, com a promessa de aceitar a oferta mais alta. Este é um exemplo de oferta pública com a promessa de aceitar a oferta mais competitiva.Dickinson v Dodds-o oferente não precisa dar aviso de revogação e o oferente deve se comunicar com o oferente para aceitar a oferta. No entanto, se ambas as partes se trataram anteriormente e estabeleceram acordos pelos quais a oferta é aceita se não for prontamente rejeitada, o silêncio pode não ser uma rejeição.

Pharmaceutical Society (GB) V Boots Cash Chemists (Southern) Ltd – Este é um exemplo clássico de convite para tratar, com os clientes “oferecidos para comprar” e cabe à loja aceitar ou não suas ofertas. O cliente pode optar por aceitar ou recusar a oferta, mesmo para o menor concurso.

7.0 conclusão

clientes e contratados devem ter uma compreensão clara das regras de oferta e aceitação e do convite para tratar a fim de ter um contrato. Oferta e aceitação são essenciais de um contrato porque sem eles não haveria um contrato. O empreiteiro de construção pode negociar com o cliente através do uso de cotação e licitação e o cliente pode escolher o empreiteiro com base no preço do concurso, experiências, reputações, disponíveis de recursos e assim por diante. O cliente pode recusar o CONTRATANTE por qualquer motivo devido ao convite para tratar. Os contratados são convidados a licitar o trabalho e a decisão final cabe ao cliente.