Tipos de (6)
- Comercial
- Concessão-para-Próprio
- Mês-a-Mês
- Colega
- Padrão Residencial
- Sublocação
Comercial Contrato de Locação – contrato utilizado para o arrendamento de terras, propriedade e espaços individuais para lojistas que possui um negócio ou está pensando em abrir uma propriedade no local.Como Baixar e instalar o Adobe PDF, Word (.docx)
Arrendamento para contrato próprio-resolve dois (2) propósitos: 1) aluga uma casa ou condomínio a inquilinos qualificados, e 2) estabelece um preço de compra acordado para a propriedade que os inquilinos podem opcionalmente decidir agir.Como Baixar e instalar o Adobe PDF, Word (.docx)
contrato de arrendamento mês a mês-diferindo de um arrendamento típico de longo prazo, este tipo de arrendamento permite que uma propriedade seja alugada em incrementos de trinta (30) dias, permitindo que qualquer uma das partes rescinda o contrato com um (1) mês de aviso prévio.Como Baixar e instalar o Adobe PDF, Word (.docx)
Acordo de colega de quarto – assinado por colegas de quarto de uma propriedade de aluguel compartilhada que estabelece diretrizes e obrigações que cada colega de quarto deve cumprir.Como Baixar e instalar o Adobe PDF, Word (.docx)
contrato de arrendamento residencial padrão – o formulário de arrendamento básico para alugar unidades individuais ou propriedades inteiras no Estado de Indiana.Como Baixar e instalar o Adobe PDF, Word (.docx)
contrato de sublocação-permite que um inquilino alugue parte ou toda a sua unidade de aluguel para outra parte.Como Baixar e instalar o Adobe PDF, Word (.docx)
o que é um contrato de arrendamento Indiana?
um contrato de arrendamento Indiana é um documento legal usado na gestão de propriedades para bloquear os inquilinos para pagar o aluguel de uma propriedade alugada por uma duração média de um (1) ano. Cada documento precisa estar em conformidade com as leis relevantes, além de cumprir as leis federais de habitação justa. Antes de assinar um contrato de arrendamento com um inquilino, eles devem ser selecionados usando um aplicativo de aluguel específico de Indiana.
Leis Estaduais & Guias
Leis: No código § § § 32-31-“relações senhorio-inquilino “
senhorio – guias inquilino / manuais
- Indiana Serviços Jurídicos – “alugar em Indiana”.pdf
quando o aluguel é devido?
não há estatuto na lei estadual especificando quando o aluguel é devido. Também não há período de carência incluído pela lei estadual. O contrato de arrendamento deve especificar a data de vencimento do aluguel, bem como as condições em que um período de carência é oferecido se o proprietário optar por oferecer um.
acesso do proprietário
emergência (IC 32-31-5-6 (f)): Os proprietários têm permissão da lei estadual para entrar em uma unidade de aluguel em emergências, desde que a segurança dos inquilinos ou da propriedade esteja ameaçada.
não emergencial (IC 32-31-5-6(g)): Os inquilinos devem receber uma notificação escrita ou oral razoável da intenção do proprietário de entrar. A entrada só pode ser feita em horários razoáveis. Embora nenhuma definição para “razoável” seja dada pela lei estadual, o aviso típico está dando aos inquilinos um heads-up de pelo menos vinte e quatro (24) horas e entrando apenas durante o horário comercial normal.
deveres do proprietário
conforme exigido pelo IC 32-31-8-5, os proprietários precisam:
- entregue a unidade de aluguel de acordo com o contrato de aluguel e de maneira segura, limpa e habitável.
- obrigar com todos os códigos de Saúde e habitação Indiana aplicáveis.
- mantenha as áreas comuns limpas e em boas condições.
- certifique-se de que os seguintes sistemas / aparelhos estão em boas condições de trabalho (desde que estejam disponíveis para serem usados pelos inquilinos):
- Elétricas, sanitárias e de sistemas de canalização (necessário fornecer água corrente quente e fria 24/7),
- sistemas de CLIMATIZAÇÃO (deve ser capaz de fornecer calor em todos os tempos),
- Elevadores (se disponível para os inquilinos), e
- Quaisquer outros aparelhos ou sistemas incluídos no contrato de aluguer.
deveres do inquilino
por IC 32-31-7-5, os inquilinos devem cumprir o seguinte (além dos requisitos conforme declarado em um contrato de arrendamento):
- cumprir com os códigos de habitação/saúde locais e estaduais aplicáveis.
- mantenha a unidade alugada tão limpa quanto razoável.
- Use todos os aparelhos fornecidos em sistemas da maneira que eles devem ser usados.
- não altere nem danifique nenhuma parte da habitação alugada.
- cumprir todas as regras e Condições do contrato assinado.
- certifique-se de que todos os detectores de fumaça estejam em boas condições de funcionamento. Se eles contiverem baterias, é responsabilidade do inquilino trocá-las. Se eles são hardwired e precisam de serviço, o inquilino(s) precisa informar o senhorio através de aviso prévio.
Divulgações Exigidas
- Inundações Divulgação (IC 32-31-1-21): O senhorio é obrigado a divulgar no contrato de aluguel de que a estrutura está situada em uma planície aluvial se o andar mais baixo da estrutura, onde o aluguer de habitação, que se encontra, incluindo o porão, é igual ou inferior a cem (100) anos de freqüência de inundação de elevação.
- divulgação de tinta de chumbo: além de fornecer um panfleto sobre riscos baseados em chumbo, os proprietários de moradias construídas antes de 1978 devem informar os inquilinos sobre quaisquer riscos conhecidos de tinta de chumbo.Detectores de Fumaça (IC 32-31-5-7): antes(ou durante) a mudança do inquilino, o proprietário precisa que o (s) inquilino (es) reconheça (por escrito) que a unidade de aluguel contém pelo menos um (1) detector de fumaça de bom funcionamento.
- nomes e endereços (IC 32-31-3-18): os proprietários são obrigados a divulgar aos inquilinos por escrito ou antes do início do arrendamento os nomes e endereços de:
- um indivíduo que reside em Indiana que está autorizado a gerir a unidade de habitação, e
- , bem como uma pessoa residente em Indiana que é razoavelmente acessível ao inquilino e que está autorizado a agir como agente para o proprietário para fins de serviço de processo e recebimento e recebimento de avisos e demandas.
- arrendamentos superiores a três (3) anos (IC 32-31-2-1): Se o proprietário estiver alugando uma unidade por três (3) anos ou mais, o proprietário deve registrar o arrendamento em um escritório do county recorder aplicável localizado no mesmo condado que o imóvel alugado (dentro de 45 dias após a assinatura do contrato).
depósitos de segurança
máximo: a lei estadual não limita a quantidade de dinheiro que um proprietário pode exigir como depósito de segurança.
retornando ao inquilino( IC 32-31-3-12): os proprietários devem devolver os depósitos no máximo quarenta e cinco (45) dias após o término do contrato de arrendamento. Se houver deduções feitas no depósito, elas devem ser escritas em uma lista com o valor devido ao lado de cada dedução.
Juros de Depósito: sem estatuto; os juros não precisam ser pagos aos inquilinos sobre os depósitos.
usos do depósito: de acordo com a lei estadual, os proprietários podem fazer deduções de depósitos de inquilinos pelos seguintes motivos:
- para remediar o acúmulo de aluguel não pago;
- para pagar a fixação de danos a uma unidade de aluguel causada pelo descumprimento do inquilino com a lei estadual ou o arrendamento; e
- para pagar por quaisquer encargos de serviços públicos ou esgoto não pagos que o inquilino foi obrigado a pagar de acordo com o contrato de arrendamento.
