Investir em aluguel unifamiliar: o que devo saber?

investir em aluguel unifamiliar é uma das muitas maneiras de construir riqueza com imóveis. Pode ser uma ótima maneira de gerar fluxo de caixa e construir patrimônio ao mesmo tempo.

mas, como qualquer outro investimento, é fundamental saber no que você está se metendo antes de entrar no investimento imobiliário.

muitos novos investidores imobiliários começam com a compra de um aluguel unifamiliar. Na verdade, as casas unifamiliares compõem cerca de metade de todos os aluguéis nos EUA, não apenas a demanda por aluguéis unifamiliares é alta, mas as taxas de aluguel nos EUA têm aumentado constantemente nos últimos anos.

não só você precisa comprar a casa certa ao preço certo, mas você precisa ter um orçamento e uma estratégia antes de dar o salto.

7 Coisas para Saber Antes de Investir em uma Única família Aluguel

Seus Números

Antes mesmo de começar a olhar para as casas de uma única família, você deve saber exatamente o quanto vai investir e como você planeja financiar o seu imóvel para locação.

quanto você pode investir?

• o que você reservou para investir em imóveis?
• você tem um adiantamento?
• com quanta alavancagem (dívida) você se sente confortável?
• você poderia lidar com pagamentos de hipotecas durante as vagas?
• você tem um plano para cobrir reparos e manutenção inesperados?

como você planeja financiar a propriedade?

• você vai pagar em dinheiro?
• obter um empréstimo bancário?
• Use um credor de dinheiro duro (credor privado)?
• parceiro com outro investidor?
• qual taxa de juros você poderá obter com seu financiamento?

seu mercado alvo de aluguel e Habitação

Antes de mergulhar, descubra o melhor local para o seu imóvel alugado. Você quer investir em casas em sua área local?

ou você quer comprar imóvel em outro local e investir remotamente? Talvez você sempre quis pegar um aluguel perto de sua alma mater?

localização. Localizacao. Localizacao. Ao avaliar a localização, considere a demanda atual e futura por diferentes bairros. Observe o distrito escolar, a taxa de criminalidade, a proximidade com as empresas, os horários de deslocamento e o acesso ao transporte.Onde quer que você opte por investir em um aluguel unifamiliar ou em um duplex, é crucial aprender sobre os valores da propriedade e os preços de aluguel em sua área-alvo.

é uma boa ideia visitar algumas casas para venda e avaliar as taxas de aluguel para casas em sua faixa de preço. (Conversar com outros investidores em seu mercado-alvo é sempre uma boa ideia.)

as despesas

é natural ficar animado com a compra de uma propriedade de investimento. Mas, é vital, para ser honesto sobre os números.

não se concentre apenas na renda que uma propriedade pode produzir sem considerar as várias despesas associadas à posse de uma propriedade.

suas despesas fixas incluirão impostos sobre a propriedade, seguro, manutenção de rotina, serviços de gerenciamento de propriedades, serviços públicos e taxas de associação do proprietário.

despesas variáveis podem incluir reparos inesperados, despesas de capital significativas (novo telhado, aquecedor de água, forno), taxas legais, perda de renda e muito mais.

quando você estiver executando os números em Propriedades potenciais, inclua todas as despesas possíveis (superestime os custos para estar no lado seguro).

como avaliar aluguéis unifamiliares

existem muitos métodos usados para avaliar se uma casa unifamiliar faria ou não uma boa propriedade para aluguel. Estas são maneiras rápidas de decidir se deve ou não considerar a propriedade como um investimento.

eles não são necessariamente uma indicação de que uma propriedade é um bom investimento. Antes de assinar na linha pontilhada, faça sua “due diligence” para confirmar todos os aspectos financeiros de investir em uma propriedade específica.

Aqui estão algumas regras padrão usadas pelos investidores ao decidir se vale a pena examinar uma propriedade:

a regra de 1%

quando uma propriedade atende à regra de 1%, o aluguel é de pelo menos 1% do preço de compra da casa (mais é melhor!).

muitos compradores de imóveis só considerarão investir em aluguéis unifamiliares mais próximos da regra dos 2%, onde o aluguel é quase 2% do preço de compra da casa.

lembre-se, a regra de 1% é um cálculo rápido para ajudá-lo a decidir se você consideraria uma propriedade.

e tenha em mente, o preço de compra deve incluir quaisquer reparos que precisam ser feitos na propriedade antes que você possa colocá-lo no mercado de aluguel.

a regra de 50%

esta regra é uma maneira rápida de estimar as despesas com um aluguel unifamiliar. Assume que as despesas (não incluindo a hipoteca) serão em média cerca de 50% do aluguel total.

por exemplo, se uma casa aluga por US $1000 por mês, com a regra de 50%, Você pode estimar as despesas em cerca de US $500.

claro, alguns meses seus custos serão mais baixos, e alguns meses eles poderiam ser maiores. Mais uma vez, tenha em mente que esta é uma estimativa rápida para ajudá-lo a decidir se deve ou não considerar uma propriedade ainda mais.

a taxa cap

a taxa cap é uma forma de estimar a taxa potencial de retorno de um investimento imobiliário.

a taxa de limite é o lucro operacional líquido / preço de compra.

o lucro operacional líquido é o aluguel bruto anual menos as despesas operacionais anuais (não incluindo o principal e os juros da hipoteca, mas incluindo todos os outros custos, como impostos e juros).

por exemplo, se o seu aluguel anual bruto for de US $12.000/ano e suas despesas operacionais anuais forem de US $6.000, seu lucro operacional líquido será de US $6.000. Digamos que você comprou sua casa por US $100.000.

$6000/$100,000 = .Taxa de limite de 06 ou 6%

a taxa de limite pode ajudá-lo a comparar um investimento imobiliário com outros investimentos.

sua estratégia

investimento imobiliário não é um esquema get-rich-quick. Para fazê-lo bem, você deve planejar estar nele para o longo jogo.

pense na sua estratégia de investimento imobiliário:

• você quer comprar e manter apenas algumas propriedades com a intenção de pagar as hipotecas em alguns anos?
• ou você está confortável com mais dívidas e deseja usar a alavancagem para investir em mais aluguéis unifamiliares ao longo dos anos e, eventualmente, ter um portfólio mais extenso?

embora você possa não ter todas as respostas, no início, pense em seus objetivos de longo prazo.

gerenciamento de propriedades

outra parte do seu plano deve incluir gerenciamento de propriedades.

você planeja gerenciar as propriedades sozinho ou contratará um gerente de propriedade?

se você planeja contratar um gerente de propriedade, pode esperar pagar aproximadamente 10% do aluguel ao gerente.

é uma boa ideia começar a receber recomendações e entrevistar gerentes assim que você souber que estará comprando um imóvel.

se você planeja se Gerenciar, não apenas precisa de um plano, mas precisa pensar em como está confortável com as tarefas associadas ao gerenciamento da propriedade.

• como você rastreará os inquilinos?
• quem fará o cuidado do gramado / remoção de neve?
• quando são necessários reparos, a quem você ligará?
• você está confortável recebendo chamadas a qualquer momento?
• o que você fará se o aluguel estiver atrasado?

Ferramentas e recursos disponíveis para você

você precisará de conselhos e suporte. Criar uma equipe confiável e confiável de profissionais é uma das coisas mais importantes que você pode fazer desde o início.

o lugar perfeito para começar é um clube ou grupo de investimento imobiliário local.

não só você vai obter respostas para a sua pergunta, mas você vai ter recomendações para empreiteiros e outros profissionais que você vai precisar ao longo do caminho.

Eduque-se através de livros e recursos on-line sobre o tema do investimento imobiliário. Faça algumas leituras sobre como os outros estão fazendo o que você quer fazer.

sua tolerância ao risco

as coisas nem sempre vão de acordo com o planejado. Assim como com qualquer outra coisa na vida, o investimento imobiliário tem seus altos e baixos.

em algum momento, você experimentará Vagas (perda de renda), custos legais, reparos inesperados, aumentos significativos nas despesas (como impostos sobre a propriedade), danos causados por inquilinos e muito mais.São essas coisas que você está preparado para lidar como eles vêm?

sua estratégia de saída

sua estratégia de saída deve estar em vigor antes mesmo de você pensar em comprar uma propriedade. Você não quer fazer nada oficial, a menos que você tenha um plano de backup se as coisas vão para o sul.

em imóveis, eles dizem que você ganha seu dinheiro quando você compra.

portanto, desde que você compre direito, você terá opções caso decida não alugar a casa a longo prazo.

Você tem um par de opções, se você decidir alugar não é a melhor opção para você:

1. Você pode revender a casa de um proprietário ou de um outro investidor, ou
2. Você pode refinanciar a hipoteca, desde que suas finanças estão em ordem.

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como você pode ver, há muitas coisas a considerar antes de investir em aluguel unifamiliar. Mas se você tomar o seu tempo, fazer a sua lição de casa, e se preparar, ele vai literalmente pagar a longo prazo!

artigo escrito por Amanda