o que é uma melhoria ou melhoria?Melhorias e melhorias são definidas nos formulários de cobertura ISO como “acessórios, alterações, instalações ou adições feitas parte do edifício ou estrutura que você ocupa, mas não possui; e você adquiriu ou fez às suas custas, mas não pode remover legalmente.”Como as melhorias são reparos permanentes no edifício, o locatário está garantindo seu interesse de uso na melhoria ou melhoria.
Qual é a cobertura:
a cobertura de melhorias e melhorias existe como parte do limite de cobertura de propriedade pessoal Comercial no formulário de cobertura de propriedade pessoal e Edifício (CP 00 10) e o formulário de cobertura de proprietários de empresas (BP 00 03). Portanto, ao segurar seu negócio, certifique-se de que seu agente de seguros saiba se você está planejando realizar reformas na propriedade que está alugando. As renovações precisam ser seguradas adequadamente sob a cobertura correta na apólice.
para reivindicar melhorias e melhorias, é necessário mostrar à seguradora que o locatário instalou as melhorias às suas próprias custas. A seguradora pode exigir prova do trabalho, ou seja, faturas pagas e cheques cancelados.
pagamentos sob Política:
sob a seção de Pagamento de Perdas na política de melhorias e melhorias dos Inquilinos; o cálculo do pagamento é o seguinte:
(a) custo de substituição se você fizer reparos prontamente;
(b) uma proporção do seu custo original se você não fizer reparos prontamente. Determinaremos o valor proporcional da seguinte forma:
(i) multiplique o custo original pelo número de dias da perda ou dano ao vencimento do arrendamento; e
(ii) divida o valor determinado em (i) acima pelo número de dias desde a instalação de melhorias até o vencimento do arrendamento.
se a sua locação contiver uma opção de renovação, a expiração do período da opção de renovação substituirá a expiração da locação neste procedimento.
(c) Nada se outros pagarem por reparos ou substituição
após uma grande perda, o pagamento por perdas (b) é a opção de pagamento mais comum. Portanto, o inquilino está coletando apenas em uma base pro-rata para as melhorias
LEASE
a redação do contrato normalmente fala com quem é responsável pelo trabalho de reparo após uma perda de acidentes. Cada locação é diferente, portanto, a parte responsável pela realização dos reparos deve ser explicitada no contrato. Só porque o seu arrendamento exige que você mantenha o sistema HVAC não exige que sua seguradora pague por um novo sistema HVAC se o sistema for danificado por um incêndio. O sistema HVAC deve ter sido uma melhoria feita pelo inquilino para que a cobertura seja aplicada ou especificamente chamada a ser segurada pelo arrendamento. Fornecer ao seu agente de Seguros seu aluguel é extremamente importante. Seu agente pode entender suas necessidades e garantir que você tenha a política e os limites adequados do seguro.
luminárias comerciais
cada empresa tem características únicas que podem ser consideradas luminárias comerciais em oposição a uma melhoria ou melhoria. Por exemplo, uma empresa que vende livros pode ter instalado várias prateleiras para exibir os itens à venda. Só porque as prateleiras estão afixadas no edifício, elas não são necessariamente uma melhoria ou melhoria; eles poderiam ser um dispositivo de comércio. Luminárias comerciais são itens que podem ser anexados ao edifício, mas que o inquilino é capaz de remover legalmente após a conclusão do contrato de arrendamento. É importante diferenciar um dispositivo de comércio de uma melhoria ou melhoria, porque o pagamento de Perdas para o dispositivo de comércio pode ser a custo de substituição, enquanto a melhoria ou melhoria pode ser liquidada a um pagamento proporcional.
conclusão
melhorias e melhorias são reivindicações difíceis e muitas vezes surgem disputas entre o segurado e a seguradora. Se possível, certifique-se de que o idioma do contrato seja claro e conciso em relação à cobertura específica para as melhorias feitas. Liste e anexe claramente as melhorias de Locação que você faz às suas próprias custas e forneça essas informações ao seu agente ou corretor.
exemplos
SMW lidou com uma perda total para um edifício que foi alugado por um grupo de restaurantes. Nos termos do contrato, o inquilino não era apenas obrigado a segurar sua propriedade pessoal de negócios, mas também todo o edifício. Felizmente, o inquilino tinha a cobertura adequada e o prédio e todas as melhorias foram cobertas pela seguradora do inquilino.
SMW lidou com uma perda de água para um inquilino que construiu todo o primeiro andar de um edifício comercial que tinha apartamentos acima. Um cano estourou em um dos apartamentos e o espaço comercial foi severamente danificado. O inquilino comercial tinha cobertura sob sua cobertura de propriedade pessoal Comercial, mas estava grosseiramente segurado quando se tratava dos custos da construção. O agente não foi notificado de que o inquilino pagou por todas as melhorias e melhoramentos e, portanto, o limite de responsabilidade pela cobertura do BPP foi destinado apenas ao estoque, móveis e acessórios do inquilino. O inquilino não foi capaz de reconstruir após a perda.
