Money Crashers

você já assistiu à Série A & e “Storage Wars”? O reality show segue um grupo de pessoas que ganham lances de dinheiro em unidades de armazenamento que estão em leilão. O conteúdo da unidade vai para o maior lance, que então revende os itens e vai para casa com um lucro arrumado. Parece uma maneira fácil de ganhar uma renda secundária, certo?

infelizmente, como é frequentemente o caso, a TV faz com que pareça fácil. Ganhar dinheiro com leilões de unidades de armazenamento é um trabalho árduo e, se você não tomar cuidado, pode perder muito dinheiro e ficar preso a muito lixo. No entanto, pode ser um negócio divertido e lucrativo se você fizer certo.

então, quanto você pode fazer isso, e vale a pena o risco? Vamos dar uma olhada.

A Ascensão da Unidade De Armazenamento nos EUA

os americanos têm um caso de amor com compras e coleta, e cada vez mais precisam de espaço extra para todas as suas coisas.De acordo com o SpareFoot Storage Beat, um site de notícias e análise para a indústria de auto-armazenamento, havia entre 44.000 e 52.000 instalações de armazenamento nos EUA em Março de 2018, totalizando 2,3 bilhões de pés quadrados de espaço rentável. Isso equivale a 7,06 pés quadrados por pessoa. SpareFoot também relata que os gastos com construção de auto-armazenamento aumentaram acentuadamente desde 2014, passando de cerca de US $1 bilhão para pouco menos de US $4 bilhões a cada ano.

com o aumento da unidade de armazenamento, os leilões de unidades de armazenamento tornaram-se um negócio lucrativo em si mesmos. O Simply Self Storage relata que 155.000 unidades de armazenamento são leiloadas em todo o país a cada ano. Com um preço médio de leilão de US $425 por unidade, os leilões de unidades de armazenamento se tornaram uma indústria de US $65 milhões por ano.

como funcionam os leilões de Unidades de armazenamento

as unidades de armazenamento são leiloadas quando um locatário não paga o aluguel mensal. Isso geralmente acontece quando alguém morre e sua família não conhece a unidade, quando alguém tem dificuldades médicas ou quando alguém está passando por um divórcio. Se o saldo pendente não for pago por um tempo específico, a unidade será leiloada para que os proprietários possam recuperar algumas de suas perdas.

o período de tempo da delinquência ao leilão varia de Estado para estado. Na maioria dos casos, uma vez que um inquilino é inadimplente por 30 dias, o proprietário da unidade de armazenamento deve enviar um pedaço de correio certificado alertando-os de que o conteúdo da unidade será vendido em leilão se eles não pagarem. Após mais 30 dias, a data do leilão é definida. O proprietário deve anunciar o leilão por pelo menos duas semanas, fornecendo o endereço e o número da unidade e uma descrição geral do conteúdo.

no dia do leilão, os licitantes recebem uma rápida olhada no que está dentro da unidade. Eles não têm permissão para entrar e olhar ao redor; eles devem decidir fazer lances com base no que podem ver da porta, bem como adivinhar o que mais pode estar dentro. A unidade pode estar cheia de lixo ou cheia de tesouros; você nunca sabe ao certo.

um leiloeiro está no local para gerenciar o processo de licitação. Uma unidade de armazenamento pode ser vendida por US $ 1 se houver apenas um licitante, ou pode ser vendida por milhares se muitos licitantes aparecerem e a unidade parecer valiosa. O vencedor também terá que pagar um depósito de limpeza, que geralmente custa US $100 a US $200.

se você for o licitante vencedor, terá de 24 a 48 horas para esvaziar a unidade e certificar-se de que está limpa. Se você cumprir o prazo, receberá seu depósito de limpeza de volta. Você terá que pagar pela unidade, o imposto sobre vendas e o depósito em dinheiro, então certifique-se de aparecer com várias centenas de dólares no caso de você ser o maior licitante.

também é importante perceber que uma vez que você ganha, você é responsável por tudo na unidade. Tudo isso “coisas” agora é seu, e tudo isso deve ser retirado dentro do prazo.

o que você pode encontrar em uma unidade de armazenamento?

uma pergunta melhor pode ser: “o que você não pode encontrar em uma unidade de armazenamento?”Contos abundam de licitantes de leilão que encontraram tesouros inestimáveis e caixas de sapatos de dinheiro nas unidades que ganham. Outros encontraram obras de arte famosas, joias antigas e imobiliárias, prateleiras de roupas de grife, caixas de vinhos caros e até memorabilia de celebridades. Mas para cada conto de tesouro escondido, existem centenas de contos de desgraça: talheres Sujos, documentos inúteis, móveis maltratados e bicicletas quebradas.

o segredo para ganhar dinheiro com leilões de unidades de armazenamento é saber como e onde revender os itens do dia a dia que, à primeira vista, não parecem valer muito. Depois de ter alguns leilões sob seu cinto, é possível fazer uma renda lateral decente, ou mesmo uma renda em tempo integral, revendendo esses itens do dia a dia.

Como Encontrar Unidade de Armazenamento de Leilões

Primeiro, verificar o seu local de jornal; até mesmo a menor unidade de armazenamento de instalações deve anunciar qualquer leilão que vai ser realizar no próximo par de semanas, e geralmente você pode encontrar uma lista completa dos leilões aqui.

tenha em mente que as instalações de armazenamento em cidades menores provavelmente terão menor atendimento, o que aumenta sua chance de ganhar uma unidade com uma pequena oferta.

existem também vários sites para ajudar na sua pesquisa:

• StorageTreasures lista leilões locais e também realiza leilões de unidades de armazenamento online.
• AuctionZip lista leilões de unidades de armazenamento por Código Postal.
• simply Self Storage Auctions lista seus próximos leilões em todo o país.

dicas para licitação de leilão de armazenamento

ainda coçando para tentar sua mão na licitação de leilão de armazenamento? Siga estas dicas para aumentar sua chance de sucesso.

Aprenda o processo primeiro

uma das melhores maneiras de começar a licitar leilões de armazenamento é ir a vários leilões não para licitar, mas sim para assistir e aprender. Veja como é o processo, o que as pessoas fazem lances e o que não fazem lances. Preste atenção ao que outros licitantes trazem com eles para facilitar o processo.

após o leilão, Inicie uma conversa com os vencedores. O que eles vão fazer com o conteúdo da unidade? Eles sentem que pagaram em excesso pela unidade ou conseguiram um bom negócio? Conversar com licitantes experientes pode encurtar sua curva de aprendizado e ajudá-lo a evitar cometer alguns erros comuns.

assista a Power Plays

assistir a vários leilões sem dinheiro também pode ensiná-lo sobre estratégia de lances, bem como como identificar quando alguém está tentando tirar proveito de você.

às vezes, licitantes experientes “aumentarão a oferta” em uma unidade para elevar o preço. Eles fazem isso para desencorajar novos licitantes, como retorno por um passado errado, ou para manter sua reputação. Qualquer que seja sua motivação, alguém que está executando o lance pode fazer com que você pague demais por uma unidade significativamente.

você pode detectar um aumento de lance se alguém lançar um lance que não esteja de acordo com o ritmo dos outros lances. Por exemplo, os lances em uma unidade começaram em US $25 e os lances aumentaram em incrementos de US $10. O lance atual é de US $ 95 quando, de repente, um novo licitante entra e faz lances de US $275. Se o novo licitante realmente quisesse os itens para si, eles teriam lances de US $105 ou um pouco mais altos. Não adianta aumentar desnecessariamente o preço que eles pagarão se ganharem.

dito isto, jogar fora um lance muito maior nem sempre é um jogo de poder; o licitante pode estar tentando proteger a unidade com base no que eles acham que podem fazer por isso. Se uma unidade está atualmente indo para $300, por exemplo, e um licitante acha que pode ganhar mais de $1.000 nele, eles podem oferecer $1.000 para assustar todos os outros. Se eles pararem de licitar inteiramente após a licitação inicial, você sabe que foi apenas uma corrida.

tenha um plano

Imagine que você ganha uma unidade de armazenamento de 10 ‘x 10’ que é embalada do chão ao teto com caixas, bolsas e móveis. Você só tem um a dois dias para mover todas essas coisas; que provavelmente não lhe dará tempo suficiente para resolver tudo no local. Você terá que movê-lo primeiro e depois começar a classificar.

com muita frequência, os novos licitantes são apanhados no processo de licitação e acabam ganhando uma unidade antes mesmo de pensarem no que farão com seu conteúdo. Se a unidade não for limpa até o prazo, o licitante perde sua vitória para a instalação de armazenamento. A única maneira de sair disso é renovar o contrato mensal com a instalação de armazenamento para comprar algum tempo.

é importante certificar-se de que você tem um plano em vigor antes de assistir ao seu primeiro leilão ou você vai acabar pagando muito mais do que você planejou. As perguntas a fazer a si mesmo incluem:

• onde você vai colocar todas essas coisas até que você tenha resolvido através dele e revendê-lo?
• você tem espaço suficiente na garagem ou no porão para mantê-lo por um mês ou dois? Caso contrário, você tem sua própria unidade de armazenamento com espaço suficiente para classificar os itens?
• você tem um caminhão para transportar tudo? Se não, quanto custaria um caminhão alugado ou caminhão em movimento?
• você é forte e saudável o suficiente para mover tudo em outro lugar? Se não, quanto custará contratar trabalhadores para mover itens para você?

pesquisa onde você pode revender itens

as Chances são, Você não vai querer abrigar todas essas coisas indefinidamente, então você vai precisar para classificar através dele, doar o lixo, e revender o resto. Isso pode levar uma quantidade considerável de tempo, e é por isso que você deve ter uma lista de lugares onde você pode vender ou descartar itens.

estes podem incluir:

• eBay
• Craigslist
• mercados de Pulga
• Roupas em consignação lojas
• Crianças remessa lojas
• Mobiliário remessa lojas
• Local do leilão de casas
• lojas de Antiguidades

Se você não sabe muito sobre vintage, antiguidades e colecionáveis, vale a pena o seu tempo para começar a navegar através de lojas de antiguidades para ver o que está para venda e quanto é para vender. Isso o ajudará a identificar antiguidades e itens colecionáveis valiosos quando você os encontrar em uma unidade de armazenamento.

você também vai querer falar com representantes de sua casa de leilões local para descobrir quanta Comissão eles tomam. A maioria das casas recebe uma comissão de 10% a 25% sobre o que vendem. É importante saber isso antes de licitar em sua primeira unidade para que você seja mais capaz de calcular seu lucro potencial. O mesmo vale para as lojas de consignação locais, o que pode levar até uma comissão de 50%.

você também precisará saber onde pode doar os itens que não deseja vender. Lembre-se, você pode obter uma dedução fiscal para doar muitos itens, por isso é importante determinar qual opção de descarte faz mais sentido financeiro. Um bom lugar para começar é o Guia de Avaliação da Goodwill, que lista o preço médio de venda dos itens mais comumente doados.

desconfie de Unidades quase vazias

às vezes, uma unidade de armazenamento estará praticamente vazia, com apenas algumas caixas ou móveis. Desconfie dessas unidades “vazias”, pois podem significar que o inquilino já veio, pegou os itens valiosos e deixou o lixo.

para o seu primeiro leilão, lance apenas nas menores unidades com uma quantidade decente de coisas dentro. Isso lhe dará a chance de entrar no processo de mover, armazenar, classificar e revender itens sem ficar muito sobrecarregado. À medida que você ganha mais experiência, você pode trabalhar até unidades maiores.

lembre-se de que as unidades menores costumam ser mais atraentes para os licitantes porque são mais fáceis de processar e limpar, portanto, a licitação pode ser maior nessas unidades, embora haja menos itens nelas.

traga as ferramentas certas

existem vários itens que você deve levar para um leilão. Essas ferramentas ajudarão você a identificar melhor o que realmente está na unidade.

• uma lanterna. Você precisará disso para ver as unidades escuras antes de licitar e depois de ganhar.
• um banquinho. Isso pode ajudá-lo a ver além dos itens na frente de uma unidade para os itens mais dentro antes de fazer um lance.
• um caderno e uma caneta. Um bloco de anotações é útil para anotar Grandes itens visíveis antes do início do lance, a fim de calcular quanto você pode ganhar com eles.
• um cadeado. Você vai querer colocar seu próprio bloqueio em uma unidade imediatamente após se estabelecer com a instalação de armazenamento.
• luvas, bolsas e desinfetante. Se você planeja começar a classificar os itens imediatamente após vencer, certifique-se de ter tudo o que precisa para fazer isso. Chegue com sacos de lixo, caixas plásticas vazias, uma vassoura, luvas de plástico, uma máscara facial e desinfetante para as mãos. Lembre-se, você tem que deixar a unidade completamente limpa, então venha preparado.

apenas lance sobre o que você pode ver

fantasiar sobre o que pode estar dentro dessa pilha imponente de caixas ou escondido atrás daquela geladeira velha pode fazer com que você Superbid em uma unidade e perder dinheiro.

uma estratégia melhor é oferecer apenas os itens que você pode ver. Estime quanto você pode fazer vendendo esses itens e não ofereça mais de 50% desse valor. Essa estratégia reduzirá seu risco, deixará espaço para lucro e garantirá que você não pague demais por uma unidade. E se você encontrar uma caixa cheia de livros raros atrás daquela geladeira velha, será a cereja do bolo.

Conheça o código

os licitantes da Unidade De Armazenamento têm um código de conduta que dita o que você pode e não pode fazer. Uma coisa que viola o código de conduta de um licitante é manter quaisquer itens altamente pessoais que você encontrar em uma unidade.

Imagine que a unidade que você ganha tem uma caixa de fotografias, certidões de nascimento antigas, cartas de amor e uma urna cheia de cinzas. São itens que você deve retornar ao depósito, que tentará devolver esses itens pessoais à família do locatário anterior.

outro Não-Não está usando a lixeira no local da instalação de armazenamento para descartar itens indesejados. Você é responsável por descartar quaisquer itens em uma unidade que você ganha, e isso significa ir para a cidade ou lixeira do Condado. Se você usar a lixeira da instalação, você vai perturbar os proprietários e corre o risco de ser banido de futuros leilões.

Classifique cuidadosamente

quando chegar a hora de iniciar o processo de classificação, use luvas de plástico ou borracha, calças e uma máscara facial. Os itens provavelmente estarão sujos e empoeirados, e você nunca sabe o que uma caixa contém até abri-la.

quando você começar a passar por itens, seja meticuloso. Passe pelos bolsos das calças, riffle através de páginas de livros, gavetas abertas e procure recantos e recantos escondidos. Dinheiro ou outros itens pequenos podem ser recheados em lugares improváveis, e você sentirá falta deles se não tomar o seu tempo.

palavra Final

licitação de leilão de armazenamento não é um esquema get-rich-quick ou um fast-track para dinheiro fácil. É sujo, trabalhoso e arriscado.Dito isto, ainda pode ser uma ótima maneira de ganhar uma renda lateral sólida, especialmente quando você ganha experiência e começa a construir relacionamentos com proprietários de instalações de armazenamento, casas de leilões e outras pessoas que podem ajudá-lo a revender os itens que você encontra. Também pode ser totalmente divertido.

você já fez um lance em uma unidade de armazenamento? Em caso afirmativo, como foi sua experiência? Você encontrou lixo ou Tesouro? Que dicas você tem para aspirantes a licitantes?