muitos contratos de construção são escritos para que o proprietário pague pelo trabalho e pelos materiais por meio de cheques conjuntos. No cenário típico, um contratante enviará um pedido de pagamento detalhando o trabalho realizado por vários subcontratados durante o ciclo de pagamento desse mês. O proprietário emitirá verificações a pagar conjuntamente ao contratante geral e ao subcontratado cujo trabalho foi listado no pedido. Este processo pode ser vantajoso para o subcontratante, pois impede que o contratante geral use pagamentos destinados ao subcontratado para satisfazer outras obrigações.Infelizmente, os pagamentos de cheques conjuntos também podem apresentar problemas para aqueles que não estão familiarizados com a” regra de cheque conjunto”, que afirma que quando um fornecedor ou subcontratado endossa um cheque a pagar conjuntamente a ele e ao empreiteiro geral, presume-se que ele ” recebeu todas as somas que lhe são devidas, mesmo que ele realmente possa ter recebido apenas parte ou nenhum dos valores devidos a ele.”Ver Brown Wholesale Electric, Inc. v. Beztak de Scottsdale, Inc., 163 Ariz. 340, 345 (Ariz.1990).
esta regra de verificação conjunta apresenta um dilema para fornecedores e subcontratados, porque eles precisam endossar o cheque se desejam ser pagos. No entanto, o endosso do cheque conjunto cria uma presunção legal de que eles receberam o valor total do cheque, mesmo que o contratante geral tenha retido fundos de retenção ou tenha reduzido o pagamento. O dilema é ampliado pelo fato de que os cheques são geralmente emitidos para o trabalho do mês anterior. No momento em que o cheque é endossado e o pagamento feito ao subcontratado, ele provavelmente forneceu ainda mais mão-de-obra ou materiais ao projeto, o que pode ser considerado parte das “somas então devidas a ele.”
felizmente, com algum planejamento antecipado, um subcontratado pode superar essa presunção incorreta de que recebeu tudo o que devia até a data em que o cheque foi endossado. Tudo o que é necessário é um acordo com o proprietário e o empreiteiro geral de que o endosso de uma verificação conjunta é mais limitado do que a regra de verificação conjunta presume. A presunção será desconsiderada se existir um ” acordo entre o materialista e o proprietário ou empreiteiro geral quanto à alocação dos recursos.”163 Ariz. aos 343.Portanto, um fornecedor ou subcontratado deve obter um acordo por escrito do proprietário e do empreiteiro geral de que seu endosso do cheque não é um reconhecimento do pagamento de tudo o que é devido no momento do endosso, mas é apenas um reconhecimento dos valores realmente pagos. A não obtenção de tal acordo coloca o subcontratado em risco de nunca ser pago pelo trabalho não incluído no cheque conjunto.
um subcontratado pode beneficiar de verificações conjuntas, porque lhe dão mais controle sobre os pagamentos ao empreiteiro geral. Com o conhecimento de como funciona a regra de verificação conjunta, o subcontratado também pode superar a ficção legal de que foi pago por um trabalho que nunca foi incluído no pagamento.
