a propriedade conjunta de uma propriedade pode ser uma experiência sem problemas-mas às vezes resulta em uma disputa de propriedade estressante.
quando as coisas dão errado, pode ser difícil de resolver e é essencial que você tome aconselhamento jurídico especializado em disputas de propriedade.
PM lei foi recentemente bem sucedida com um caso que envolveu a compra de uma propriedade por dois irmãos. Um irmão deixou a propriedade depois de um curto período de tempo e todas as despesas financeiras foram pagas pelo nosso cliente. Décadas depois, seu irmão procurou reivindicar uma participação de 50% do patrimônio líquido do produto da venda. A PM Law obteve com sucesso 100% de patrimônio em nome de nosso cliente.A especialista em resolução de disputas Laura Thorpe, que lidou com este caso, explica as regras em torno da propriedade e como o Tribunal lida com esses casos.
a propriedade de uma propriedade é geralmente como inquilinos conjuntos ou inquilinos em comum. O tipo de propriedade pode afetar a forma como o interesse dos proprietários na propriedade é dividido.
o que significam os inquilinos conjuntos?
quando os proprietários são inquilinos conjuntos, eles possuem a propriedade em partes iguais. Isso é independentemente do que cada pessoa contribuiu.
o que significa inquilinos em comum?
quando os proprietários são inquilinos em comum, eles podem possuí-lo em ações iguais ou desiguais. A participação específica de cada proprietário na propriedade dependerá do que eles concordaram quando a propriedade foi comprada. Isso geralmente é detalhado em uma declaração de confiança.
os problemas começam quando não há acordo e a relação entre os proprietários quebra. Isso geralmente leva a disputas quanto à participação de cada proprietário no patrimônio da propriedade.
todos os proprietários da propriedade devem concordar para vender uma propriedade mantida como inquilinos em comum. Se eles não concordarem, uma ordem deve ser obtida no tribunal para que a propriedade seja vendida. A questão então é como dividir o produto da venda. É um erro supor que, se eles não puderem concordar, os rendimentos serão divididos igualmente.
como o Tribunal lida com disputas de propriedade?
o tribunal examinará a intenção comum dos proprietários no momento da compra e também considerará que isso pode ter mudado com o tempo.
por exemplo, um casal compra uma propriedade como inquilinos em comum, com a intenção comum inicial de que a possua em partes iguais. No entanto, o relacionamento se rompe logo depois e uma pessoa sai. Eles então não fazem mais contribuições financeiras para a propriedade. Anos depois de se mudarem da propriedade, eles tentam reivindicar uma participação de 50%. Em tais circunstâncias, o tribunal considerará se a intenção comum entre as partes mudou, uma vez que a propriedade foi abandonada e pode então conceder nenhuma participação no patrimônio da propriedade ao proprietário que saiu.
se não houver Declaração de confiança com as ações precisas dos proprietários da propriedade, o tribunal considerará cada caso em seus fatos. Mesmo que se pense que a propriedade foi detida em uma base de 50/50, isso não significa necessariamente que o tribunal irá conceder isso. O tribunal considerará a intenção comum dos proprietários, cuja parte se beneficiou da propriedade e gastou dinheiro na propriedade.
Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA)
a Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA) também estabelece questões que o tribunal deve considerar ao distribuir ações da propriedade. Isso inclui:
- os interesses de qualquer companhia de hipoteca
- se há crianças que vivem na propriedade
- quer alugar pode ser cobrada contra o ocupante, da propriedade
- se os pagamentos da hipoteca deve ser compensado para se paga por um só dono
- se as melhorias para a propriedade de ter aumentado o seu valor
em última análise, se não houver uma Declaração de Confiança e os proprietários não podem chegar a um acordo, eles precisam recorrer a um Tribunal para uma declaração de como as ações de propriedade são repartidos e uma ordem de venda. O Tribunal não pode ordenar que um proprietário venda sua parte a outro proprietário.
lidar com esse tipo de disputa de propriedade pode ser complexo e demorado e é importante ter o aconselhamento jurídico correto. Para mais detalhes de como nossa equipe de especialistas pode ajudá-lo, ligue para 0114 220 1795 ou envie um e-mail [email protected]
