nos próximos meses, um comitê especial da Câmara Municipal considerará a reforma das leis de controle de aluguel de Jersey City para proteger melhor os locatários do aumento de aluguéis e deslocamentos.
A comissão ad hoc, composta de Presidente do Conselho Rolando Lavarro, os membros do Conselho Richard Boggiano, Mira Prinz-Arey, Michael Yun, e co-presidido pelos membros do Conselho James Solomon e Joyce Watterman, será o anfitrião de uma série de reuniões públicas para discutir a lei atual. Serão ouvidos testemunhos de especialistas e partes interessadas da comunidade.
nos próximos meses, o Comitê considerará novas políticas e procedimentos e apresentará um rascunho final de uma portaria recém-elaborada a ser introduzida pelo Nov. 26 reunião do Conselho. Ele incluirá um conjunto de melhores práticas para manter a habitação “com preços razoáveis” dentro dos meios dos residentes atuais.”Mais de 70% dos residentes de Jersey City são locatários, e quase metade deles já está pagando 30% ou mais de sua renda apenas com aluguel”, disse Solomon. “Quase um quarto paga mais de 50% de sua renda para ficar em suas casas.”
de acordo com pesquisa da RentCafe, o aluguel médio nacional atingiu US $1.430 por mês em Março de 2019, um aumento ano a ano de 3,2%. Os apartamentos de Jersey City são os mais caros das grandes cidades do estado analisadas, com um aluguel médio de US $2.909.”Estamos vendo um rápido aumento na falta de moradia”, disse Solomon. “O povo de Jersey City não pode esperar. Eles estão sendo empurrados para fora agora, e eles precisam de proteção agora.”
ele acrescentou: “Jersey City é feita de seu povo, não o número total de moedas de um centavo de juros imobiliários pode compensar os licitantes mais altos. A crise habitacional da nossa comunidade não é apenas econômica; é moral.”
as leis atuais
as leis locais de controle de aluguel são aplicadas a edifícios com mais de quatro unidades residenciais construídas antes de 1984 com algumas isenções, incluindo moradias públicas de baixo aluguel, hotéis ou motéis licenciados, espaço comercial e industrial e moradias recém-construídas com 25 ou mais unidades dentro de uma área de redesenvolvimento.A portaria de controle de aluguel de Jersey City limita os aumentos anuais de aluguel ou um” aumento de custo de vida ” para não mais que 4 por cento, mas permite que os proprietários aumentem o aluguel para grandes melhorias de capital no edifício ou unidade.
também estabelece leis anti-assédio para inquilinos, um conselho de nivelamento de aluguel para ouvir recursos e inclui requisitos de senhorio, como prazos de arquivamento e serviços específicos como o heat.
também inclui penalidades para proprietários que violam a portaria, incluindo uma multa máxima de até US $2.000 e ou prisão por um período de até 90 dias e ou 90 dias de serviço comunitário.No entanto, se o proprietário violar a seção referente à eliminação de resíduos sólidos, a penalidade máxima é de US $10.000 e um mínimo de US $2.500.
testemunho recente
de acordo com a reunião mais recente realizada pelo Comitê em Setembro. 19, apesar das regras, os inquilinos ainda estão enfrentando assédio, ameaças de despejo, condições de vida difíceis e sendo sobrecarregados para alugar.
alguns inquilinos testemunharam perante o conselho que não foram informados de que sua unidade estava sujeita ao controle de aluguel.
de acordo com o testemunho de Rebecca Symes do projeto Waterfront, uma organização sem fins lucrativos que oferece aconselhamento jurídico gratuito e representação para residentes economicamente desfavorecidos do Condado de Hudson, essas instâncias não são incomuns.Ela sugeriu várias maneiras pelas quais o conselho poderia fortalecer a portaria de controle de aluguel da cidade, incluindo disposições para garantir que os inquilinos saibam que sua propriedade está sujeita ao controle de aluguel, incluindo a linguagem nos contratos de arrendamento.Ela também disse que os proprietários muitas vezes não conseguem registrar seus registros anuais de aluguel, o que os ajuda a ignorar as leis de controle de aluguel.”Essas coisas devem levar penalidades mais severas, ou VOCÊ continuará a ver o que vimos que é descumprimento desenfreado”, disse Symes. “O não cumprimento rouba não apenas os inquilinos do direito de reivindicar seus direitos, mas também de agências governamentais para fazer cumprir a portaria de controle de aluguel.”
outra portaria
uma mudança, que foi no Setembro. 26 agenda do conselho, teria alterado a portaria de controle de aluguel para eliminar a isenção de edifícios recém-construídos com mais de 25 unidades em uma área de redesenvolvimento. Mas o Conselho apresentou a portaria, introduzida pela administração, 8-0 antes de sua segunda e última votação para adoção.Durante a reunião, Salomão disse que o Comitê consideraria a emenda em duas semanas na próxima reunião do Conselho em outubro. 10 porque o conselho não teve uma discussão sobre a alteração. O Comitê queria ter tempo para continuar suas audiências e ter a chance de “entender melhor as opiniões do governo.”
cronograma
de acordo com o comitê especial do Conselho, a próxima audiência do Comitê estava marcada para outubro. 2 para ouvir o testemunho de proprietários e empresas de gestão e partes interessadas.
Em Outubro. 10 das 11h30 às 13h30 o Comitê ouvirá depoimentos de especialistas acadêmicos, jurídicos e políticos. O trabalho começa em outubro. 30 em um workshop de rascunho antes de um rascunho final ser apresentado em primeira leitura a todo o Conselho em Novembro. 26. A votação para a leitura final é em Dezembro. 18.
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