ce este o îmbunătățire sau îmbunătățire?
Îmbunătățirile și îmbunătățirile sunt definite în formularele de acoperire ISO ca „corpurile, modificările, instalațiile sau completările au făcut o parte din clădirea sau structura pe care o ocupați, dar nu o dețineți; și ați achiziționat sau ați făcut pe cheltuiala dvs., dar nu puteți elimina legal.”Deoarece îmbunătățirile sunt reparații permanente ale clădirii, locatarul își asigură interesul de utilizare pentru îmbunătățire sau îmbunătățire.
care este acoperirea:
acoperirea îmbunătățirilor și îmbunătățirilor există ca parte a limitei de acoperire a proprietății personale în formularul de acoperire a clădirii și a proprietății personale (CP 00 10) și în formularul de acoperire a proprietarilor de afaceri (BP 00 03). Prin urmare, atunci când vă asigurați afacerea, asigurați-vă că agentul dvs. de asigurare știe dacă intenționați să efectuați renovări la proprietatea pe care o închiriați. Renovările trebuie să fie asigurate corespunzător sub acoperirea corectă din poliță.
pentru a solicita îmbunătățiri și îmbunătățiri, este necesar să se arate asigurătorului că locatarul a instalat îmbunătățirile pe cheltuiala proprie. Asigurătorul poate solicita dovada lucrării, adică facturi plătite și cecuri anulate.
plăți în cadrul politicii:
în secțiunea de plată a pierderilor din Politica pentru îmbunătățiri și îmbunătățiri ale chiriașilor; calculul plății este următorul:
(a) Costul de înlocuire dacă efectuați reparațiile cu promptitudine;
(b) o parte din costul inițial dacă nu efectuați reparațiile cu promptitudine. Vom determina valoarea proporțională după cum urmează:
(i) înmulțiți costul inițial cu numărul de zile de la pierderea sau deteriorarea expirării contractului de închiriere; și
(ii) împărțiți suma determinată la punctul (i) de mai sus cu numărul de zile de la instalarea îmbunătățirilor până la expirarea contractului de închiriere.
dacă contractul dvs. de închiriere conține o opțiune de reînnoire, expirarea perioadei opțiunii de reînnoire va înlocui expirarea contractului de închiriere în această procedură.
(c) nimic dacă alții plătesc pentru reparații sau înlocuire
după o pierdere majoră, plata pierderii (B) este cea mai comună opțiune de plată. Prin urmare, chiriașul colectează numai pe bază proporțională pentru îmbunătățirile
leasing
formularea din leasing vorbește de obicei despre cine este responsabil pentru lucrările de reparații după o pierdere de accident. Fiecare contract de leasing este diferit, astfel încât partea responsabilă pentru efectuarea reparațiilor ar trebui să fie precizate în contractul de închiriere. Doar pentru că închirierea dvs. necesită întreținerea sistemului HVAC nu necesită ca asigurătorul dvs. să plătească pentru un nou sistem HVAC dacă sistemul este deteriorat de un incendiu. Sistemul HVAC trebuie să fi fost o îmbunătățire făcută de chiriaș pentru ca acoperirea să se aplice sau să fie solicitată în mod specific pentru a fi asigurată de contractul de închiriere. Furnizarea agentului dvs. de asigurare contractul de închiriere este extrem de important. Agentul poate înțelege cerințele dumneavoastră și asigurați-vă că aveți politica corespunzătoare și limitele de asigurare.
corpuri comerciale
fiecare afacere are caracteristici unice care pot fi considerate corpuri comerciale, spre deosebire de o îmbunătățire sau îmbunătățire. De exemplu, este posibil ca o companie care vinde cărți să fi instalat mai multe unități de rafturi pentru a afișa articolele de vânzare. Doar pentru că rafturile sunt fixate pe clădire, ele nu sunt neapărat o îmbunătățire sau îmbunătățire; ar putea fi un accesoriu comercial. Corpurile comerciale sunt elemente care pot fi atașate clădirii, dar pe care chiriașul le poate elimina legal la finalizarea contractului de închiriere. Este important să se diferențieze un dispozitiv comercial de o îmbunătățire sau îmbunătățire, deoarece plata pierderii pentru dispozitivul comercial poate fi la un cost de înlocuire, în timp ce îmbunătățirea sau îmbunătățirea pot fi decontate la o plată proporțională.
concluzie
Îmbunătățirile și îmbunătățirile sunt creanțe dificile, iar litigiile apar adesea între asigurat și asigurător. Dacă este posibil, asigurați-vă că limba din contractul de închiriere este clară și concisă în ceea ce privește acoperirea specifică pentru îmbunătățirile aduse. În mod clar lista și atașați la îmbunătățirile de leasing pe care le face pe propria cheltuială și să furnizeze aceste informații pentru agentul sau broker.
Exemple
SMW a gestionat o pierdere totală pentru o clădire care a fost închiriată de un grup de restaurante. În condițiile contractului de închiriere, chiriașul nu era obligat doar să-și asigure proprietatea personală de afaceri, ci și întreaga clădire. Din fericire, chiriașul a avut o acoperire adecvată, iar clădirea și toate îmbunătățirile au fost acoperite de asigurătorul chiriașului.
SMW a gestionat o pierdere de apă pentru un chiriaș care a construit întregul etaj al unei clădiri comerciale care avea apartamente deasupra. O țeavă a izbucnit într-unul dintre apartamente, iar spațiul comercial a fost grav avariat. Chiriașul comercial a avut acoperire sub acoperirea proprietății personale de afaceri, dar a fost extrem de asigurat atunci când a venit la costurile construcției. Agentul nu a fost notificat că chiriașul a plătit pentru toate îmbunătățirile și îmbunătățirile și, prin urmare, limita răspunderii pentru acoperirea BPP a fost destinată numai stocului, mobilierului și accesoriilor chiriașului. Chiriașul nu a reușit să se reconstruiască după pierdere.
