ce este un REIT?
aceste scrisori reprezintă încredere în investiții imobiliare, iar acest activ de investiții funcționează în același mod ca un stoc.
ca un stoc, puteți investi într-un REIT pe o bursă majoră, dar diferența este că REIT investește direct în imobiliare, uneori prin proprietăți și alteori prin ipoteci.
acest lucru face pentru un mod relativ simplu pentru investitori pentru a adăuga active imobiliare la portofoliul lor, și există unele avantaje fiscale să ia în considerare, de asemenea.
Pro și contra REITs ca o investiție
pe măsură ce începe să se gândească la acest activ de investiții special, deși, s-ar putea începe prin cântărire unele dintre argumente pro și contra.
câteva avantaje potențiale demne de remarcat includ:
- REIT-urile nu plătesc impozitul pe profit la nivel federal și pot declara dividende de câștig de capital pentru a trece prin câștiguri de capital la vânzarea unei anumite proprietăți.
- sunt foarte lichide, tranzacționând pe modificările valorilor mobiliare stabilite.
- cu alte cuvinte, cumpărarea și vânzarea de REIT-uri este la fel de ușoară ca cumpărarea și vânzarea de acțiuni.
- dacă nu ați investit niciodată în imobiliare, aceasta este pur și simplu o modalitate bună de a vă diversifica portofoliul.
- majoritatea REIT-urilor sunt gestionate intern de profesioniști imobiliari experimentați.
există, de asemenea, unele dezavantaje potențiale de remarcat:
- pentru a se califica ca REIT, există o serie de restricții și cerințe care trebuie îndeplinite, astfel încât REIT-urile nu sunt la fel de flexibile ca corporațiile sau parteneriatele tipice.
- un REIT nu poate transfera pierderile către acționarii săi.
- în cele din urmă, multe state impun impozite pe dividendele REIT.
ar trebui să cumpăr REITs?
un REIT este cel mai potrivit pentru investitorii care sunt noi în domeniul imobiliar sau pentru cei care caută fluxuri de numerar stabile provenite din proprietăți foarte diversificate.
REIT-urile nu sunt compatibile cu 1031 exchange. Cele mai multe nu sunt tranzacționate, ceea ce înseamnă că nu trebuie să își listeze public acțiunile la o bursă.
acest lucru le face destul de nelichide, iar proprietarii vor trebui, în general, să aștepte lichidarea REIT, care este în mod normal după o perioadă de 5 ani.
dacă un investitor are nevoie de lichidități, REIT nu este o investiție viabilă, deoarece, în general, nu există modalități de lichidare a acțiunilor până la lichidarea imobilului subiacent.
REIT-urile sunt o modalitate fantastică pentru oameni de a adăuga proprietăți imobiliare la scară largă în portofoliul lor, la fel cum și-ar pune banii în alte industrii prin achiziții de acțiuni.
atunci când un stoc funcționează bine într-un anumit trimestru, profitul acționar printr-un preț de stoc crescut și/sau dividende. La fel se întâmplă și cu REITs. Dacă investițiile lor funcționează bine într-un anumit an, acționarii lor beneficiază.
ce sector REIT ar trebui să investesc
unele sectoare REIT se descurcă mai bine decât altele atunci când ratele dobânzilor cresc.
alegerea evident este de a orienta departe de ipotecare REITs ca ratele de creștere, dar cum alegeți care REITs de capital să urmărească? Și aici, răspunsul se află în sectorul în care se află REIT.
unii susțin că creșterea ratei dobânzii este un lucru bun pentru REIT-urile de birouri și rezidențiale din cauza corelației cu creșterea economică și creșterea cererii. Dar investitorii trebuie să se asigure că randamentele sunt pe drumul cel bun cu prognoza.
ca și în cazul oricărui alt tip de investiție, investiția în REIT vine cu riscuri. Cântărește avantajele și dezavantajele fiecăruia înainte de a investi. Și, fă-ți temele cu privire la tipul de companie REIT cu care investești.
Mintco Financial REITs consultanță financiară
strategiile de investiții ale Mintco Financial sunt construite în jurul unor concepte de cercetare dovedite care au un impact semnificativ asupra rentabilității investitorilor din lumea reală: diversificarea globală, structura inteligentă a portofoliului, gestionarea proactivă a impozitelor, comportamentul investitorilor și gestionarea riscurilor.
contactați-ne astăzi!
www.MintcoFinancial.com
