căutare titlu
o căutare titlu este procesul de determinare din registrul public doar ce drepturi în proprietate imobiliară o persoană are. Este un mijloc de a determina că persoana care vinde proprietatea are într-adevăr dreptul de a o vinde și că cumpărătorul primește toate drepturile asupra proprietății (titlului) pentru care plătește.
procesul de căutare poate fi întreprins de compania de titlu sau de avocații din acele jurisdicții în care compania menține birouri. În cele mai multe tranzacții imobiliare astăzi o poliță de asigurare titlu este achiziționat pentru a asigura cumpărătorului că el sau ea a cumpărat un titlu valabil.
în acele tranzacții în care este implicată asigurarea titlului, societatea de titlu trebuie să determine asigurarea titlului ca parte a procesului de căutare, care asigură existența sau inexistența drepturilor asupra proprietății.
societatea de asigurare titlu va, pe cheltuiala proprie, apăra și va plăti pierderile în cadrul acoperirii politicii în cazul în care acestea apar.
lanț de titlu
aceasta este pur și simplu o istorie a proprietății unei anumite proprietăți, care spune cine a cumpărat-o și a vândut-o și când. Informațiile pot fi derivate din înregistrările publice de la Tribunalul Județean.
căutare fiscală
aceasta este o căutare pentru a determina starea actuală a impozitelor Generale Imobiliare împotriva proprietății. Căutarea fiscală va dezvălui dacă impozitele sunt actuale sau dacă orice impozite sunt restante și neplătite din anii precedenți. În plus, căutarea fiscală va indica existența oricăror evaluări speciale împotriva terenului și, în caz afirmativ, dacă aceste evaluări sunt sau nu actuale sau scadente.
judecata și căutarea numelui
una dintre cele mai importante părți ale căutării titlului este de a determina dacă există hotărâri nesatisfăcute împotriva vânzătorului sau a proprietarilor anteriori care existau în timp ce dețineau titlul. O hotărâre este un gaj general împotriva bunurilor imobile ale debitorului și constituie o garanție a oricăror bani datorați în temeiul Hotărârii. Imobilul poate fi vândut pentru a satisface hotărârea.
este extrem de important să vă asigurați că un titlu nu este supus hotărârilor împotriva vânzătorului sau a proprietarilor anteriori. Asigurarea titlului oferă această protecție. O hotărâre împotriva unui vânzător pe nume Smith poate afecta titlul unui vânzător pe nume Smith, în funcție de faptul dacă este sau nu aceeași persoană. Deci, toate variațiile posibile ale numelui trebuie examinate.
de exemplu, numele Smith ar putea fi scris Schmidt, Schmid, Schmidtt, Scmidz, Scmied, Smythe și așa mai departe. Numele Nichols poate fi scris în 73 de moduri diferite, de la Nachols la Nychals. Sarcina este de a determina care dintre acestea se aplică proprietarului în cauză.
drepturile stabilite prin decrete de judecată, impozite federale neplătite pe venit și drepturi de retenție ale mecanicilor pot fi creanțe anterioare asupra proprietății, înaintea drepturilor cumpărătorului sau ale creditorului. În cazul în care se descoperă o hotărâre care constituie un defect al titlului, aceasta este subliniată, iar vânzătorul trebuie apoi să o elimine înainte ca titlul noului cumpărător să poată fi asigurat gratuit și fără această hotărâre.
angajament
când aceste căutări au fost finalizate, compania de titlu emite un angajament de asigurare, precizând condițiile în care va asigura titlul. Cumpărătorul și vânzătorul și creditorul ipotecar pot continua cu închiderea tranzacției după ce au eliminat orice defecte ale titlului care ar fi putut fi descoperite prin căutare și examinare.
creditorul ipotecar este la fel de preocupat ca și cumpărătorul cu privire la calitatea titlului, deoarece proprietatea trebuie să fie garanție pentru noul credit ipotecar. Creditor ipotecar necesită asigurare că este are un gaj valabil prima ipotecare pe proprietate. Acest lucru nu este doar bunul simț, dar, în general, este o cerință legală a creditorilor ipotecari reglementate.
asigurarea titlului creditorului, cu toate acestea, nu protejează noul cumpărător al proprietății. Deși terenul este același, interesul cumpărătorului și interesul creditorului sunt foarte diferite. Prevederile poliței de asigurare a titlului unui creditor sunt foarte diferite de cele ale politicii unui cumpărător, astfel încât cumpărătorul ar trebui să obțină propria politică, adesea emisă simultan cu Politica creditorului.
