Indiana închiriere contract de închiriere șabloane

tipuri (6)

• comercial
• Leasing-to-Own
• lună la lună
• coleg de cameră
• standard rezidențial
• subînchiriere

contract de închiriere Comercială – un contract utilizat pentru închirierea de terenuri, proprietăți și spații individuale chiriașilor care dețin o afacere sau intenționează să deschidă una în locația proprietății.

descărcați-Adobe PDF, Word (.docx)

Lease to own Agreement-rezolvă două (2) scopuri: 1) închiriază o casă sau un condominiu chiriașilor calificați și 2) stabilește un preț de achiziție convenit pentru proprietatea pe care chiriașii pot decide opțional să acționeze.

descărcați-Adobe PDF, Word (.docx)

contract de închiriere lunar-diferit de un contract de închiriere tipic pe termen lung, acest tip de închiriere permite închirierea unei proprietăți în trepte de treizeci (30) de zile, permițând oricărei părți să rezilieze acordul cu o (1) lună de preaviz.

descărcați-Adobe PDF, Word (.docx)

acordul colegului de cameră-semnat de colegii de cameră ai unei proprietăți de închiriere comune care stabilește liniile directoare și obligațiile pe care fiecare coleg de cameră trebuie să le respecte.

descărcați-Adobe PDF, Word (.docx)

standard contract de leasing rezidential – formularul de leasing de bază pentru închirierea de unități individuale sau proprietăți întregi în statul Indiana.

descărcați-Adobe PDF, Word (.docx)

acord de subînchiriere-permite unui chiriaș să închirieze o parte sau Toată unitatea de închiriere către o altă parte.

descărcați-Adobe PDF, Word (.docx)

ce este un contract de închiriere Indiana?

un contract de închiriere Indiana este un document legal utilizat în administrarea proprietății pentru a bloca chiriașii să plătească chiria pentru o proprietate închiriată pe o durată medie de un (1) an. Fiecare document trebuie să se conformeze legislației relevante, pe lângă respectarea legilor federale privind locuințele echitabile. Înainte de a semna un contract de închiriere cu un chiriaș, acestea ar trebui să fie verificate folosind o aplicație de închiriere specifică Indiana.

Legile Statului & Ghiduri

Legi: În Codul De 32-31 – ” Proprietar-Chiriaș relații „

Proprietar-Chiriaș Ghiduri / Manuale

• Indiana Servicii juridice – „închirierea în Indiana”.pdf

când este datorată chiria?

nu există niciun statut în legislația statului care să precizeze când se datorează chiria. De asemenea, nu există o perioadă de grație inclusă de legea statului. Contractul de închiriere ar trebui să specifice data chiriei, precum și condițiile în care este oferită o perioadă de grație dacă proprietarul alege să ofere una.

accesul proprietarului

urgență (IC 32-31-5-6 (f)): Proprietarilor li se permite prin legea statului să intre într-o unitate de închiriere în situații de urgență, atât timp cât siguranța chiriașilor sau a proprietății este amenințată.

Non-urgență (IC 32-31-5-6 (g)): chiriașilor trebuie să li se furnizeze o notificare scrisă sau orală rezonabilă a intenției proprietarului de a intra. Intrarea se poate face numai în perioade rezonabile. Deși nicio definiție pentru” rezonabil ” nu este dată de legea statului, Notificarea tipică oferă chiriașilor un heads-up de cel puțin douăzeci și patru (24) de ore și intră doar în timpul orelor normale de lucru.

îndatoririle proprietarului

conform cerințelor IC 32-31-8-5, proprietarii trebuie să:

• livrați unitatea de închiriere în conformitate cu contractul de închiriere și într-un mod sigur, curat și locuibil.
• Oblige cu toate codurile de sănătate și locuințe aplicabile Indiana.
• păstrați zonele comune curate și în stare bună.
• asigurați-vă că următoarele sisteme / aparate sunt în stare bună de funcționare (atât timp cât sunt disponibile pentru a fi utilizate de chiriași):
  • sisteme electrice, sanitare și sanitare (trebuie să furnizeze apă caldă și rece 24/7),
  • sisteme HVAC (trebuie să poată furniza căldură în orice moment),
  • ascensoare (dacă sunt disponibile chiriașilor) și
  • orice alte aparate sau sisteme incluse în contractul de închiriere.

sarcinile chiriașului

Per IC 32-31-7-5, chiriașii trebuie să respecte următoarele (În plus față de cerințele prevăzute într-un contract de leasing):

• respectați codurile locale și de stat aplicabile pentru locuințe / sănătate.
• păstrați unitatea închiriată cât mai curată.
• utilizați toate aparatele furnizate în sisteme în modul în care sunt destinate a fi utilizate.
• nu modificați sau deteriorați nicio parte a locuinței închiriate.
• respectați toate regulile și condițiile din contractul de închiriere semnat.
• asigurați-vă că toate detectoarele de fum sunt în stare bună de funcționare. Dacă conțin baterii, este responsabilitatea chiriașului să le schimbe. Dacă sunt cablate și au nevoie de servicii, chiriașul(chiriașii) trebuie să informeze proprietarul prin notificare.

dezvăluiri obligatorii

• dezvăluiri privind inundațiile (IC 32-31-1-21): proprietarul este obligat să dezvăluie în contractul de închiriere că structura este situată într-o câmpie inundabilă dacă cel mai jos etaj al structurii în care se află locuința închiriată, inclusiv subsolul, este la sau sub cota de inundație de o sută (100) de ani.
• dezvăluirea vopselei cu plumb: Pe lângă furnizarea unui pamflet privind pericolele pe bază de plumb, proprietarii de locuințe construite înainte de 1978 trebuie să informeze chiriașii cu privire la orice pericol cunoscut de vopsea cu plumb.
• detectoare de fum (IC 32-31-5-7): înainte (sau în timpul) mutării chiriașului, proprietarul trebuie să aibă chiriașul(chiriașii) să confirme (în scris) că unitatea de închiriere conține cel puțin un (1) detector de fum care funcționează bine.
• nume și adrese (IC 32-31-3-18): proprietarii sunt obligați să dezvăluie chiriașilor în scris la sau înainte de începerea contractului de închiriere numele și adresele:
  • o persoană care locuiește în Indiana, care este autorizată să gestioneze unitatea de locuit, și
  • , precum și o persoană care locuiește în Indiana, care este accesibil în mod rezonabil pentru chiriaș și care este autorizat să acționeze în calitate de agent pentru proprietar în scopuri de serviciu de proces și primirea și primirea de notificări și cereri.
• contracte de leasing mai lungi de trei (3) ani (IC 32-31-2-1): Dacă proprietarul va închiria o unitate timp de trei (3) ani sau mai mult, proprietarul trebuie să înregistreze contractul de închiriere la un birou de înregistrare Județean aplicabil situat în același județ cu proprietatea de închiriere (în termen de 45 de zile de la semnarea contractului de închiriere).

depozite de garanție

maxim: legea statului nu limitează suma de bani pe care un proprietar o poate cere ca depozit de garanție.

revenirea la chiriaș (IC 32-31-3-12): proprietarii trebuie să returneze depozitele nu mai mult de patruzeci și cinci (45) de zile de la încetarea contractului de închiriere. Dacă există deduceri făcute la depozit, acestea trebuie să fie scrise într-o listă cu suma datorată lângă fiecare deducere.

dobânda depozitului: fără statut; dobânda nu trebuie plătită chiriașilor la depozite.

utilizări ale depozitului :în conformitate cu legislația statului, proprietarii pot face deduceri din depozitele chiriașilor din următoarele motive:

1. să remedieze acumularea chiriei neplătite;
2. să plătească pentru repararea daunelor aduse unei unități de închiriere cauzate de nerespectarea de către chiriaș a legii statului sau a contractului de închiriere; și
3. să plătească pentru orice utilitate neplătite sau taxele de canalizare care chiriașul a fost obligat să plătească pentru pe contractul de închiriere.