Investiția în Închirieri pentru o singură familie: ce ar trebui să știu?

investiția în Închirieri unifamiliale este una dintre numeroasele modalități de a construi avere cu imobiliare. Poate fi o modalitate excelentă de a genera flux de numerar și de a construi capitaluri proprii în același timp.

dar, ca orice altă investiție, este esențial să știi în ce te bagi înainte de a sări în investiții imobiliare.

mulți investitori imobiliari noi încep cu cumpărarea unei închirieri unifamiliale. De fapt, casele unifamiliale alcătuiesc aproximativ jumătate din toate chiriile din SUA

nu numai că cererea de închirieri unifamiliale este ridicată, dar ratele de închiriere din SUA au crescut constant în ultimii ani.

nu numai că trebuie să cumpărați casa potrivită la prețul potrivit, dar trebuie să aveți un buget și o strategie înainte de a face saltul.

7 Lucruri de știut înainte de a investi în Închirieri unifamiliale

numerele dvs.

înainte de a începe chiar să vă uitați la casele unifamiliale, ar trebui să știți exact cât veți investi și cum intenționați să vă finanțați proprietatea de închiriere.

cât poți investi?

• ce ați rezervat pentru a investi în imobiliare?
• aveți o plată în avans?
• cu cât levier (datorie) vă simțiți confortabil?
• ați putea să vă ocupați de plățile ipotecare în timpul posturilor vacante?
• aveți un plan de acoperire a reparațiilor și întreținerii neașteptate?

cum intenționați să finanțați proprietatea?

• veți plăti în numerar?
• obțineți un împrumut bancar?
• utilizați un creditor greu de bani (creditor privat)?
• partener cu un alt investitor?
• ce rată a dobânzii veți putea obține cu finanțarea dvs.?

piața dvs. de închiriere și locuințe țintă

înainte de a vă scufunda, aflați cea mai bună locație pentru proprietatea dvs. de închiriere. Doriți să investiți în case din zona dvs. locală?

sau doriți să cumpărați proprietăți într-o altă locație și să investiți de la distanță? Poate că ați dorit întotdeauna să ridicați o închiriere lângă alma mater?

locație. Locație. Locație. Când evaluați locația, luați în considerare cererea actuală și viitoare pentru diferite cartiere. Uită-te la districtul școlar, rata criminalității, apropierea de întreprinderi, orele de navetă și accesul la transport.

oriunde alegeți să investiți într-o închiriere unifamilială sau într-un duplex, este esențial să aflați despre valorile proprietății și prețurile chiriei din zona dvs. țintă.

este o idee bună să vizitați câteva case de vânzare și să evaluați tarifele de închiriere pentru casele din gama dvs. de prețuri. (A vorbi cu alți investitori pe piața dvs. țintă este întotdeauna o idee bună.)

cheltuielile

este firesc să te entuziasmezi să cumperi o investiție imobiliară. Dar, este vital, să fiu sincer cu privire la numere.

nu vă concentrați doar pe veniturile pe care le poate produce o proprietate fără a lua în considerare diferitele cheltuieli asociate cu deținerea unei proprietăți.

cheltuielile dvs. fixe vor include impozite pe proprietate, asigurări, întreținere de rutină, servicii de gestionare a proprietății, utilități și cotizații de asociere ale proprietarilor.

cheltuielile variabile pot include reparații neașteptate, cheltuieli semnificative de capital (acoperiș nou, încălzitor de apă, cuptor), taxe legale, pierderi de venituri din chirii și multe altele.

când executați numerele pe proprietățile potențiale, includeți toate cheltuielile posibile (supraestimați costurile pentru a fi în siguranță).

cum se evaluează chiriile unifamiliale

există multe metode utilizate pentru a evalua dacă o casă unifamilială ar face sau nu o proprietate bună de închiriere. Acestea sunt modalități rapide de a decide dacă să ia în considerare sau nu proprietatea ca o investiție.

nu sunt neapărat un indiciu că o proprietate este o investiție bună. Înainte de a semna pe linia punctată, faceți „due diligence” pentru a confirma toate aspectele financiare ale investiției într-o anumită proprietate.

iată câteva reguli standard utilizate de investitori atunci când decid dacă o proprietate merită analizată:

regula de 1%

când o proprietate îndeplinește regula de 1%, chiria este de cel puțin 1% din prețul de achiziție al casei (mai mult este mai bine!).

mulți cumpărători imobiliari vor lua în considerare doar investițiile în Închirieri unifamiliale care sunt mai aproape de regula de 2%, unde chiria este de aproape 2% din prețul de achiziție al locuinței.

amintiți-vă, regula de 1% este un calcul rapid pentru a vă ajuta să decideți dacă v-ar lua în considerare chiar și o proprietate.

și rețineți, prețul de achiziție ar trebui să includă orice reparații care trebuie făcute proprietății înainte de a o putea pune pe piața de închiriere.

regula 50%

această regulă este o modalitate rapidă de a estima cheltuielile pentru o închiriere unifamilială. Se presupune că cheltuielile (fără a include Ipoteca) vor avea o medie de aproximativ 50% din chiria totală.

de exemplu, dacă o casă închiriază pentru 1000 USD pe lună, cu regula de 50%, puteți estima cheltuielile la aproximativ 500 USD.

desigur, câteva luni costurile dvs. vor fi mai mici, iar câteva luni ar putea fi mai mari. Din nou, rețineți că aceasta este o estimare rapidă pentru a vă ajuta să decideți dacă să luați în considerare sau nu o proprietate în continuare.

rata PAC

rata PAC este o modalitate de a estima rata potențială de rentabilitate a unei investiții imobiliare.

rata PAC este venitul net din exploatare/prețul de achiziție.

venitul net din exploatare este chiria brută anuală minus cheltuielile de exploatare anuale (fără a include principalul ipotecar și dobânda, dar incluzând toate celelalte costuri, cum ar fi impozitele și dobânzile).

de exemplu, dacă chiria dvs. anuală brută este de 12.000 USD/an și cheltuielile dvs. anuale de operare sunt de 6000 USD, venitul dvs. net din exploatare este de 6000 USD. Să presupunem că ți-ai cumpărat casa cu 100.000 de dolari.

$6000/$100,000 = .06 sau 6% rata de plafon

rata de plafon vă poate ajuta să comparați o investiție imobiliară cu alte investiții.

strategia dvs.

investițiile imobiliare nu sunt o schemă de îmbogățire rapidă. Pentru a face acest lucru bine, trebuie să planificați să fiți în el pentru jocul lung.

gândiți-vă la strategia dvs. de investiții imobiliare:

• doriți să cumpere și să dețină doar câteva proprietăți cu intenția de a achita ipoteci în câțiva ani?
• sau sunteți confortabil cu mai multe datorii și doriți să utilizați efectul de levier pentru a investi în mai multe închirieri unifamiliale de-a lungul anilor și, în cele din urmă, aveți un portofoliu mai extins?

deși este posibil să nu aveți toate răspunsurile, la început, gândiți-vă la obiectivele dvs. pe termen lung.

Managementul Proprietății

o altă parte a planului dvs. ar trebui să includă managementul proprietății.

intenționați să gestionați singur proprietățile sau veți angaja un manager de proprietăți?

dacă intenționați să angajați un manager de proprietate, vă puteți aștepta să plătiți aproximativ 10% din chirie managerului.

este o idee bună să începeți să primiți recomandări și să intervievați managerii de îndată ce știți că veți cumpăra o proprietate.

Dacă intenționați să vă gestionați, nu numai că aveți nevoie de un plan, dar trebuie să vă gândiți la cât de confortabil sunteți cu sarcinile asociate cu gestionarea proprietății.

• cum veți examina chiriașii?
• cine va face îngrijirea gazonului/îndepărtarea zăpezii?
• când sunt necesare reparații, pe cine veți suna?
• te simți confortabil să primești apeluri în orice moment?
• ce vei face dacă chiria întârzie?

instrumente și resurse disponibile pentru tine

veți avea nevoie de consiliere și sprijin. Crearea unei echipe de profesioniști de încredere și de încredere este unul dintre cele mai importante lucruri pe care le puteți face de la început.

locul perfect pentru a începe este un club sau un grup local de investiții imobiliare.

nu numai că veți primi răspunsuri la întrebarea dvs., dar veți primi recomandări pentru contractori și alți profesioniști de care veți avea nevoie pe parcurs.

Educați-vă prin cărți și resurse online pe tema investițiilor imobiliare. Citiți câteva despre modul în care alții fac ceea ce doriți să faceți.

toleranța la risc

lucrurile nu merg întotdeauna conform planului. La fel ca cu orice altceva în viață, investiții imobiliare are suișuri și coborâșuri sale.

la un moment dat, veți experimenta posturi vacante (pierderi de venituri), costuri legale, reparații neașteptate, creșteri semnificative ale cheltuielilor (cum ar fi impozitele pe proprietate), daune cauzate de chiriași și multe altele.

sunt aceste lucruri pe care ești pregătit să le rezolvi pe măsură ce vin?

strategia dvs. de ieșire

strategia dvs. de ieșire ar trebui să fie în vigoare înainte de a vă gândi vreodată să cumpărați o proprietate. Nu vrei să faci nimic oficial decât dacă ai un plan de rezervă dacă lucrurile merg prost.

în imobiliare, se spune că faci bani atunci când cumperi.

prin urmare, atâta timp cât cumpărați corect, veți avea opțiuni în cazul în care decideți să nu închiriați locuința pe termen lung.

aveți câteva opțiuni dacă decideți că închirierea nu este cea mai bună opțiune pentru dvs:

1. puteți revinde casa la un proprietar sau un alt investitor, sau
2. puteți refinanța ipotecare, atâta timp cât dumneavoastră financiare sunt în ordine.

• legate de:
  • Este Casa Hacking Cel Mai Bun Mod De A Investi În Imobiliare?
  • Ar Trebui Să Investiți Într-O Proprietate De Închiriere De Vacanță?
  • Pot Cumpăra Casa Părinților Mei ?

după cum puteți vedea, există multe lucruri de luat în considerare înainte de a investi în Închirieri pentru o singură familie. Dar dacă vă luați timp, vă faceți temele și vă pregătiți, va plăti literalmente pe termen lung!

articol scris de Amanda