soarta Ithaca East Apartments a fost sigilat luna trecută în timpul unei audieri publice a orașului Ithaca Planning Board, care a revizuit planurile Cornell de a demola locuințe complexe profesionale și studenți absolvenți până la sfârșitul lunii martie.
apartamentele, un șir de case care găzduiau cândva 200 de ocupanți, au fost închise noilor chiriași toamna trecută din cauza costurilor de întreținere în creștere. Demolarea este de așteptat să dureze între 8 și 12 săptămâni.
deschis pentru prima dată în 1972 după ce Cornell a transferat terenul unui dezvoltator local de locuințe, instalația de 82 de unități a fost închiriată rezidenților cu venituri mici-medii timp de 40 de ani, Bruce Abbott, fostul proprietar al complexului, a declarat pentru Ithaca Journal. În această perioadă, Complexul de apartamente a fost menținut sub controlul chiriei de stat și federal.
dar în 2013, complexul a fost transformat într-un amestec de locuințe studențești și cu venituri mici — și, ca urmare, impozitele pe proprietate și costurile de întreținere au crescut.
„nu mai pot subvenționa personal proprietatea”, a spus Abbott. „Adăugați la aceasta vârsta clădirilor și costul crescut al reparațiilor și înlocuirilor și am ajuns la concluzia că acesta este momentul să vă plecați cu grație.”
ca urmare, Abbott a fost de acord să elibereze și să returneze proprietatea înapoi la Cornell, cu nouă ani mai devreme decât predarea planificată pentru 2028.
cu toate acestea, înainte ca universitatea să recâștige proprietatea asupra complexului, Cornell a aflat că „costul de operare asociat cu site-ul îmbătrânit a fost extrem de ridicat”, potrivit lui Jeremy Thomas, directorul senior al imobiliar al Cornell, care a descris site-ul ca fiind în stare proastă.
citând fațadele deteriorate, prezența azbestului în materialele de construcție interioare, o unitate arsă și o serie de alte încălcări ale codului, Thomas a spus că „având în vedere starea proprietății, reutilizarea instalațiilor existente nu este fezabilă.”
cu toate acestea, soarta finală a site-ului nu este încă pusă în piatră. În timp ce Cornell a fost în discuții cu un număr de dezvoltatori — posibil cu scopul de a construi locuințe pentru studenți absolvenți — nu este clar dacă un astfel de proiect ar fi viabil din punct de vedere financiar, cel puțin pe termen scurt.
„economia unui astfel de proiect este o provocare, iar Cornell pur și simplu nu știe în acest moment dacă această dezvoltare potențială, o altă dezvoltare potențială sau nicio dezvoltare nu va avea loc”, potrivit Universității.
