proprietatea comună a unei proprietăți poate fi o experiență fără probleme-dar uneori duce la o dispută stresantă asupra proprietății.
când lucrurile merg prost, poate fi dificil de rezolvat și este esențial să luați consultanță juridică de specialitate cu privire la litigiile de proprietate.
legea PM a avut recent succes cu un caz care a implicat achiziționarea unei proprietăți de către doi frați. Un frate a părăsit proprietatea după un timp scurt și toate cheltuielile financiare au fost plătite de clientul nostru. Zeci de ani mai târziu, fratele său a căutat să revendice o cotă de 50% din capitalul propriu al veniturilor din vânzare. Legea PM a obținut cu succes 100% echitate în numele clientului nostru.
expertul în soluționarea litigiilor Laura Thorpe, care s-a ocupat de acest caz, explică regulile privind proprietatea asupra proprietății și modul în care instanța tratează astfel de cazuri.
proprietatea asupra unei proprietăți este de obicei fie ca chiriași comuni, fie ca chiriași în comun. Tipul de proprietate poate afecta modul în care interesul proprietarilor în proprietate este împărțit.
ce înseamnă chiriașii în comun?
când proprietarii sunt chiriași comuni, aceștia dețin proprietatea în părți egale. Acest lucru este indiferent de ceea ce fiecare persoană a contribuit.
ce înseamnă chiriașii în comun?
când proprietarii sunt chiriași în comun, aceștia îl pot deține în acțiuni egale sau inegale. Cota specifică a fiecărui proprietar în proprietate va depinde de ceea ce au convenit atunci când proprietatea a fost achiziționată. Acest lucru este de obicei detaliat într-o declarație de încredere.
problemele încep atunci când nu există un acord și relația dintre proprietari se descompune. Acest lucru duce adesea la dispute cu privire la cota fiecărui proprietar din capitalul propriu al proprietății.
toți proprietarii proprietății trebuie să fie de acord pentru a vinde o proprietate deținută ca chiriași în comun. Dacă nu sunt de acord, trebuie obținut un ordin de la instanță pentru ca proprietatea să fie vândută. Problema este atunci cum să împărțiți veniturile din vânzare. Este o greșeală să presupunem că, dacă nu pot fi de acord, veniturile vor fi împărțite în mod egal.
cum gestionează instanța litigiile privind proprietatea?
Curtea va analiza care a fost intenția comună a proprietarilor la momentul achiziției și va considera, de asemenea, că acest lucru s-ar fi putut schimba în timp.
de exemplu, un cuplu cumpără o proprietate ca chiriași în comun, cu intenția comună inițială că o dețin în părți egale. Cu toate acestea, relația se descompune la scurt timp și o persoană pleacă. Apoi nu mai aduc contribuții financiare către proprietate. La câțiva ani după ce se mută din proprietate, încearcă apoi să revendice o cotă de 50%. În astfel de circumstanțe, instanța va analiza dacă intenția comună dintre părți s-a schimbat, deoarece proprietatea a fost abandonată și nu poate acorda nicio parte din capitalul propriu al proprietății proprietarului care a plecat.
dacă nu există o declarație de încredere cu acțiunile precise ale proprietarilor proprietății, atunci instanța va examina fiecare caz cu privire la faptele sale. Chiar dacă proprietatea se crede că a fost deținută pe o bază 50/50, aceasta nu va însemna neapărat că instanța va acorda acest lucru. Instanța va lua în considerare intenția comună a proprietarilor, care parte a beneficiat de proprietate și a cheltuit bani pe proprietate.
trusturile de teren și numirea Trustees Act 1996 (TOLATA)
trusturile de teren și numirea Trustees Act 1996 (TOLATA) stabilește, de asemenea, aspectele pe care instanța ar trebui să ia în considerare atunci când repartizarea acțiunilor de proprietate. Aceasta include:
- interesele oricărei companii ipotecare
- dacă există copii care locuiesc la proprietate
- dacă chiria poate fi percepută împotriva ocupantului proprietății
- dacă plățile ipotecare ar trebui compensate dacă sunt plătite de un singur proprietar
- dacă orice îmbunătățiri ale proprietății au crescut valoarea acesteia
în cele din urmă, dacă nu există o declarație de încredere și proprietarii nu pot ajunge la un acord, aceștia trebuie să solicite instanței o declarație cu privire la modul în care sunt repartizate acțiunile proprietății și o comandă pentru vânzare. Instanța nu poate ordona unui proprietar să-și vândă cota unui alt proprietar.
tratarea acestui tip de litigiu de proprietate poate fi complexă și consumatoare de timp și este important să aveți consultanță juridică corectă. Pentru mai multe detalii despre modul în care echipa noastră de experți vă poate ajuta, vă rugăm să ne sunați la 0114 220 1795 sau e-mail [email protected]
